Alle zum Kauf

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde Anfang der 30er Jahre erbaut und befindet sich durch stetige Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen in einem soliden, gepflegten Zustand. So wurde beispielsweise 2010 die Heizungsanlage erneuert, 2021 die Fenster ausgetauscht, das Dach isoliert und das Gäste-WC modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf Erdgeschoss sowie Obergeschoss und bietet ausreichend Platz. Das Dachgeschoss der Immobilie ist ausbaufähig – somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Erwähnenswert ist auch die großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Auch der Garten ist pflegeleicht angelegt worden und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 609 m². Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.

Willkommen zu einer einzigartigen Kapitalanlage in Niederdollendorf!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Niederdollendorf, einem Ortsteil von Königswinter. Errichtet im Jahr 1969, präsentiert sich das Haus mit einer zeitlosen Architektur und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 224 m². Auf einem Grundstück von 548 m² erstreckt sich die Immobilie, inklusive eines Garagenhofs mit 6 unterkellerten Garagen. Durch seine vollständige Unterkellerung bietet das Haus nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Mit zwei der drei Wohnungen derzeit leerstehend, bietet dieses Mehrfamilienhaus ein enormes Potenzial zum Generationen-Wohnen oder als Kapitalanlage. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung oder Vermietung der freien Einheiten ermöglicht eine attraktive Rendite. Der Garagenhof bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung der Stellplätze.

Wohnung 1 (Erdgeschoss): Diese geräumige Wohnung bietet eine einladende Diele, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.

Wohnung 2 (Obergeschoss): Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Aufteilung wie die im Erdgeschoss mit einer Diele, die zu allen Zimmern führt. Eine gemütliche Küche, ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.

Wohnung 3 (Dachgeschoss): Die aktuell vermietete Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein ähnliches Raumkonzept, wie die beiden zuvor beschriebenen Wohnungen. Eine Diele führt zu allen Zimmern, darunter eine Küche, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.

*Fortsetzung folgt bei Aussattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und idyllischen Wohngegend befindet sich dieser charmante Bungalow mit Walmdach aus dem Jahr 1973. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.129 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² mit Keller. Es ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Entfalten suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur / Diele. Hier befindet sich ein Gäste WC, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und großem Wohnbereich. Die großen Fenster hier lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier treten Sie auch in den Wintergarten mit Kamin. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Haus befinden sich vier weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist dem Alter entsprechend ausgestattet. Das Highlight des Hauses ist der große idyllische Garten. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Das Haus ist kurzfristig beziehbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Böden und Wände bieten eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet genügend Platz für Aktivitäten, für das Hobby oder Stauraum. Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage, die Platz für Ihr Auto und Fahrräder bietet. Sie können von der Garage durch den Garten ins Haus kommen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Das zum Kauf angebotene Dreifamilienhaus vom Baujahr 1954, wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit Praxis genutzt.

Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 175 m² vermietbarer Wohnfläche. Aktuell ist die Immobilie vollvermietet. Das „Appartement“ im Erdgeschoss steht ab Oktober leer. Die anderen Mietverträge bestehen seit 19 Jahren und 9 Jahren. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 11.916 EUR/Jahr.
Die Immobilie ist vollunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in Teilen saniert. Die Kunststofffenster stammen aus 2022, das Badezimmer mit Wanne wurde saniert. Das ca. 613 m² große Grundstück wird von den Mietern gemeinsam genutzt.

Denkbar wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Liegenschaft vermittelt in der Gesamtheit ein gepflegtes Erscheinungsbild. In Teilbereichen werden baujahrestypisch Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen notwendig werden.