Haus kaufen

Grundsolides Mehrfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen mit 4, 3 ½ und 3 Zimmern auf 3 Etagen.
Das verklinkerte Haus wurde 1961 als Fachwerkhaus erbaut. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand, alle Wohnungen wurden zwischenzeitlich umfangreich modernisiert.
Die Wohnungen im Erdgeschoß und Dachgeschoss sind zurzeitvermietet, die Wohnung im 1.Obergeschoss wird zur Zeit neu vermietet (zu erwartende Kaltmiete wurde bei den Mieteinnahmen pro Jahr berücksichtigt).

Die Wohnungen haben folgende Aufteilungen:

Erdgeschoss – 4 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, offene Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, schönes Badezimmer mit Eckbadewanne, Gäste-Toilette, Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung

1.Obergeschoss – 3 Zimmer mit ca. 121 m² Wohnfläche
Großzügiges, ca. 34 m² großer Wohnbereich, Küche mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer, schöner, überdachter Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-Toilette
2.Obergeschoß – 3 Zimmer mit ca. 98 m² Wohnfläche
Großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Küche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Als Abstellflächen stehen den Mietern im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss jeweils ein Kellerraum zur Verfügung, die Mieter im Obergeschoss können einen Speicher nutzen.

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss gehören je 2 Außenstellplätze, zu der Wohnung im Dachgeschoss 1 Außenstellplatz.

Dieses top renovierte Wohnhaus umfasst insgesamt drei Einheiten und bietet viele Verwendungsmöglichkeiten. Sie können die rechte Haushälfte (Erstbezug) selbst bewohnen und die linke Hälfte weiter als zusätzliche Einnahmequelle nutzen. Diese verfügt über eine Wohnung und ein Apartment im Dachgeschoss mit langfristiger Vermietung an Monteure. Aktuell erzielen die beiden Einheiten eine Nettokaltmiete v. € 23.520,- p.a.. Die Aufteilung sowie die hervorragende Lage des Objektes ermöglicht Ihnen auch eine Nutzung als Ferienwohnung. Aufgrund der Größe und der Ausstattung ist bei der großen Haushälfte eine mtl. Mieteinnahme von rd. € 1.100,- möglich. Bei einer Jahresnettomiete von rd. € 36.720,- ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger ein sehr interessantes Kaufobjekt. Durch die aufwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist das Objekt sofort bezugsfertig. Auf ca. 236 m² Wohnfläche finden Sie eine moderne und hochwertige Innenausstattung vor. Als zusätzliche Wärmequelle steht der rechten Haushälfte ein hochwertiger, wasserführender Specksteinofen zur Verfügung. Mit dieser Heizungsunterstützung genießen Sie die Vorteile einer Feuerstelle, die besonders energieeffiziente und umweltschonende ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte im idyllischen Ortsteil Puffendorf von Baesweiler vereint zeitlosen Charme mit modernen Wohnstandards. Ursprünglich 1965 erbaut und 1977 durchdacht erweitert, bietet das Haus auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² alles, was das Herz begehrt – verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlaf- oder Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder für Gäste. Ein Gästebad mit Dusche rundet das harmonische Wohnkonzept perfekt ab. Die Küche, kompakt und durchdacht gestaltet, öffnet sich zum weitläufigen Wohn- und Essbereich. Hier schaffen große Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente. Von diesem zentralen Lebensraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet 3 vielseitig nutzbare Zimmer, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Das Highlight: aus dem derzeitigen Büro haben Sie direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick in die Umgebung bietet. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Duschbereich und eine zusätzliche Toilette, die den Wohnkomfort unterstreichen.

Im Kellergeschoss finden Sie praktische Stauräume, die viel Platz für Ihre persönlichen Dinge bieten.
Die 1992 installierte Öl-Zentralheizung bietet eine angenehme Wärmeversorgung, während die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden den Wohnstandard nachhaltig verbessern.

Eine geräumige Garage direkt am Haus ermöglicht komfortables Parken und rückt das Thema Funktionalität in den Fokus.

Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint Komfort, Stil und Flexibilität – ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Zum Verkauf steht hier eine ausbaufähige Scheune auf einem ca. 158 m² vollerschlossenen Grundstück. Die historische Scheune nimmt zwei Drittel der Gesamtfläche ein. Sie können diese nach eigenen Vorstellungen umbauen und ausbauen, Ihrer Kreativität sind dabei keinen Grenzen gesetzt. Diese außergewöhnliche Scheune eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen der Stadt.
Dieses Bauprojekt bietet sich ideal für kreative Köpfe an, die die Möglichkeit suchen, ein Tiny House zu errichten oder ihren Wohnwagen auf diesem zentral gelegenen Grundstück abzustellen. Zudem bietet die Scheune praktischen Stauraum für Ihre Fahrzeuge oder andere Nutzungsideen. Dank des vorhandenen Kanalanschlusses ist die Erschließung optimal.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Limburg inspirieren und gestalten Sie sich Ihr ganz persönliches Wohnprojekt. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Tradition und modernem Lebensstil auf diesem bezaubernden Grundstück.

Ein individuelles Zuhause

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1970 in massiver Bauweise, ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort voller Erinnerungen, Wärme und Individualität; geschaffen, um Leben, Lachen und Freude zu beherbergen. In diesem Haus stecken Herzblut, handwerkliches Geschick und eine ganz persönliche Note.

Wohnen mit Großzügigkeit und Licht

Die ca. 150,00 m² große Wohnfläche inkludiert den liebevoll gestalteten und lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich perfekt in das Raumkonzept integriert. Der Wintergarten lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen, ob bei wärmender Wintersonne oder an lauen Sommerabenden. Große Fensterflächen durchziehen das Haus und schenken den Räumen eine einladende Helligkeit, die sofort Wohlgefühl ausstrahlt. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, einen separaten Arbeitsbereich und ein Gäste-WC.
Die obere Etage ist mit einem großen Schlafzimmer, einem auffallenden Badezimmer und einem weiteren Raum, den man durch die charmanten Schrägen als Kinderzimmer- oder Gästezimmer nutzen kann, ausgestattet.

Der Grundriss zeichnet sich vor allem durch seine Großzügigkeit, aber auch durch seine Variabilität aus. So wäre z.B. für eine familiengerechte Nutzung möglich, die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen. Auch wäre durch den Einbau großer Dachgauben eine Erweiterung der Wohnfläche möglich.

Im Keller befindet sich eine exklusive, voll ausgestattete Echtholz-Kellerbar, ein Heizungskeller sowie diverse Abstellbereiche.

Wir bieten Ihnen hier ein teil renoviertes Stadthaus aus dem Jahre 1927 in zentraler Lage von Alt-Willich. Es bietet Ihnen auf drei Ebenen insg. 5-6 Räume. Beachten Sie die beigefügten Grundrisse. Die Liegenschaft wurde über die Jahre fortlaufend werterhaltend renoviert. Der Käufer wird dennoch einige Innenrenovierungen einkalkulieren müssen um es auf den neuesten Stand zu bringen, dies wurde bei der Preisfindung bereits mindernd berücksichtigt.
Rechts neben dem Haus verfügt das Grundstück über eine Hof-Einfahrt, Breite 3 m.
Dahinter befindet sich die Gartenterrasse und ein kleiner Garten.

Das ehemalige Ladenlokal wurde baulich geschlossen und kann zukünftig anders genutzt werden wenn kein Gewerbe gewünscht ist. Bauordnungsrechtliche Nutzungsänderung vorausgesetzt. Hinter dem Laden befindet sich ein weiterer Raum dieser ist als Wohnraum genehmigt.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein zum Teil genehmigter Anbau. Der genehmigte Teil beträgt ca. 7,5 x 3 Meter. Dort liegt das sanierte Badezimmer mit großer Glasdusche. Dahinter ein Lagerraum, gehörte damals zum Laden im EG. Kann nun als Hobbyraum genutzt werden, hier keine Wfl.
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit entspr. detaillierter Beschreibung der Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. OG befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche. Der Bereich bietet Ihnen ca. 45 Quadratmeter (Wohnzimmer mit offener Küche zusammen).
Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer.

Besonderheiten/ Details:
Badezimmer Sanierung 2013
Breite des Baukörpers straßenseitig 7,00 Meter.
Das Gebäude ist unterkellert.
PV Anlage auf dem Dach (in 2014), hier 19 Module.
Gas-Therme von 2004
Fenster aus 2009
Wärmedämmung Fassade / Giebelseite in ca. 2010
gedämmtes Dach
uvm…!!!

Nur selten gelangt ein bezahlbares Stadthaus mit guter Bausubstanz in Willich auf den Markt ! Kontaktieren Sie uns per vollständiger Kontaktanfrage