Haus kaufen

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1981 auf einem ca. 783 m² großen Grundstück erbaut. 2001 wurde das Haus umfangreich und hochwertig renoviert und 2018 mit neuen Fenstern mit elektrischen Rollläden und einer neuen Haustüre ausgestattet. Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Die Wohnfläche von ca. 173 m² bietet genug Platz, um sich nach seinen Vorstellungen zu entfalten. Ein einzigartiger Schnitt und hochwertige Materialien machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Vom hellen Eingangsbereich erreichen Sie unmittelbar den großzügigen, klimatisieren Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und die etwas tiefer liegende Lounge mit offenem Kamin. Nur eines der vielen Highlights in dieser besonderen Immobilie. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Empore, welche Ihnen nicht nur einen aufregenden Blick über Ihren Wohnbereich bietet, sondern auch Zugang zu einem weiteren großen Zimmer. Über eine Diele im Eingangsbereich erreichen Sie des Weiteren das Büro, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und großer Eckbadewanne samt Whirlpool-Funktion und den Spa-Bereich mit Innenpool, Sauna und ebenfalls bodentiefer Dusche. Hier kann man entspannen und es sich gut gehen lassen. Vom Spa-Bereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum uneinsehbaren Garten, welcher Ihnen mit einer großen Terrasse mit Markise und Grillbereich, genug Platz bietet, um mit der Familie und Freunden zu feiern oder sich vom Alltag zu erholen. Der Gartenpavillon mit Reetdach rundet das perfekte Bild des wunderschönen, gepflegten Gartens ab.

Das Haus verfügt über eine Garage mit Platz für zwei Autos, über die Sie unmittelbar in den Keller des Hauses gelangen. Dort bieten Ihnen weitere Räume großzügigen Stauraum.

Dieses Haus ist mit seiner besonderen Bauweise und der gehobenen Ausstattung ein einziges Highlight. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

In einer reinen Anliegerstraße und aufgrund der Sackgasse ohne Durchgangsverkehr liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 841 m² großen Kaufgrundstück.

Nachdem Sie Ihre PKW entweder in der Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze geparkt haben, gelangen Sie über den eingezäunten und mit einem schönen Beet angelegten Vorgarten zur Hauptwohnung. Die ca. 170 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd-/ und das Dachgeschoss, wobei das Erdgeschoss als Wohn-/ und das Dachgeschoss als Schlafetage dient.
Über den überdachten Zugang und einen Windfang gelangen Sie in einen großzügigen und durch große Fensterelemente sehr gut belichteten Eingangsbereich. Über den Eingangsbereich sind ein modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der ca. 42 m² große Wohnbereich erreichbar. Der ca. 18 m² große Essbereich mit Blick in den rückseitigen Garten sowie Zugang auf die teilüberdachte Terrasse liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Der Wohn-/ und Essbereich ist lediglich durch eine große Schiebetür in zwei Bereiche unterteilt. Die ca. 14 m² große Küche bietet Platz für eine große Einbauküche und verfügt über einen weiteren Zugang auf die ca. 23 m² große Terrasse.
Der an die Terrasse angrenzende Gartenbereich liegt etwas höher. Neben einer großen Rasenfläche mit umlaufenden Beeten befindet sich hier auch ein Gartenhaus.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Treppe mit Marmorstufen sowohl in das Dach-/ als auch Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster. Das mit 27 m² größte der drei Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die vollständig überdachte Loggia mit Blick in den Garten.
Das Haus bietet Ihnen zudem viel Abstellfläche, zum einen im Vollkeller mit einem Wasch-/ Trockenraum und einem klassischen Kellerraum sowie zum anderen der über dem Dachgeschoss liegende wärmegedämmte Dachboden.

Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung befindet sich auf der Hausvorderseite. Über einen stufenlosen Zugang betreten Sie eine kleine Eingangsdiele. Neben einem innenliegenden Wannenbad bietet die Wohnung einen ca. 21 m² großen Wohn-Schlafraum sowie eine separate Küche und einen Abstellraum.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in energieeffizienter Bauweise, ökologisch und nachhaltig in idyllischer Lage von Wassenberg, das im Jahr 2004 erbaut wurde.

Außen massiv – Innen warm. So ermöglicht die Kombination aus massiven Klinkerfassade und ökologischen Holzbauwänden stets frische und gesunde Luft und niedrige Heizkosten.

Die Immobilie bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche und einem ca. 431 m² großen Grundstück ein komfortables Wohnambiente für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und ein modernes Bad. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine sonnige Terrasse, ein voll unterkellerter Bereich, isolierverglaste Fenster und ein gepflegter Garten, der zur Erholung und Entspannung dient.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Dieses solide gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und der weitläufigen Außenanlage ideale Bedingungen für Familienleben und auch Mehrgenerationen-Wohnen. Das Haus steht frei auf einem großen Grundstück mit einem gepflegten Vorgarten, der zum Spielen und Entspannen einlädt. Der Zugang erfolgt über ein leicht erhöhtes Eingangspodest, von dem Sie direkt in die zentrale Diele gelangen. Von hier aus erschließen sich das geräumige Wohn- /Esszimmer mit ca. 41 m² sowie zwei Ausgänge zur sonnigen Terrasse, die teilweise überdacht ist. Eine separate Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden sich drei Schlafräume mit Flächen von ca. 10 m² bis 16 m². Vom größten Zimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Blick in den Garten und ins Grüne. Ein Wannenbad und ein zusätzlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz mit drei Zimmern, die wenig Dachschrägen aufweisen, und einem kleinen Duschbad mit Fenster. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den ca. 33 m² großen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Vorratsraum, einen klassischen großen Keller, der sich hervorragend als Spiel- oder Hobbyraum eignet, eine Waschküche und einen Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe.

Mit einer Garage inklusive Gartenzugang und zwei davorliegenden Stellplätzen ist auch ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Der Garten hinter dem Haus bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Auch ein kleines Gartenhaus ist vorzufinden.

Hinweise zum Erbbaurecht:
Die angebotene Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirchen-gemeinde St. Andreas in Leverkusen-Schlebusch, das dem Erzbistum Köln gehört, errichtet. Das bedeutet, dass Sie das Grundstück nicht erwerben müssen, sondern dieses auf Basis eines langfristigen Erbbaurechts nutzen können. Die aktuell zu zahlende Erbpacht beträgt lediglich etwa 360,00 EUR pro Jahr, was im Vergleich zu den aktuell hohen Grundstückspreisen eine erhebliche finanzielle Entlastung darstellt. Besonders in Zeiten steigender Immobilienpreise und Zinsen ermöglicht Ihnen diese Regelung, die Gesamtkosten für den Immobilienerwerb deutlich zu senken, da Sie den Kauf eines Grundstücks nicht finanzieren müssen.

FAZIT:
Dieses Haus bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Nutzen Sie die Chance, es zu Ihrem Traumhaus zu machen!

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde etwa 1950 errichtet und befindet sich auf einem 724 m² großen Grundstück. In solider Bauweise und innen mit Fachwerk er richtet, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Die Zimmer bieten viel Gestaltungsfreiheit und können nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. Die Deckenhöhe variiert zwischen ca. 1,90 m und ca. 2,20 m, was den Zimmern ein charmantes Ambiente verleiht. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und bietet mit seinem Museumscharakter im Stil der 50ger Jahre viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein Satteldach mit Dachpfannen aus dem Jahr ca. 2015. Der gesamte Dachstuhl wurde nach einem Brand komplett erneuert. Der umliegende Garten bietet viel Platz und kann mit handwerklichem Geschick und einem grünen Daumen in eine Wohlfühloase verwandelt werden. Der Baumbestand vor und hinter dem Haus kann komplett entfernt werden.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage und dazu noch einem kleinen pflegeleichten Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1954 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 71 m² Wohnfläche mit insgesamt zwei möglichen Schlafzimmern findet neben einem Pärchen auch eine Familie mit einem Kind ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Das Haus und das Grundstück zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Details zur Ausstattung finden Sie in der Ausstattungs-Rubrik.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche, ein modernisiertes Duschbad mit Fenster sowie der ca. 19 m² große Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse die nach Südwesten ausgerichtet ist.

Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich zwei mögliche Schlafräume mit ca. 16 m² und ca. 10 m² Wohnfläche sowie ein modernes Wannenbad mit Fenster.

Dachgeschoss:
Hier finden Sie einen wohnlich ausgebauten Raum inkl. Abstellbereich mit einer Nutzfläche von ca. 28 m² vor. Er eignet sich ideal als Arbeits- oder Spielzimmer. Da die beiden direkten Nachbarn der Reihenhausgruppe bereits über Dachgauben verfügen, wäre dies gegebenenfalls planungs- und bauordnungsrechtlich auch bei dieser Immobilie möglich. Weitere Details dazu erfragen Sie oder Ihr/e Architekt/in bitte eigenständig beim zuständigen Bauaufsichtsamt.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind im Keller eine Waschküche, ein Hausanschlussraum sowie ein ca. 17 m² großer klassischer Kellerraum mit angrenzender Kelleraußentreppe vorhanden.

Garten:
Der kleine und daher sehr pflegeleichte Garten wurde mit einer großen Hecke, die für Sichtschutz auf der Terrasse sorgt, einem Gehweg sowie einem kleinen Gartenhaus gestaltet.

Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Anliegerstraße kostenfrei parken können.

FAZIT:
Ein ideales und in vielen Bereichen modernisiertes Haus. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!