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Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1990 erstellt wurde. Vor einigen Jahren wurde die Wohneinheit zur gewerblichen Nutzung umgewidmet und an eine Zahnarztpraxis vermietet. Um die Räumlichkeiten wieder als Wohnung nutzen zu können, ist ein Antrag auf Nutzungsänderung beim Bauamt notwendig.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zweigeschossige Gestaltung mit einer Wendeltreppe, die zur oberen Etage führt. Auf der unteren Etage befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Rundbogenfenster, welches der Wohnung ein besonderes Flair verleiht. Die große Fensterfront der Dachterrasse sorgt für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre im Essbereich. Von hier aus führt ein kleiner Flur zur Küche und vier weiteren Zimmern, von denen ein Zimmer zu einem Badezimmer umgebaut werden könnte. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die obere Etage, die über ein weiteres Zimmer und viel Stellfläche z.B. für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners verfügt. Des Weiteren ist in der oberen Etage ein zusätzliches WC und ein großer Abstellraum vorhanden.

Die Wohnung bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, um den eigenen individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung kann hier ein einzigartiges Zuhause erschaffen werden.

Die Eigentumwohnung ist im Dachgeschoss mit Studio eines 6-Familienhauses. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Nachbarschaft, die Wohnung verfügt über eine moderne Aufteilung. Sie hat ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Badezimmer sowie drei Schlafzimmer plus Abstellraum und Kellerraum.

Das Haus wurde bis Herbst 2022 selbst verwaltet, seitdem hat eine Hausverwaltung diese Aufgabe übernommen. Aufgrund der Eigentümerstruktur wurde bis dahin keine Erhaltungsrücklage gebildet, sondern notwendige Investitionen dann getätigt, wenn Sie notwendig geworden sind – ein steuerlicher Vorteil für vermietende Eigentümer.
Gebaut wurde das Haus von einem bekannten Bauunternehmen aus der Region, welches selbst weiterhin als Eigentümer in der Nachbarschaft investiert hat.

Es gibt keine Mietrückstände oder Instandhaltungsstau, keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern oder den anderen Eigentümern.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide, nachhaltige Kapitalanlage handelt bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.