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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1967. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 52 m² und verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, und ein helles Bad mit Fenster. Besonders praktisch ist der von der Diele zugängliche Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist perfekt für entspannte Abendstunden mit einem Glas Wein, denn er bietet einen herrlichen, ruhigen Blick auf die gepflegte Außenanlage. Zusätzlich bietet die Wohnung eine eigene Garage und einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Ölheizung von 1994 sorgt zuverlässig für angenehme Wärme.

In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen durchgeführt: Die Bodenbeläge und das Badezimmer wurden im Jahr 2000 erneuert, und die modernen Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2007 tragen zur Energieeffizienz bei.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut gepflegte Wohnung in einer ruhigen, zentralen Lage suchen. Besonders erfreulich ist die hohe Rücklage der Wohneigentümergemeinschaft, die für finanzielle Sicherheit und langfristige Werterhaltung sorgt.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause und betreten eine Wohlfühloase, die Ihnen auf Anhieb das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre einladende Atmosphäre. Dank der Kernsanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet gleichzeitig eine nachhaltige und hochwertige Bauweise. Mit nur wenigen Stufen bis zur Eingangstür ist sie zudem leicht zugänglich – eine perfekte Wahl für Menschen, die Komfort und Funktionalität gleichermaßen schätzen.

Das Haus, in dem sich diese exklusive Wohnung befindet, besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten. Dies garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Besonders hervorzuheben ist der eigene PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet – so gehört lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit an. Ergänzend dazu bietet der ca. 21 m² große, private Kellerraum mit einer Länge von ca. 7,5 m viel Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände, Fahrräder oder als Stauraum für Hobbys.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der geschmackvollen Raumaufteilung begeistern. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume: Das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von ca. 36 m², das durch seine hohen Decken und die offene Wohnküche nicht nur modern wirkt, sondern auch deutlich größer erscheint. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse, die zusammen mit einem möglichen kleinen Gartenbeet eine einzigartige Alternative zu einem Haus darstellt. Hier verbringen Sie sonnige Nachmittage im Freien, während Kinder sicher spielen.

Zudem ist ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer vorhanden, das genügend Raum für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das zweite Zimmer mit einer Fläche von ca. 9 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office – je nach Ihren Bedürfnissen. Auch die beiden Sanitärbereiche lassen keine Wünsche offen: Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Für zusätzlichen Wohnkomfort steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Familien mit Kindern werden sich über den privaten Kinderspielplatz freuen, der nur für die Bewohner des Hauses zugänglich ist und eine sichere Umgebung für die Kleinen bietet.

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den attraktiven Kaufpreis. Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 4.100 EUR bietet sie eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu einem deutlich günstigeren Preis als bei einem Neubau zu erfüllen. Dabei ist die Wohnung mit ihren fünf Jahren fast so gut wie neu – eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohngegend!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese wunderschöne 3-4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus, dass im Jahr 1973 mit gestaffelten Terrassenwohnungen errichtet wurde.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Das ca. 42 m² große Wohn- / Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine großzügige und einladende Atmosphäre. Ein kleiner Bereich dieses Raumes kann bei Bedarf als Abstellraum abgetrennt werden, der über die Diele zugänglich ist. Derzeit befindet sich an dieser Stelle eine Bar mit Wasseranschluss, die den Raum zusätzlich aufwertet und zu geselligen Abenden einlädt.

Zwei mögliche Schlafräume mit ca. 9 m² und ca. 15 m² bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse. Mit ihrem herrlichen Blick ins Grüne ist sie der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Natur zu genießen. Zwei Markisen spenden angenehmen Schatten und sorgen somit für optimalen Sonnenschutz.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Direkt neben der Küche findet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch, an dem Sie Ihre Mahlzeiten genießen können. Das stilvolle und bereits modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer barrierearmen Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Bidet und einem beheizbaren Handtuchhalter. Auch das Gäste-WC wurde modernisiert und bietet höchsten Komfort. Praktischerweise sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vor dem Duschbad untergebracht.

Zur Wohnung gehört eine übergroße Garage, die zusätzlich Platz für weitere Staufläche bietet. Dieser Bereich sowie der oben genannte mögliche Abstellraum dienen als Kellerersatzraum. Das Haus ist nicht unterkellert und es gibt keine gemeinschaftlichen Bereiche, was Ihnen zusätzliche Privatsphäre garantiert.

FAZIT:
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und einer idyllischen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns!