Büro/Praxis mieten

Ideal für Beratungsunternehmen, Kanzleien, Praxisgemeinschaften, Großbüros und vieles mehr.

Insgesamt verfügt diese einzigartige und moderne Immobilie über eine rund 1.024 m² große Fläche, verteilt auf 3 Ebenen. Neben sieben Einzelbüros und zwei Doppelbüros, welche zu großen Teilen durch Glaswände unterteilt wurden, ist die Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss sehr flexibel. Die offenen Arbeitsbereiche verfügen über viel Fensterfläche, sodass eine weitere Aufteilung problemlos möglich ist. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine Teeküche sowie einen Personalraum. Sanitäranlagen für Damen und Herren finden Sie jeweils im Ober- und im Untergeschoss. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss zwei kleine Räume, den Wartungsraum für den Aufzug und einen großen Archivraum. Verbunden sind die Ebenen sowohl mit einem Aufzug als auch über eine breite Treppe.
Jede Ebene bietet einen Nebeneingang in das Treppenhaus des Gebäudes.
Der mit einem elektrischen Schiebetor gesicherte Hof bietet insgesamt 9 PKW-Stellplätze.

Die hier angebotene Büro- / Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1973.
Auf rund 180 m² Nutzfläche im Erdgeschoss verteilen sich ein großer Raum sowie zwei separate Einzelbüros, welche mit einer Verbindungstür ausgestattet sind.
Das Untergeschoss verfügt über weitere ca. 210 m² Fläche. Hier befinden sich neben einem großen Sozialraum mit Teeküche auch die Sanitäranlagen für Damen und Herren, ein ehemaliger Tresorraum sowie drei Räume, welche sich ideal als Lager oder Aktenarchiv eignen.

Kleine, aber gut geschnittene Bürofläche im 1.Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses an der Hauptverkehrsstraße (Frankfurter Straße) im Zentrum von Hennef. Insgesamt 3 Räume, einer davon nutzbar als Aufenthaltsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche.
Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Lagermöglichkeiten sind im Untergeschoss vorhanden.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 540,00 EUR + Nebenkosten 90,00 EUR = Gesamtmiete 630,00 EUR.
Gas und Stromkosten zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Helle und großzügig geschnittene Bürofläche im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohn.- und Geschäftshauses.
Ein Hinweis zum Energieausweis: Durch diverse Modernisierungsmaßnahmen konnte der Gasverbrauch seit dem vorletzten Jahr auf ca. 40 % gesenkt werden.
Dieses ist in dem vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt!
Auf rund 90 m² stehen Ihnen 3-4 Büros ( eines davon kann als Sozialraum genutzt werden, eine kleine Küche mit Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank ist bereits vorhanden) mit einem schönen Eingangsbereich und einer Gäste-Toilette mit Dusche zur Verfügung.
Eine Teilanmietung ist nach Rücksprache vorstellbar.
Im Untergeschoss gibt es einen separaten Keller und 3 Parkplätze neben dem Haus können von den Mietern genutzt werden.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 900,-EUR + 3 Stellplätze 60,-EUR + Nebenkostenvorauszahlung z.Zt. 234,-EUR + 226,86 EUR (19 % MwSt) = gesamt 1420,86 EUR. Strom zahlt der/die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Die ca. 44 m² große Bürofläche eignet sich ideal als kleine Praxis, Büro oder Kleingewerbe. Das gut erreichbare Gebäude ermöglicht eine optimale Grundlage für Ihr Unternehmen oder Ihr Projekt. Ihre Bürofläche besteht aus zwei hellen und freundlichen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können – sei es für Besprechungen oder kreative Arbeitsbereiche. Eine großzügige Lichtöffnung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht, was die Produktivität und das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter fördert.

Im Obergeschoss eines großen Gewerbekomplexes stehen Ihnen auf ca. 432 m² Nutzfläche bis zu 8 Büroräume ab sofort zur Verfügung. Mit ihrer Technik und der großzügigen Ausgestaltung bieten die Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben eigenen Schulungen, Tagungen etc. ist auch eine gemeinschaftliche Anmietung mehrerer Dienstleister als Co-Working-Space denkbar.

Die Netto-Kaltmiete p.M. für die gesamte Fläche beträgt € 1.950 zzgl. 19 % MwSt.
Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 800 € zzgl. MwSt.

Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden befinden sich vor dem Gebäude.