Alle zum Kauf

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 888 m² und einer Wohnfläche von 145 m² ist dieses Haus eine echte Gelegenheit für individuelle Gestaltung und Nutzung, ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus.
Ursprünglich erbaut um 1926, erfolgte im Jahr 1965 ein Umbau mit Aufstockung. Die Fenster wurden 1999 und 2005 erneuert und die Heizung im Jahr 2000. Zudem wurde das Erdgeschoss-Badezimmer modernisiert.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine traditionelle Raumaufteilung. Eine separate Küche bietet Raum für kreative Kochideen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem modernen Waschtisch, einer Dusche mit flachem Einstieg und einem Fenster. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss präsentiert sich das Haus mit weiteren spannenden Optionen. Ein zweites Badezimmer sowie eine Küche, die bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, bieten Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Vom oberen Küchenbereich gelangen Sie auf den Balkon, der einen Ausblick über das Grundstück ermöglicht. Drei weitere Zimmer davon zwei mit Zugang zum Balkon, bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensbereiche.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein weiterer Raum, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die gesamte Grundstücksfläche in Höhe von 888 m² setzt sich aus zwei Parzellen zusammen: Flurstück 214 mit 362 m² und Flurstück 215 mit 526 m². Letzteres kann nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt St. Augustin bebaut werden. Für diesen Bereich gibt es jedoch keinen Bebauungsplan, sodass sich an der Umgebungsbebauung orientiert werden muss.
Renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial für ein traumhaftes Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Willkommen in diesem charmanten Haus in Bockeroth, das im Jahr 1963 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 750 m² steht. Diese einladende Immobilie bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Im Hof stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über zwei innenliegende Garagen im Erdgeschoss.
Da das Gebäude leicht im Hang errichtet ist, gibt es von der Straßenseite im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung (frei). Um zur rückwärtigen Gartenseite zu gelangen, nutzen Sie vom Hof eine Treppe. Von hier gelangen Sie in die Hauptwohnung.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine einladende Terrasse, zwei Zimmer eines davon mit einem gemütlichen Kaminofen eine Küche und ein modernes Badezimmer mit Wanne. Ein Gäste-WC und Dusche.
Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnung, die über eine Treppe auf der Rückseite des Hauses zugänglich ist. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der Zugang zum Balkon mit traumhaftem Ausblick bietet. Hervorzuheben ist, dass im Wohnbereich ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann. Die Verbindungstüre hierfür gibt es noch es müsste lediglich eine Trockenbauwand gezogen werden. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster und ein weiteres Zimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses geräumige Haus, Baujahr 2009, bietet Ihnen auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und ist auf einem Grundstück von 169 m² erbaut.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und gewähren Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse, auf der Sie die warmen Sommertage genießen können.
Die vorhandene Küche ist mit Einbaugeräten (bis auf Spülmaschine) ausgestattet und bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die alle mit großen Fenstern ausgestattet sind und somit für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das größere der beiden Schlafzimmer ist mithilfe einer Leichtbauwand leicht zu teilen. 2 Eingänge sind vorhanden.
Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase einrichten und entspannte Nächte verbringen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit die Wahl zwischen einem entspannenden Bad oder einer erfrischenden Dusche.

Das offene Studio ist ebenfalls sehr hell und großzügig und kann optimal als Schlafbereich mit eigenem Duschbad genutzt werden.

Im Keller des Hauses befinden sich der Hausanschlussraum und ein weiterer Raum, der Ihnen als Abstellraum oder Hobbyraum dienen kann.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage im Garagenhof zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es einen Stellplatz direkt vor dem Haus, auf dem ein weiteres Fahrzeug Platz findet.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen somit die perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholung. In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Haus steht leer und kann somit sofort bezogen werden.
Wir freuen uns auf Sie!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein Fertighaus der Firma Kampa Haus und wurde Ende der 70er Jahre mit einem massiven Keller errichtet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Bad und drei Schlafzimmer, wovon eins aktuell als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt wird. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die Terrasse und direkt in den pflegeleicht angelegten Garten.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume, die ausreichend Stauraum bieten sowie der Heizungskeller und die Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad.

Stellmöglichkeiten für PKW bieten die Garage und der Stellplatz vor der Garage.