Büro/Praxis kaufen

Jetzt in die Selbstständigkeit starten! Nachfolger für einen traditionsreichen Fachgeschäft gesucht!

In einem gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses mit aufgesetztem Fachwerk befindet sich im Erdgeschoss (stufenloser Zugang) dieses ca. 90 m² Ladenlokal. Seit vielen Jahren wird hier direkt am Elseyer-Dorfplatz ein traditionsreiches Fachgeschäft betrieben.
(Die komplette Inneneinrichtung kann vom neuen Eigentümer käuflich erworben werden)
Aktuell ist das Ladenlokal auf 4 Räume inkl. einen Empfangsbereich aufgeteilt. In zwei dieser Räume befindet sich zurzeit weitere Dienstleistungsgewerke, die auch separat vermietet werden könnten. Im hinteren Teil des Ladenlokals gibt es eine WC- Einheit sowie einen abgetrennten Küchenbereich.
Neben einer großen Schaufensterfront sorgt die Rasteraufsatzbeleuchtung im gesamten Ladenlokal für eine gute Belichtung. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich zu jeder Tageszeit unmittelbar an der Straße. Eine Garage auf der Hausrückseite ist im Kaufpreis inbegriffen. Zwei PKW-Stellplätze (zur freien Nutzung, keine feste Zuordnung) sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.
Gerne weisen wir Sie daraufhin, dass die jetzige Inneneinrichtung in Absprache käuflich erworben werden kann.

Nutzen Sie Ihre Möglichkeit und übernehmen Sie hier ein traditionsreiches und bekanntes Fachgeschäft.

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2002 erbaut und besticht durch ihre moderne und geräumige sowie funktionale Gestaltung. Sie eignet sich hervorragend als Büro oder Praxis und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 325 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Büro-/Praxisräume (ca. 197 m² Nutzfläche), die durch ihre offene Gestaltung für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Über eine moderne Treppe gelangt man in das Untergeschoss (ca. 128 m² Nutzfläche), welches ebenfalls als Büro-/Praxisfläche genutzt werden kann. Hier befinden sich weitere Räume, die sich ideal zum Beispiel als Besprechungs- oder Konferenzräume eignen. Eine Terrasse schließt sich linksseitig an mit Zuwegung zum rückwärtigen Gartenbereich.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und bietet somit die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Büro, Praxis oder Atelier – hier können Sie Ihren Geschäftsideen freien Lauf lassen. Besonders ideal ist die Möglichkeit das Untergeschoss als Wohnung zu nutzen. Das Untergeschoss ist auch über einen separaten Zugang erreichbar.

Die vielseitig verwendbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist stufenlos begehbar, verfügt über große Schaufensterflächen und liegt an einer stark frequentierten Straße. Die Nutzungsmöglichkeiten sind, auch aufgrund mehrerer Eingänge, flexibel. Zuletzt wurde die komplette Fläche einem Mieter überlassen. Die Fläche wird zusammen mit fünf Stellplätzen in der Tiefgarage veräußert, die im Kaufpreis enthalten sind. Weitere fünf Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal sind von der Eigentümerin angemietet.
Ein Hinweis: Die monatliche Hausgeldzahlung für die insgesamt 590 m² große Gewerbefläche, bestehend aus den beiden Teileigentumsflächen 63 und 64, beträgt zur Zeit 2.776,- EUR inklusive Heizkosten, Verwaltergebühr, Rücklagenbeitrag, etc. .
Wir empfehlen mit einem Steuerberater Rücksprache zu halten, um zu klären, wie die Kosten bestmöglich steuerlich absetzbar sind.

Im Herzen von Hagen Elsey in guter Sichtlage an einer täglich gut frequentierten Straße befindet sich diese modernisierte Büroetage im Erd-/ und Untergeschoss eines gepflegten, 1982 erstellten Wohn-/ und Geschäftshauses.
Das Büro ist langfristig und solvent vermietet und sichert Ihnen als Kapitalanleger daher eine sehr gute und sichere Rendite. Ebenso sichert Ihnen die Lage und Größe langfristige und nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten.
Die Büroetage wurde 2022 umfangreich modernisiert und zeigt sich mit einladend stilvollen Farbakzenten mit einer zeitlos modernen Einrichtung. Die WC-Anlage wurden bereits 2015 renoviert.
Der große Empfang mit einer kleinen Überdachung ist über drei Stufen erreichbar. Der Parkettboden, die hellen Wände mit den grünen Accessoires-Applikationen, den vielen Fensterbelichtungen sowie die hellen Rasterdecken mit LED-Leuchten heißen Sie sofort herzlich willkommen.
Neben dem Sekretariat stehen Ihnen hier auch noch drei zusätzliche Arbeitsplätze zur Verfügung. Von hieraus gibt es einen Zugang zum Souterrainbüro nebst Archivfläche, zur großen seitlich gelegenen Terrasse (ca. 20 m²) sowie über eine Flurverbindung zu drei weiteren Büros, einer Küche sowie getrennte Damen-/ und Herren-WCs mit Garderobenvorraum.
Vor dem Büro und hinter dem Haus stehen Ihnen etwa 12-14 Stellplätze zur Verfügung, die sich auf einem im Kaufpreis enthaltenem Kaufgrundstück befinden. Weitere Stellplätze sind ebenfalls rückseitig nutzbar.

Wir freuen uns auf Ihr ernsthaftes Interesse, wenn Sie Ihre Geldanlage in einem gut verwalteten Wohn-/ und Geschäftshaus sicher investieren möchten.

Beachten Sie darüber hinaus auch die bereits in den Rücklagen angesparten Erhaltungsrücklagen. (Siehe Ausstattung)

Abschließend noch ein interessanter Hinweis. Sie können neben dem Büro auch noch ein vermietetes Appartement dazu erwerben (Angebotsnummer: 172732-6362 auf unserer Webseite).

Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.