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Zentrales Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Gummersbach! Im Untergeschoss des im Jahre 2000 massiv gebauten Hauses befindet sich der Gewerbeteil (ehem. Zahnarztpraxis) mit ca. 125 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. So könnte diese Fläche auch zu Wohnraum umgebaut werden. Über der Gewerbeeinheit befindet sich auf zwei Etagen die wunderschöne Wohnung mit großer Terrasse und Gartenbereich und ca. 250 m² Fläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche, einem Bad und einem Gästezimmer, ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich ein Kaminofen für größtmögliche Gemütlichkeit leicht nachrüsten. Genießen Sie Ihre Auszeiten auf der ruhigen Terrasse im Gartenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder für Homeoffice zu nutzen sind. Ein außergewöhnlicher, nach oben in den Giebel offener Raum, wird Sie überraschen. Als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon, oder als Jugendzimmer mit eigener Küche – hier gibt es viele Möglichkeiten.

Diese moderne Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise wurde ca. 1983 auf einem ca. 271 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Die Wohnung überzeugt durch den außergewöhnlichen Grundriss und bietet ein komfortables Wohn-Konzept. Die einzelnen Ebenen gehen fließend ineinander über, welche sich auf ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich, Diele, Abstellraum und Gäste WC auf den unteren Ebenen verteilen. Auf den oberen Ebenen befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele und ein Bad. Im Keller befinden sich der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume.

Außerdem können Sie Ihren PKW sowohl in der Garage als auch auf dem Stellplatz vor dem Haus parken.

Nicht nur die Lage zählt – aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der geschützten Terrasse genießen – in schöner Lage im Ort nur wenige Gehminuten von Rheinauen entfernt – das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines wirklich grundsoliden Hauses zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Massiv gebautes Reiheneckhaus, das als Ein- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. An den großzügigen Wohnbereich schließt sich ein schöner Wintergarten an, dessen Vorderfront im Sommer weitgehend geöffnet werden kann, sodass Sie eine überdachte Terrasse genießen können.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmern und ein schönes Bad, das im Jahre 2015 modernisiert wurde. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit zwei Zimmern, Bad und einer offenen Küche.

Bauweise: Ein freistehendes 1 ½ -geschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise,
straßenseitig 2-geschossig, Satteldach und Einliegerwohnung.

Ebener, kleiner Gartenteil, voll erschlossen inkl. Kanal.
Gärtnerisch gestaltet mit Rasenflächen, Ziergehölzen und Bäumen.

Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge und sind vermietet.