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Dieses top-gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1998 in solider, massiver Bauweise errichtet. Ab 2006 wurde die Immobilie umfassend renoviert und saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² (Hauptwohnung) und ca. 56 m² (Obergeschosswohnung). Zurzeit wird ein Teil des Obergeschosses (Ausbau 2019) als separate Wohnung mit eigenem Eingang genutzt. Die Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus ist ohne großen Aufwand wieder möglich.

Das Grundstück von ca. 401 m² ist pflegeleicht angelegt und im hinteren Gartenbereich eingefriedet.
Vor dem Haus sind die Zufahrt zur Garage mit Werkstatt und ein paar PKW-Stellplätze.

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, Ihren Wunsch nach Wohnen auf einer Ebene zu realisieren, und darüber hinaus großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss und in der Großgarage zur Verfügung zu haben. Der Speicher steht zusätzlich noch als Stauraum zur Verfügung, und ist über eine Einschubtreppe aus der Diele erreichbar.

Das Haus ist im hinteren Grundstücksbereich positioniert, so dass Sie vor der Garage noch zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten für Pkw´s auf dem eigenen Grundstück nutzen können. Das Grundstück ist großflächig mit einer Rasenfläche versehen und mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet.

Die Hauseingangstüre erreichen Sie etwas erhöht über einige Stufen, und gelangen hier zunächst in einen Windfang mit Gäste-WC und Kellerabgang. Über eine Doppelflügeltüre erreichen Sie dann den Dielen-/Flurbereich, von dem alle übrigen Räume der Ebene erschlossen werden. Hierbei befinden sich zur Linken und gartenseitig die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse. Die beiden Zimmer sowie das Tageslichtbad erreichen Sie vom Eingangsbereich kommend zur Rechten.

Von der Terrasse führen direkte Zugänge in den Garten. Die rückwärtige Türe in der Garage sorgt zudem für kurze Versorgungs- und Transportwege.

Das Haus ist mit einem Walmdach und einer wartungsarmen verklinkerten Fassade ausgestattet. Die Kunststofffenster verfügen über Rollläden, und sorgen für ausreichend Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt hier über den Heizraum, Wasch/Trockenraum sowie drei weiteren Kellerräumen. Die neue Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen für diese Immobilie eingeplant werden sollten. Diese Maßnahmen betreffen u. a. die baujahrbedingt erforderliche Erneuerung von noch vorhandenen Erstausstattungen sowie z. B. die mögliche zukunftsorientierte Installation von Solarenergie oder einer verbesserten Wärmedämmung sowie der Austausch der Fenster. Hierdurch würde der Energieverbrauch gesenkt und die Energiekosten reduziert werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Siegburg. Das 1920 erbaute und 1974 erweiterte Eckhaus verfügt über zwei Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet auf einem Grundstück von ca. 238 m² ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m², verteilt auf 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten und der Altbaucharme durch die hohen Decken im Erd- und Obergeschoss verleiht den Räumen eine großzügige Wirkung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 57 m²) sowie das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 31 m²) sind aktuell vermietet. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die im Januar 2023 erneuert wurde. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden ebenfalls modernisiert, während das Badezimmer im Dachgeschoss noch aus den 70er Jahren stammt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Einbauküche und einen möglichen Kaminanschluss im Wohnzimmer.

Die Fenster der Immobilie wurden 2003 größtenteils ausgetauscht und sind mit Rollläden versehen. Auch die Elektrik wurde umfangreich modernisiert. Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aktuelle Mietsituation:
Erdgeschoss ca. 57 m² – nicht vermietet
Garage und Stellplatz – nicht vermietet
Obergeschoss ca. 57 m² – 470,- € + NK
Dachgeschoss ca. 31 m² – 250,- € + NK

2014 wurde das ehemalige Wirtschaftsgebäude eines angrenzenden Bauernhauses zu einer Doppelhaushälfte stilvoll umgebaut. Dieser linke Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet teilweise unverputzte Betondecken im Industrial Style. Auch der Rest des Hauses wurde geschmackvoll und modern hergerichtet. Vom Wohn- bzw. Esszimmer gelangt man auf eine riesige Außenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Die Diele bietet einen freien Blick in die Galerie im OG. Beim Umbau wurde auf eine energieeffiziente Gestaltung geachtet. So wurden z.B. die Außenwände im EG mit einer zweiten Mauer und im EG und OG mit einer zusätzlichen Außendämmung versehen. Im Dach wurde der Dachboden gedämmt.
Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern und Käufer geeignet, die gerne im Grünen und dennoch in der Nähe der Kreisstadt wohnen wollen.

In dieses außergewöhnliche, teilunterkellerte, Haus/Alarmanlage können Sie nach Absprache einziehen. Außergewöhnlich „Schöner Wohnen“ für Anspruchsvolle! Dieser sehr helle, ca.110m² große Bungalow aus 1972, mit interessantem Grundriss, befindet sich auf einem ca. 390m² großen Grundstück. Garage mit elektr. Tor. Die Raumaufteilung ist großzügig, teilweise offen gestaltet. Sehr schönes Entrée mit eingebautem Dielenschrank und Gäste-WC. Vom ca. 49m² großen, durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnzimmer(Stabparkett) mit Essbereich blickt man in den schönen nicht einsehbaren Garten (Süd-West-Lage). Praktischerweise liegt die ganz neue Einbauküche (verhandelbar) zum Essbereich hin. Die vorgelagerte große Terrasse mit Glasdach und elektr. Markise lädt zum Relaxen oder geselligem Beisammensein ein. Der Flur zu den 3 Schlafzimmern ist vom Wohnbereich getrennt. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer verbunden. Das neue Bad hat eine große begehbare Dusche.
Kellerzugang vom Treppenhaus und Kelleraußentreppe – mit Glasdach – zum Garten. Mehrere Kellerräume – komplett gefliest, Hauswirtschaftsraum. Gaszentralheizung aus 2023 mit Warmwasser. Kunststoff-Isolierfenster, elektr. Rollläden.
Das Haus wird nach Absprache frei. Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.