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EINMALIGE GELEGENHEIT! BAUGRUNDSTÜCK IM BEGEHRTEN KREFELDER STADTTEIL LINN ZU KAUFEN.

immobilien /

Willkommen auf Ihrem zukünftigen Baugrundstück in einem attraktiven Neubaugebiet in Krefeld-Linn. Die angebotenen Grundstücke eignen sich perfekt für den Bau einer Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz. Bei einigen wenigen Grundstücken aus dem Angebot besteht auch die Möglichkeit zur Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses. Diese ansprechenden Parzellen garantieren die ideale Grundlage für ein modernes und komfortables zuhause, das sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch individuellen Ansprüchen gerecht wird.

Die Grundstücke beeindrucken nicht nur durch ihre großzügigen Schnitte, sondern auch durch ihre optimalen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Flächen ermöglichen die Errichtung von Doppelhaushälften mit großzügigem Wohnraum und stilvollem Design. Die zugehörige Garage und der Stellplatz verfügen nicht nur über praktische Lösungen für die Unterbringung von Fahrzeugen, sondern tragen auch zur ästhetischen Gesamtkomposition des Grundstücks bei.
Die Lage des Baugrundstücks ist ebenso ansprechend wie praktisch. Umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft bietet das Grundstück Ruhe und Privatsphäre, ohne dabei auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Im beschriebenen Baugebiet wird in mehreren Baureihen geplant. Diese verschaffen nicht nur architektonische Vielfalt, sondern auch individuelle Gestaltungsvorgaben.

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Willkommen auf Ihrem zukünftigen Baugrundstück in einem attraktiven Neubaugebiet in Krefeld-Linn. Die angebotenen Grundstücke eignen sich perfekt für den Bau einer Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz. Bei einigen wenigen Grundstücken aus dem Angebot besteht auch die Möglichkeit zur Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses. Diese ansprechenden Parzellen garantieren die ideale Grundlage für ein modernes und komfortables zuhause, das sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch individuellen Ansprüchen gerecht wird.

Die Grundstücke beeindrucken nicht nur durch ihre großzügigen Schnitte, sondern auch durch ihre optimalen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Flächen ermöglichen die Errichtung von Doppelhaushälften mit großzügigem Wohnraum und stilvollem Design. Die zugehörige Garage und der Stellplatz verfügen nicht nur über praktische Lösungen für die Unterbringung von Fahrzeugen, sondern tragen auch zur ästhetischen Gesamtkomposition des Grundstücks bei.
Die Lage des Baugrundstücks ist ebenso ansprechend wie praktisch. Umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft bietet das Grundstück Ruhe und Privatsphäre, ohne dabei auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Im beschriebenen Baugebiet wird in mehreren Baureihen geplant. Diese verschaffen nicht nur architektonische Vielfalt, sondern auch individuelle Gestaltungsvorgaben.

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KORSCHENBROICH: 5 MFHS MIT MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL IN TOP LAGE ZU KAUFEN

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Das hier angebotene Renditeensemble wurde 1978 errichtet. Auf drei Flurstücken verteilt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.863 m².
Das Ensemble verfügt über 23 Wohneinheiten und rund 1.208 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

5 Mehrfamilienhäuser
23 Wohnungen
20 x 2-Zimmerwohnungen
2 x 3-Zimmerwohnungen
1 Apartment

21 der 23 Wohnungen verfügen über eine Loggia

2 Stellplätze
8 Garagen

Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch 5,76 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

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BAUJAHR 1990: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN KR ZU KAUFEN

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Das hier angebotene viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 290 m² großen Grundstück um ca. 1990 auf den ursprünglichen Gewölbekeller wiederaufgebaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 258 m² sowie zusätzlich eine rund 39 m² große Gewerbefläche.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 39 m² Nutzfläche. Die Einheit wird als Büro genutzt.
Hier befindet sich zudem eine Wohneinheit mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 3- Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad sowie eine Terrasse mit direkter Verbindung zu einem Garten. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, das die Mieter im Erdgeschoss als Abstellraum nutzen.

Die beiden im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befindlichen Wohneinheiten mit ca. 55 m² vermieteter Fläche verfügen über 2 Zimmer. Diese Einheiten sind jeweils mit einem innenliegenden Wannenbad sowie einem Balkon ausgestattet.

Im 3. Obergeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine 2,5-Zimmerwohnung mit etwa 69 m² Wohnfläche. Diese Maisonette-Wohnung ist mit einem innenliegenden Wannenbad und einem Balkon ausgestattet.

Alle Wohnungen sind in Teileigentum aufgeteilt. Kein Mieter verfügt über ein Vorkaufsrecht.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

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GUT AUFGETEILTE WOHNUNG MIT ZUVERLÄSSIGEM MIETER IN NETTETAL-LOBBERICH

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Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1972 befindet sich diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 79 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Balkon.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die große, L-Förmige Diele. Von hier sind alle Räume zu erreichen. Zur linken Seite befindet sich ein Abstellraum. Gegenüber des Wohnungseingangs gelangen Sie in das kleinere Zimmer, welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Des weiteren gelangen Sie von der Diele zur rechten Seite in das Tageslichtbad mit Wanne und in das separate WC. Die Küche ist am Ende der Diele zu erreichen. Zur Linken finden Sie sowohl das große Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz.

Diese Wohnung ist seit 2018 vermietet und der Mieter möchte nach Möglichkeit gern dort wohnen bleiben. Aktuell wird für die Wohnung eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 5.877,60 EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 353,- EUR und beinhaltet 247 EUR umlagefähige Kosten sowie 46 EUR nichtumlagefähige Kosten und 60 EUR Rücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

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2 GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER ZU KAUFEN

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Das hier angebotene Immobilienpaket wurde 1978 errichtet und verfügt über zwei Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten. Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung beheitzt, die Mitte diesen Jahres durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt wird. Das Grundstücksfläche beträgt 818 m².
Die 10 Wohneinheiten zählen insgesamt ca. 536 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

9 x 2-Zimmerwohnungen ( 8 x ca. 46,3 m² und 1 x ca. 65,66 m² )
1 x 3-Zimmerwohnungen (1 x ca. 75,28 m²)

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia.

Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch ca. 5,68 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

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