Alle zur Miete

3. OG rechts: Eingangsbereich mit Blick auf die Essdiele und direktem Zugang zum Balkon, Küche, Wohnzimmer mit fußbodenhohem Fenster, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Kellerraum.

Garage: EUR 50,00 monatlich

Hier wurde Altbaucharme mit Neubaustandard optimal kombiniert. Das auch historisch erwähnte Wohnhaus von 1909 wurde 2008 komplett saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Stuckprofile an der Vorderfassade wurden aufwendig restauriert.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 133 m², welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein separates Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum aufteilen.
Die überdachte Loggia, welche zum Verweilen einlädt, erreichen Sie über die Küche. Die Loggia verfügt außerdem über eine Markise.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug wie auch einen Lastenaufzug im Bereich des Hauseingangs, dadurch kann eine Barrierefreiheit gewährleistet werden.
Neben einem eigenen Kellerraum stehen Ihnen ein Fahrradraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Garagen-Stellplatz gehört zu der Wohnung dazu.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1550,- (Kaltmiete) + 340,- (Nebenkosten) + 50,- (Stellplatz) = € 1.940,- Gesamtmiete

Haus:
Massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten über 4 Etagen, Baujahr ca. 1973. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden, welche gut zugänglich sind und verschiedene, kleinere Grünflächen bieten. Die Fenster mit Ausnahme derer im Wohnzimmer wurden im Jahr 2015 erneuert und bestehen aus einer Isolierverglasung in Kunststoffrahmen.

Lage der Wohnung:
Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen.
Aufteilung:
3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt in: Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer mit Badewanne, sep. WC, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, helles Schlaf- und Kinderzimmer. Insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche.
Ausstattung:
Einfache und renovierungsbedürftige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher-Heizung. Die Fenster wurden bereits fast alle erneuert.
Keller:
1 separater Kellerraum.
Bezug:
Die Wohnung ist ab dem 1. November 2024 verfügbar.
Stellplatz:
Es können optional Tiefgaragenstellplätze zusätzlich für eine monatliche Miete von 50,– EUR angemietet werden.
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 08.02.2018 bis 08.02.2028 Endenergieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Strom – Baujahr: 1973

Eine in alle Himmelsrichtungen offene, helle Wohnung, geschmackvoll, modern, auserlesen: Sie leben bequem auf 88 m² Wohnfläche, diese wurde vom Architekten sehr geschickt auf drei Zimmer verteilt.

Weiteren Stauraum haben Sie im großen Kellerabteil, welches sicher verschließbar ist. Keine Barrieren auch im Treppenhaus: Der Aufzug bringt Sie direkt in den Keller. Wenn Sie mögen, nutzen Sie den persönlichen Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss im Keller.

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr.
Romantik inklusive: Das Grundstück liegt in zweiter Reihe zum Rhein. Wenige Schritte und es bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick.

Die Terrasse hat eine praktische Größe und verspricht viele entspannte Sonnenstunden.
Die drei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig zur Seite raus. Ein weiteres Zimmer schaut nach ebenfalls seitlich, es kann als zweites Schlafzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Böden sind mit schönem und hochwertigem Feinstein belegt. Die Böden der Schlaf- bzw. Arbeitsräume tragen ein Gewand aus hochwertigem und schalldämmenden Designerlaminat.
Das Tageslichtbad hat eine großzügige Dusche und selbstverständlich Waschbecken. Es gibt grauen Feinstein und weiße Kacheln.

Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC.

Die Küche ist offen, ins Wohnzimmer integriert und lädt ein zum Schmausen und Plaudern. Gegen Aufpreis kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden.

Vor dem Haus haben Sie einen Stellplatz für einen Wagen. Fußläufig sowie mit dem Wagen erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Supermärkte.
Nahverkehr: Der Bus und auch die Fähre ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, Einkaufen in der Stadt / die Fahrt zum Bahnhof ist überhaupt kein Problem. Eine gute Autobahnanbindung ist gewährleistet.