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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit direktem Zugang zur Agger, wurde in den 1920er auf einem ca. 925m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie selber verfügt über 7 Zimmer, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² aufteilen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele die Küche sowie ein Wohnbereich – dieser bietet Ihnen einen direkten Zugang zum offenen Essbereich. Im Obergeschoss finden Sie die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie auch 2 Badezimmer die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind. Ein Durchgangszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um es als zusätzlichen Hobbyraum zu nutzen. Der ermittelte Energieverbrauch der aktuellen Mieter beträgt 262 kWh. Der Garten mit Blick auf die Agger, bietet Potenzial für Aktivitäten und Gestaltung. Stauraum finden Sie ausreichend im Kellergeschoss der Immobilie. Eine Garage und eine Gartenterrasse komplettiert das Angebot.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 920€ warm (ohne Gas).

Ihr Traum vom eigenen Zuhause könnte mit diesem im Jahre 1995 massiv erbauten Doppelhaushälte schon bald Wirklichkeit werden!

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine seitlich gelegene Haustür. Der längliche Flur lädt zum Eintreten ein und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen auf der Etage.
Neben einem großzügigen, sonnenverwöhnten Wohnzimmer, lässt eine helle und gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich, das Herz gleich viel höher schlagen. Bequem auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein Gäste-WC.

Geht man die massive Treppe mit Holz Tritt nach oben gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Hobbyraum und ein großes Duschbad zuzüglich Wanne.

Über eine Treppe gelangt man zusätzlich auf den geräumigen Dachboden, welcher aktuell als Büro genutzt wird.

Auch das Kellergeschoss hat einiges zu bieten. Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche. Angrenzend finden Sie den Saunabereich/Waschküche, welcher mit einer zusätzlichen begehbaren Dusche versehen ist.

Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2014.

Das ist Ihre Chance ihre ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen und Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.

Vom jetzigen Eigentümer laufend saniert befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Haustüre wurde 2013 aus Kunststoff neu eingesetzt.
Im Wohnraum wurde der Fußboden 2013 und der Ofen 2015 erneuert.
Die Fenster, mit integrierten Sicherheitsschlössern, wurden vollständig im Jahre 2019 ersetzt.
Zudem wurde im Jahre 2020 noch der Außenbereich und die Terrasse neu gepflastert.
Die Rollläden, sowie das Garagentor wurden von manuell auf elektrisch umgerüstet.

Alles in allem finden Sie hier ein Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten.

Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck! Rufen Sie uns einfach an!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 80er Jahre auf einem ca. 902 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 197 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss der Immobilie – die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 330,- vermietet. Es sind zwei separate Eingänge vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und kann vielseitig genutzt werden – egal ob als vollständige Kapitalanlage, die Eigennutzung oder eine Mischung aus beidem!

Platz für PKW ist durch die dazugehörige Garage und die 2 Stellplätze vor der Garage ausreichend vorhanden. Stauraum finden Sie in den Kellerräumen und dem Nebengebäude der Immobilie.