CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM DENKMALGESCHÜTZTEM ALTBAU ZU KAUFEN!
ca. 42 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
ca. 4 m²
Nutzfläche
1900
Baujahr
1
Badezimmer
64.000 €Kaufpreis
Dachgeschoss zum Kauf
47799 Krefeld–Stadtmitte
Zum Kauf
Denkmalschutz
Objekt-Nr.
66668-13070
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
64.000 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1
Nutzfläche
ca. 4 m²
Etage
3
Etagen
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
6
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
sofort
Bad mit
Wanne
Küche
Offene Küche
Boden
Laminat
Energieausweis
Baujahr
1900
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
BeschreibungDiese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau ca. aus dem Jahr 1990 und verbindet den besonderen Charakter des historischen Gebäudes mit einem offenen und angenehm hellen Wohnkonzept.
Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine Trennwand gliedert den Raum geschickt in einen Wohnbereich und einen etwas zurückgezogenen Schlafbereich, ohne das offene Raumgefühl zu beeinträchtigen. Die weiß gestalteten Dachschrägen und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Der schöne Ausblick über die umliegende historische Bebauung unterstreicht die individuelle Atmosphäre.
Die Kochnische ist in den Wohnbereich integriert und bietet die notwendigen Anschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung. Besonders praktisch sind die zahlreichen Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Verschiedene Einbauten und geschickt genutzte Bereiche unter den Dachschrägen schaffen wertvollen Stauraum, ohne die Wohnfläche unnötig einzuschränken.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die nahegelegene Liebfrauenkirche, deren markanter Kirchturm der Wohnung eine ganz besondere Kulisse verleiht.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 190 Euro. Davon sind 127 Euro umlagefähig und 63 Euro nicht umlagefähig. Im nicht umlagefähigen Anteil sind 21 Euro für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.AusstattungDie Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden erst vor etwa zwei Jahren erneuert und sorgen für einen zeitgemäßen Wärme und Schallschutz.
Der Ausbau der Wohnung einschließlich der Dachdämmung erfolgte schätzungsweise etwa im Jahr 1990. Aus diesem Zeitraum stammt ebenfalls das Badezimmer, das sich in einem entsprechenden Ausstattungszustand präsentiert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die etwa 20 Jahre alt ist.LageDiese Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm wohnlicher Lage vom Krefelder Zentrum. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Stadtgarten, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Krefelder Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Haltestelle Friedrichsplatz liegt rund 220 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Krefelder Hauptbahnhof befindet sich etwa 1,5 Kilometer entfernt.
Mit dem Auto besteht über die A57 eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Die Anschlussstellen Krefeld Zentrum und Krefeld Gartenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 20 Kilometer von Krefeld entfernt.
Die Lage verbindet damit kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Verkehrsanbindung und dem besonderen Vorteil der unmittelbaren Nähe zum Stadtgarten.SonstigesDer allgemeine Rücklagenstand des Hauses beträgt ca. 61.000 Euro. Zusätzlich gibt es eine Heizungsrücklage mit einem Rücklagensaldo von ca. 15.000 Euro.