Gewerbe

Diese vielseitig nutzbaren Büro-/Praxisräume befinden sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines denkmalgeschützten Geschäftshauses aus dem Baujahr 1956.
Auf rund 183 m² Fläche verteilen sich 4 gut geschnittene Einzelräume von je ca. 16 m², ein rund 55 m² großer Raum, welcher flexibel in bis zu drei Räume unterteilbar ist, ein langer Flur, zwei WCs und eine Küche. Ein langer Balkon rundet die Einheit ab.

Aufgeteilt ist die Einheit wie folgt:
Sie betreten die Räumlichkeiten vom hellen Treppenhaus im dritten Obergeschoss aus. Vom Eingangsbereich führt ein langer Flur durch die gesamte Einheit, sodass alle Räume bequem von diesem aus zu erreichen sind. Zur linken Seite des Flures befinden sich zwei rund 16 m² große Räume, welche durch eine Tür direkt miteinander verbunden sind. Angrenzend wartet ein rund 55 m² großer Raum mit drei Zugängen (vom Flur aus) darum im Gesamten genutzt oder unterteilt zu werden. Diese 3 (bis 5) Räume sind straßenseitig ausgerichtet und verfügen über einen Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Einheit erstreckt und einen grünen Blick in die Baumkronen des Ostwalls bietet. Rechts des Flures befinden sich ebenfalls zwei Räume von knapp 16 m² sowie eine geräumige Küche, welche ausreichend Platz bietet um als Sozialraum genutzt zu werden. Vor Kopf des Flures befinden sich zwei WCs.

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 1962 errichtet und stets modernisiert.

Das Bürogebäude mit insgesamt 320 m² Fläche, verteilt über zwei Etagen, verfügt über 12 Büroräume verschiedener Größen sowie einen großen Besprechungsraum. Die großen Fenster versorgen diese Räume mit viel Tageslicht, sodass eine angenehme Arbeitsatmosphäre besteht. Alle Fenster verfügen über einen außen angebrachten, elektrischen Sonnenschutz. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich, innenliegend ein Kopierraum, ein Serverraum sowie eine Abstellkammer. Im Obergeschoss finden Sie eine kleine Teeküche und ebenfalls einen Abstellraum. Beide Etagen verfügen über je 2 WCs. Das Bürogebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich auf etwa 20 m² lediglich der Heizungsraum sowie ein Abstellraum.

Die angrenzende Halle ist an ein Veranstaltungsausstatter vermietet. Auf dem hinteren Grundstücksbereich ist eine alteingesessene Spedition angesiedelt.

Zusätzlich verfügt das Objekt über etwa 8 PKW-Stellplätze, welche im Mietpreis inbegriffen sind.

Sie erreichen das Objekt über einen Hof mit PKW-Stellplätzen. Ein separater Eingang und ein eigenes Treppenhaus bringen Sie hinauf in die erste Etage, auf welcher sich auf rund 119 m² Bürofläche verteilen.
Beim Betreten der Einheit befinden Sie sich unmittelbar in einem großen Büroraum, welcher gleichzeitig als Empfang dienen kann. Ein Flur im hinteren Bereich führt Sie zu drei weiteren Büroräumen verschiedener Größen sowie zur Teeküche und zu den Sanitäranlagen.

Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Dadurch haben sie eine angenehme Raumatmosphäre.

Die Einheit ist frisch gestrichen und besenrein. Einem direkten Umzug steht hier nichts im Wege!