Haus kaufen

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1905 erbaut und wird zurzeit als Zweifamilienhaus mit einem kleinen Apartment genutzt. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, das Apartment steht leer. Die Wohnfläche von ca. 235 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss rechtseitig befindet sich das Apartment mit ca. 27 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche kann auf Wunsch mit wenigen Handgriffen wieder an die bestehende Wohnung im Erdgeschoss linksseitig integriert werden. Zum jetzigen Zeitpunkt verteilt sich hier die Wohnfläche auf ca. 83 m². Das Obergeschoss beherbergt die dritte und größte Wohneinheit mit ca. 125 m². Die Aufteilung der Immobilie bietet allen Parteien einen eigenen, abgeschlossenen Wohnungszutritt. Aufgrund der Gegebenheiten lässt sich das Objekt auch prima als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Der Garten ist unter anderem durch eine Hintertür des Erdgeschosses erreichbar. Das Nebengebäude bietet mit einer ca. 38 m² großen Abstellfläche genügend Platz für zum Beispiel alle benötigten Gartenutensilien oder zum Herrichten einer großen Outdoorküche. Außerdem stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung. Durch zahlreiche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in einer reinen Anliegerstraße liegt diese Doppelhaushälfte auf einem 219 m² großen Grundstück. Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage, direkt neben dem Haus geparkt haben, gelangen Sie über einen gepflegten Vorgarten ins Haus.
Das mit ca. 163 m² Wohnfläche sehr großzügige Haus verfügt neben einem Vollkeller, zwei Vollgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen wärmegedämmten Spitzboden.
Sie betreten Sie das Haus und befindet sich zuerst in einer Eingangdiele mit Garderobenbereich und Zugnag zum Gäste-WC mit Fenster. Die Eingangsdiele dient zugleich als Windfang für den dahinter liegenden offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Wenn Sie den Wohn-/Essbereich betreten, ermöglicht Ihnen eine große Fensterfront direkt einen herrlichen Ausblick in den Garten. Über einen direkten Zugang gelangen Sie von hieraus zudem auf die ca. 11 m² große, teilüberdachte Terrasse. Der ebene Garten mit Süd- Westausrichtung ist pflegeleicht mit Beet-/ und Rasenflächen angelegt und verfügt über eine Tür innerhalb der Garage auch über einen Außenzugang.
Über die im vorderen Essbereich liegenden Treppen gelangen Sie sowohl in den Vollkeller mit vier Räumen, als auch in das Ober-/ und vollausgebaute Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (2x 12 m²/ 1x 19 m²), ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Die beiden ca. 12m² Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den ca. 8 m² Süd-/Westbalkon. Das Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne, ein Dusche sowie einen Doppelwaschtisch.
Das Dachgeschoss verfügt neben zwei Schlafzimmer über ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen kleinen Raum, in dem sich alle Anschlüsse für eine weitere Küche befinden. So könnten Sie bzw. Ihre heranwachsenen Kinder das Dachgeschoss auch als im Haus integrierten Einliegerwohnung nutzen.
Über eine Ausziehleiter gelangen Sie vom Dachgeschoss auf den vollständig wärmegedämmten Spitzboden, der durch zwei große Dachflächenfenster zudem sehr gut belichtet ist.

Aufgrund der Größe, Zimmeranzahl und der Grundrissgestaltung bietet diese Immobilie für Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie hier Ihre Chance und verwirklichen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum.

Diese gemütliche und umfangreich sanierte Immobilie erfüllt die Wohnträume einer jeden drei bis vierköpfigen Familie, aber auch Paare kommen durch das Raumkonzept auf Ihre Kosten. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie beläuft sich auf 1903, jedoch wurde das Objekt Ende der Siebzigerjahre komplett kernsaniert und in den letzten Jahren fortlaufend immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahre 1998 erfolgte zudem noch ein voll unterkellerter Anbau in dem sich heute das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer befinden. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der herrliche Wintergarten mit Blick in den Garten. Dieser ist komplett mit Bäumen und vielen Sträuchern eingefriedet. Hier wurde eine perfekte, uneinsehbare Wohlfühloase hergerichtet.
Ihre Fahrzeuge finden einen sicheren und trockenen Platz im vorhandenen großen Doppelcarport.

Das im Jahr 1969 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 226 m². Aktuell finden Sie zwei abgetrennte, eigenständige und in der Aufteilung gleiche Wohneinheiten vor. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind ebenfalls zu Wohnzwecken aus- und umgebaut. Die neu gestaltete Einliegerwohnung wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für einen Mehrgenerationenhaushalt. Durch die aktuelle Aufteilung besteht die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und die anderen beiden zu vermieten. Aber auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt eine gute Investition – Mieteinnahmen € 19.980,-/p.a. inkl. zwei Garagen und einem Stellplatz. Der jetzige Eigentümer hat bereits umfangreiche Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen vollzogen, sodass Sie das Objekt zeitnah nutzen können.

Das in ca. 2022 kernsanierte Fachwerkhaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 316 m² großen Grundstück erbaut. Hierbei handelt es sich um ein Mittelhaus.
Der Wohnbereich ist noch nicht vollständig saniert, beträgt jedoch eine Wohnfläche von ca. 150 m².
In den meisten Räumen ist Echtholzboden vorhanden, dort wo noch kein Boden verlegt worden ist befindet sich Betonboden. Das Gebäude bietet die Möglichkeit für einen Kaminofen, welcher Ihnen eine gemütliche Atmosphäre ermöglichen könnte.
Das Dach wurde ausgebaut und verfügt über weiteren Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die Dacheindeckung aus Metall wurde im Zuge der Sanierung ebenso erneuert und direkt am Gebäude befinden sich zwei Scheunen die bei Bedarf noch weiteres Ausbaupotential bieten. Es gibt eine Garage sowie ausreichend Stellplätze für Ihre PKW im Hof oder einer der beiden Scheunen!

Dieses top renovierte Wohnhaus umfasst insgesamt drei Einheiten und bietet viele Verwendungsmöglichkeiten. Sie können die rechte Haushälfte (Erstbezug) selbst bewohnen und die linke Hälfte weiter als zusätzliche Einnahmequelle nutzen. Diese verfügt über eine Wohnung und ein Apartment im Dachgeschoss mit langfristiger Vermietung an Monteure. Aktuell erzielen die beiden Einheiten eine Nettokaltmiete v. € 23.520,- p.a.. Die Aufteilung sowie die hervorragende Lage des Objektes ermöglicht Ihnen auch eine Nutzung als Ferienwohnung. Aufgrund der Größe und der Ausstattung ist bei der großen Haushälfte eine mtl. Mieteinnahme von rd. € 1.100,- möglich. Bei einer Jahresnettomiete von rd. € 36.720,- ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger ein sehr interessantes Kaufobjekt. Durch die aufwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist das Objekt sofort bezugsfertig. Auf ca. 236 m² Wohnfläche finden Sie eine moderne und hochwertige Innenausstattung vor. Als zusätzliche Wärmequelle steht der rechten Haushälfte ein hochwertiger, wasserführender Specksteinofen zur Verfügung. Mit dieser Heizungsunterstützung genießen Sie die Vorteile einer Feuerstelle, die besonders energieeffiziente und umweltschonende ist.