Bauweise: Ein freistehendes 1 ½ -geschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise,
straßenseitig 2-geschossig, Satteldach und Einliegerwohnung.
Ebener, kleiner Gartenteil, voll erschlossen inkl. Kanal.
Gärtnerisch gestaltet mit Rasenflächen, Ziergehölzen und Bäumen.
Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge und sind vermietet.
Einfamilienhaus mit Einlieger Read More »
Das Eckhaus wurde 1913 in massiver Bauweise mit drei Geschossen, Satteldach und Vollkeller errichtet. Die Gründerzeitfassade ist interessant gestaltet, die rückwärtige Fassade ist verputzt.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 206 m². Im Hof befindet sich ein kleiner Mietergarten, eine massiv errichtete Garage und ein Abstellplatz für die Mülltonnen.
Im Erdgeschoss findet sich eine schon langfristig vermietete Gewerbeeinheit, in der ca. 100 m² Fläche angemietet sind (separater Eingang).
Über das in Holz gestaltete Treppenhaus erreichen Sie:
Wohnung 1 mit ca. 40 m² Wohnfläche (2 Zimmer)
Wohnung 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche (3 Zimmer)
Wohnung 3 mit ca. 75 m² Wohnfläche (3 Zimmer)
und das ausgebaute Dachgeschoss, das über ca. 100 m² Nutzfläche verfügt.
Die Wohnungen 1 (derzeit frei) und 2 befinden sich in gut vermietbarem Zustand (Bäder, Elektro und Gasetagenheizung, sowie die Oberböden sind gemacht). Die Wohnung 3 (derzeit frei) kann sofort renoviert werden.
Das ansprechend ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss mit modernem Badezimmer ist für jegliche Hobbynutzung (z.B. Fitness) ausgelegt; es befindet sich jedoch hier kein Wohnraum/keine Wohnfläche.
Im Keller stehen die Kellerräume für die Mieter sowie ein Wasch-/Trockenkeller bereit.
Mieteinnahmen:
Bei laufenden Investitionen in die Erneuerung, Aktualisierung der Substanz, werden aktuell aus bestehenden Mietverträgen 10.560,00 EUR p.a. erwirtschaftet.
Nach Neuvermietung der Wohnungen 1 und 3 (ca. 115 m² Wohnfläche) sowie der Garage sollten sich bei einer m²-Miete
von 6,00 EUR und 50,00 EUR p.M. für die Garage rein rechnerisch weitere 8.880,00 EUR p.a. Mieten erwirtschaften lassen.
Istmiete: 10.560,00 EUR p.a.
Rein rechnerische Kannmiete (nach Neuvermietung): 8.880,00 EUR p.a.
Rein rechnerische mögliche Sollmiete: 19.440,00 EUR p.a.
Selbstnutzer und Handwerker aufgepasst! Viel Fläche für wenig Geld in DU-Meiderich Read More »
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Gewerbe, aus dem Baujahr 2006, steht auf einem Grundstück von 330m².
Die 3 Wohnungen verfügen über jeweils einen eigenen Balkon, einen Stellplatz, ein Gäste WC und Bad mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Gasheizung, aus dem Jahr 2014, beheizt.
Mietaufstellung:
EG + Teil OG: Dentallabor, 125m², Kaltmiete: 1.500EUR + 3 Stellplätze 45EUR
1. OG Apartment, 51m², Kaltmiete: 363EUR
2. OG 3-Zimmer Wohnung, 86m², Kaltmiete: 590EUR + 15EUR Stellplatz
DG 3-Zimmer Wohnung, 81m², Kaltmiete: 602EUR
Kaltmiete gesamt: 37.200EUR p.a.
6 Kfz Stellplätze befinden sich vor und hinter dem Haus. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbarhaus.
Für Investoren bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um mehr zu erfahren.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + 1 Gewerbe in Aldenhoven Siersdorf Read More »
Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie überzeugt mit ihrem attraktiven Grundriss und profitiert von lichtdurchfluteten Räumen, die großes Gestaltungspotenzial bieten.
Eckdaten:
– Hagen-Haspe
– 2. Obergeschoss
– 83,22 m² Wohnfläche
– 2 – 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Abstellraum
– Loggia in Süd-/ Ostausrichtung
– PVC, Teppichboden und Fliesen
Die Wohnung bietet derzeit einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essraum. Dieser kann ohne großen Aufwand geteilt werden, sodass ein drittes Zimmer entstehen kann.
Ausstattungsmerkmale:
– Ölheizung (Baujahr 1990)
– Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
– isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Baujahr 1982
– eigener Kellerraum
– Eine Einzelgarage kann für 10.000,00 EUR zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Zusatzinformation:
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag, in dem die Käufer im Zuge des Erwerbs der Wohnung mit allen Rechten und Pflichten eintreten. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie in unserem Exposé.
Exposé:
Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten – wir freuen uns auf Sie.
Mit Garage und Loggia: Ideal geschnittene Eigentumswohnung in beliebter Lage Read More »
Erbaut im Jahr 1965 als Zweifamilienhaus wird die Immobilie heute als Einfamilienhaus bewohnt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.
Der Grundriss im Erdgeschoss mit zusammenliegendem Wohn-, Ess-, und Küchenbereich ist komfortabel gestaltet. Aus dem Esszimmer gelangen Sie zu der großzügigen, überdachten Terrasse mit Zugang und Blick ins Grüne.
Der Garten ist paradiesisch angelegt. Hier gibt es eine Menge Sitz- und Entspannungsplätze und viel zu entdecken. In dem großzügigen Gartenhaus, mit angrenzendem Sitz- und Grillbereich, wurden schon viele Familienfeste gefeiert.
Im Obergeschoss grenzt ein Saunabereich an das Elternschlafzimmer. Das Kinderzimmer mit eigenem Bad kommt auch nicht zu kurz. Das Hauptbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Der Dachspitzboden ist großzügig ausgebaut – Ein Platz zum zurückziehen.
Viel Platz mit paradiesischem Garten in Langerwehe Read More »
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie in der sehr gepflegten Immobilie eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Die großzügige Gestaltung des Hauses bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche Komfort und Wohnqualität. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. So lädt die Wohnküche mit Esszimmer und angrenzendem Wohnzimmer zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der das ganze Jahr einen Blick in den Garten ermöglicht. Die behagliche Atmosphäre des Hauses wird durch einen Kaminofen verstärkt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Heizungsanlage mit warmem Wasser unterstützt. Unterschiedliche Sitzbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und gemütlichen Beisammensein.
Das Haus ist bis unters Dach ausgebaut. Der Flur mit Galerie bietet Platz als Lesebereich oder Homeoffice. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer und ein Wellness-Bad mit Whirlpool, runden das Raumkonzept ab. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den zur Nutzfläche ausgebauten Spitzboden.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der viel zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten bietet. Hier ist aktuell auch das Sommerschlafzimmer untergebracht. Neben dem Technikraum führt eine Treppe zur Garage. Vor der Garage ist ein Carport angebaut, dass sich durch Rollos schließen lässt.
Eine neue Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt in Verbindung mit dem Speicher zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Wallbox für Elektrofahrzeuge ist im Carport installiert.
Die PV-Anlage ist über den Anbieter Enpal kreditfinanziert. Laufzeit 25 Jahre mit einer monatlichen Rate von 198EUR (aktuelle Rückvergütung ca. 70EUR/mtl.). Der Vertrag geht auf die neuen Eigentümer über.
Mit seiner großzügigen Räumaufteilung und vielen Möglichkeiten bietet das Haus Platz für Gäste und ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Kevelaer: Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage Read More »
