Büro/Praxis kaufen

Beim Betreten dieser Gewerbeeinheit gelangen Sie direkt in den großzügigen, 101 m² großen Schulungsraum. Rechts des Einganges befindet sich eine geräumige Teeküche. Gegenüber der Eingangstür liegt ein Einzelbüro, das auch als Besprechungsraum genutzt werden kann. Die Toiletten sind über einen separaten Flur zugänglich, der sich links von der Teeküche befindet.

Der Innenhof des Ackerhofs ist Sondereigentum der Stadt Meerbusch. Das Ladenlokal kann als Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Einzelhandel genutzt werden und ist derzeit ungekündigt an einen gemeinnützigen Träger vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jährlich. Das Objekt gehört zu einer WEG-Anlage (Teileigentum / Wohnungs-eigentum). Zum Objekt gehören weiterhin 2 Einzelgaragen, die nur rund 35 Meter vom Objekt zu erreichen sind. Besonderheit hier: es gibt eine Verbindungstür zwischen den Garagen.

Wirtschaftsplan / Hausgeld-Vorschuss im Jahr 2025
Monatlich 462 EUR
Mieteinnahme ohne Betriebskosten p.A. 11.940,00 EUR
Nicht umlegbare Kosten p.A. 861,77 EUR
Betriebskosten p.A. 5.538,21 EUR

Die Praxis liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich aus insgesamt 10 Einheiten zusammensetzt. Auf den rund 200 m² verteilen sich auf zwei Etagen ein Empfangsbereich, ein Badezimmer sowie insgesamt 7 individuell nutzbare Räume.

Beim Betreten der Praxis stehen Sie im Empfangsbereich, von welchem rechts ein Wartezimmer sowie ein Büro abgehen. Beide sind zur Straße gerichtet. Links gelangen Sie über einen Flur in die beiden zum Garten gerichteten Behandlungsräume. Vor Kopf des Empfangsbereichs gelangen Sie in einen weiteren Flur, welcher Sie über eine Treppe in den Souterrain der Einheit führt. Hier finden zwei weitere Zimmer, welche zum Garten gerichtet sind. Über eines dieser Zimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse der Einheit. Aktuell werden diese Zimmer als Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie als Büro genutzt. Des Weiteren finden Sie im Souterrain ein innenliegendes Wannenbad. Am Ende des Flures befindet sich zwei weitere kleine Zimmer, welche als Abstellräume genutzt werden.
Allgemein hat die Praxis ein ordentliches und modernes Erscheinungsbild. Aufgrund des Datenschutzes konnten keine Detailierten Bilder aufgenommen werden.

Die Praxis ist bis 2030 vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme von 24.000 EUR. Gerne würde der Mieter auch über den festen Zeitraum hinaus in den Räumlichkeiten bleiben.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Stellplatz in der Tiefgarage des Objektes.

Hier ist Ihr Geld gut angelegt.
Aktuell ist diese Immobilie gut vermietet: Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 87.552,12 Euro und einer Bruttorendite von 6,95 Prozent (Vervielfältiger/Faktor: 14,40) mehr als attraktiv.

Wow, herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Gewerbeimmobilie der Extraklasse, denn diese herausragende Immobilie in der östlichen Innenstadt von Hamm bietet auf satten 823 Quadratmetern Nutzfläche auf vier Etagen eine luxuriöse und stilvolle Arbeitsumgebung. Mit einer erstklassigen Ausstattung und einer Vielzahl von Räumen, die erst vor kurzem komplett renoviert wurden, stellt dieses Objekt eine exzellente Option sowohl für Ihr eigenes Unternehmen als auch für Vermietungszwecke dar. Welche Ideen haben Sie?

Aber zunächst einmal: Ihre zukünftige Gewerbeimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage der Stadt, die beste Erreichbarkeit und Anbindung an wichtige Verkehrswege sowie öffentliche Verkehrsmittel bietet. Nordöstlich der Hammer City liegt sie in einer renommierten Geschäftsumgebung direkt an den Ringanlagen. Zentraler? Geht es kaum!

Modernes Unternehmertum auf sattem Platz und vier Etagen.

Hier, wo Ihr Gebäude von zahlreichen Unternehmen und Dienstleistungsanbietern umgeben ist, werden sich Mieter und Mitarbeitende gleichermaßen wohlfühlen. Und das auf insgesamt vier Etagen! Dem Erdgeschoss gelingt mit dem sehr eleganten Empfang ein hervorragendes Entree, das rechter Hand weiter zu insgesamt fünf großzügigen Büroräumen und einem großen Besprechungszimmer führt. WC und der langgezogene Balkon komplettieren die Etage, die im ersten Obergeschoss durch einen beinahe identischen Grundriss fortgesetzt wird. Sieben Büroräume und ein offen nutzbarer Bürobereich werden hier durch eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Balkon ergänzt. Perfekt für die gelungene Mittagspause! Beide Etagen werden Sie außerdem mit elegantem Fliesenboden, bodentiefen Fenstern und einem angenehmen Lichtkonzept überzeugen.

Und auch das Dachgeschoss mit seinen urigen Schrägen protzt mit massig Raum, denn fünf großzügige Büroräume finden hier ihren Platz. Besonders angenehm: die beiden WCs und die integrierte Dusche. Auch praktisch: die beiden Treppenhäuser, über die alle Etagen separat voneinander erreichbar sind. Apropos Etagen: das Souterrain hält neben den typischen Heiz- und Kellerräumen ein Großraum- sowie ein Einzelbüro, ein Archiv, einen großen Abstellraum sowie ein WC bereit. Perfekt!

Frisch motiviert arbeiten – frisch modern renoviert.

Noch besser: Ihre neue Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Der Boden wurde 2021 erneuert und die Bäder im Jahre 2012; die Heizung wurde 2018 ausgetauscht. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Inneneinrichtung unterstreichen die Eleganz des Objekts und die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Kurzum: Egal ob Sie dieses Objekt für Ihr eigenes Unternehmen nutzen möchten oder als Investition in Betracht ziehen: diese Gewerbeimmobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer erstklassigen Umgebung zu arbeiten – und vor allem: in die Zukunft zu investieren!

Zum Verkauf steht eine vielseitig, nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Puderbach. Die Gesamtfläche beträgt ca. 154 m² und die Räumlichkeiten befinden sich in einem einwandfreien, renovierten Zustand.

Durch die Aufteilung der Räume wären hier folgende Nutzungsvarianten möglich:
1. großes Ladenlokal
2. zwei kleine Ladenlokale
3. Büroräume
4. große Wohnung
5. zwei kleine Wohnungen

Öffentliche PKW-Stellplätze sind in direkter Nähe vorhanden.

Echt! Töfte! Ein toller Mix für Familien, Paare, Kapitalanleger und Geschäftsleute: Hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.

In beliebter Lage von Bochum Weitmar errichtet die MH Architektur dreizehn hochwertige Eigentumswohnungen mit großen Gärten bzw. Balkonen sowie eine attraktive Gewerbeeinheit.

Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise auf Basis GEG 2020, Photovoltaik Anlage gepaart mit Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausführung sichern Ihnen nachhaltig Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses. Wohnungsgrößen zwischen ca. 98 m2 bis ca. 140 m2 sowie eine ca. 75 m2 große Gewerbeeinheit bieten für jeden die bestmögliche Auswahl.

Das Haus wird „Stein auf Stein“ errichtet. Die Ausstattung sowie die Grundrisse werden gehobenen Ansprüchen gerecht und passen sich bei Bedarf Ihren individuellen Wünschen an.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung inklusive der Oberböden und die Malerarbeiten. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Ihre eventuellen Sonderwünsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten und die Kaufnebenkosten.

Die hier angebotene Kapitalanlage liegt direkt am Breidenplatz. Hier entsteht die Neue Mitte Unterbach, die dem sich hervorragend entwickelnden Stadtteil ein höchst attraktives neues Zentrum geben wird.

Das Teileigentum besteht aus einem zurzeit als Kleinpraxis genutzten Ladenlokal im Erdgeschoss, das gut sichtbar direkt vom Breidenplatz zugänglich ist, und einer etwa hälftig abgeteilten Fläche, die als Büro genutzt wird, mit Eingang von der ruhigen Anliegerstraße ‚Am Pfaffenbusch‘.

Praxis und separates Büro ergeben zusammen eine Fläche von ca. 91 m², zzgl. Kellerraum.