Haus kaufen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1930 (Anbau aus dem Baujahr ca. 1975), das Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich diese gepflegte Liegenschaft über zwei Etagen und besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung.
Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf der großzügigen Terrasse oder lassen Sie den Blick vom Balkon über die umliegende Landschaft schweifen. Das Haus ist teilunterkellert, der zusätzlichen Stauraum bietet. Parkmöglichkeiten bieten die beiden Garage sowie die befestigte Hoffläche vor der Garage.
Dieses Einfamilienhaus (auch nutzbar als Zweifamilienhaus) kombiniert somit Wohnkomfort mit praktischen Details – eine perfekte Wahl für Familien, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ihr neues Zuhause finden möchten.

Die ursprünglich 1921 errichtete Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten hat im Laufe der letzten Jahrzehnte die eine oder andere Modernisierung erfahren, die teil- weise von Voreigentümern und aktuellen Mietern vorgenommen wurde. Das Haus befindet sich überwiegend in einem baujahrsbedingten Zustand und weist einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gemäß unbefristetem Mietvertrag vom 08.04.2006 ist die Wohnung an ein Paar vermietet. Die monatliche Miete beträgt EUR 620,00 zzgl. EUR 80,00 Betriebskostenvorauszahlung zzgl. EUR 40,00 für Garage / Stellplatz, insgesamt EUR 740,00. Die Mieter zahlen aktuell monatlich EUR 760,00 und nehmen die Versorgung mit Gas, Wasser und Strom selber vor.

Die Aufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt:

Erdgeschoss
· Eingangsbereich nebst Diele
· Gäste-WC
· Küche
· Wohnzimmer mit Ausgang in den
· Garten, in dem die Mieter eine überdachte Sitzgelegenheit errichtet haben

Obergeschoss
· Diele
· Ankleidezimmer
· Wannenbad mit Fenster
· Schlafzimmer

Dachgeschoss
– wohnlich ausgebaut, gemäß Bauakte als Trockenboden genehmigt und nicht in der im Exposé enthaltenen Wohnfläche aufgeführt

Besonderheiten:
Verkäuferseits wird die Immobilie im Rahmen eines Insolvenzverwaltungsverfahrens ver- äußert, d. h. Verkäufer ist der vom Amtsgericht bestellte Insolvenzverwalter.
Bitte informieren Sie sich vorab über die sich im Rahmen des Ankaufs von einem Insolvenzverwalter ergebenden Möglichkeiten gemäß § 111 InsO.
Der Kaufvertrag wird umfangreiche Haftungsausschlüsse zugunsten des Verkäufers, dem die Immobilie, in Ermangelung der Zuarbeit der Eigentümerin, nur marginal bekannt ist, enthalten, insbesondere auch entsprechende Haftungsausschlüsse aufgrund des Zustandes und Alters des Gebäudes. Die Beurkundung erfolgt beim Notariat Prof. Dr. Krause in Essen, was vom Insolvenzverwalter vorgegeben ist. Die Notarkosten trägt der Käufer. Wir bitten um Beachtung dieser verkäuferseits vorgeschriebenen Vorgehensweise.
Über den Insolvenzverwalter hatten wir bei der Stadt Duisburg beim Amt für Baurecht, Friedrich-Albert-Lange-Platz 7 in 47051 Duisburg, hinsichtlich einer Baugenehmigung für das südlich gelegene Flurstück 153 angefragt und in Erfahrung bringen können, dass bezüglich dieses Flurstückes am 28.10.2021 eine Baugenehmigung für sechs Reihenhäuser nebst Tiefgarage und Anbau erteilt wurde. Die beantragte Planung ist im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach Anfrage über das Kontaktformular dieser Plattform (bitte KOMPLETT ausgefüllt mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten , d.H. Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mailadrese und Rückrufnummer) übermitteln, dargestellt, ebenso die Objektanschrift.
Mit der Bebauung wurde bislang noch nicht begonnen. Der zuständige Sachbearbeiter teilte mit, dass die Baugenehmigung bis zum 28.10.2024 verlängert werden müsste bzw. anderenfalls verfällt. Mit dem Bauherrn hatten wir telefonisch Kontakt, der Bauleiter teilte telefonisch am 21.08.2024 mit, dass man die Baugenehmigung zeitnah verlängern würde und die 2,5 geschossige Bebauung, wie beantragt, umgesetzt werden würde. Dies hätte zur Folge, dass auf dem Flurstück 153 eine Reihenhausbebauung, wie auf dem unten beigefügten Lageplan bzw. aus den zwei beigefügten Ansichten Garten und Ansichten Front ersichtlich, entstehen wird, was Sie bitte in Ihre Ankaufserwägung mit einbeziehen wollen. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Alters des Gebäudes noch Bleirohre verbaut sein könnten. Entsprechende Wasserproben haben keine Hinweise hierauf ergeben. Auf die entsprechenden Vorgaben aus der Trinkwasserverordnung wird ausdrücklich hingewiesen.

IIn einer bevorzugten Wohngegend befindet sich dieses moderne Haus aus dem Jahr 2010.
Das Haus besticht nicht nur durch seine zeitgemäße Architektur, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und den praktischen Keller.
Mit einer Hausbreite von 9,30 m und einer Tiefe von 6 m ist es sehr großzügig. Es handelt sich hierbei um ein energetisch sehr gut errichtetes Gebäude.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 140m² und 39 m² Nutzfläche bietet es Platz für eine Familie mit bis zu 5 Personen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 222 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Schon beim Betreten des Foyers mit Garderobennische und Gäste-Toilette wird man von einem Gefühl der Geräumigkeit und Helligkeit empfangen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete und durch bodentiefe Fenster sehr helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Hier lässt sich nicht nur gemeinsam kochen, sondern auch gemütlich speisen und entspannen.

Von hier aus gelangt man auch auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Hier kann man die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses.
Im 1.Obergeschoss gibt es drei helle und freundliche Schlafzimmer, die alle genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bieten.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Hier findet man auch genügend Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte.
Im Dachgeschoss gibt es auf rund 41 m² Wohnfläche zurzeit 2 durch eine Leichtbauwand getrennte Räume plus ein Badezimmer mit Dusche.
4 großzügige Dachfenster sorgen für die entsprechende Helligkeit und Freundlichkeit der Räume.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ausgebaute Keller. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch als Hobbyraum oder Fitnessbereich genutzt werden.
Hier gibt es auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht ein Carport zur Verfügung, das sich direkt gegenüber vom Haus befindet. So muss man nicht lange nach einem Parkplatz suchen.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses gibt es außerdem noch weitere öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher.

Insgesamt bietet dieses Haus alles, was man sich für ein modernes und komfortables Zuhause wünscht. Die geräumigen Zimmer, die moderne Ausstattung und die hervorragende Lage machen es zu einem idealen Wohnort für eine Familie mit Kindern.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Hier werden Sie sich garantiert sofort wohlfühlen!

Und wie würden Sie gerne wohnen? Gehen wir zu mir oder zu dir? Die Frage, die Sie als Besitzer dieses exklusiven Objektes nie wieder hören werden!
Erleben Sie eine nach Außen zurückhaltende Immobilie. Ein repräsentatives Haus aus 2007 in moderner Architektur. Wohnen in dieser Premium-Immobilie vereint alle Qualitätsmerkmale exquisiter Lebensart in einem einzigen Objekt.
Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken mit insgesamt ca.1.975m² und ist komplett eingezäunt. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 525m², davon zu Wohnzwecken nutzbare Fläche ca. 430m². Im zur Straße gelegenen vorderen gepflasterten Grundstücksbereich gibt es ein sog. Garagenhaus mit ca.13 Meter Breite und ca. 9,50 Meter Tiefe, für PKW-Stellplätze und zusätzlicher Nutzung mit Stromversorgung. Im Anschluss ist ein ca. 35m² großer Carport aus 2015 für 2 Autos oder einen großen Wohnwagen. Das angrenzende Gebäude mit ca. 150m² ist ebenerdig vom Hof und Wohnhaus aus begehbar und bietet mit großzügigen Fensterflächen und Fußbodenheizung verschiedenste individuelle Nutzungsmöglichkeiten/Leichtbauweise – Wohnen/Büro, Hobby/Freizeit etc.
Im Wohnhaus genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts mit großen Glasflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Blick in das nach oben offene Atrium gelangen Sie in den repräsentativen, interessant aufgeteilten, außergewöhnlichen ca. 105m² großen Wohnbereich mit Bullerjan-Kaminofen, offener Küche und großzügigem Essbereich. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefen Terrassentüren der schöne, sehr große, nicht einsehbare, angelegte Gartenbereich und um das Haus herum gepflasterter großer Terrassenanlage. Hier genießen Sie das Wohnen. Jeden Tag. Es gibt zwei Schlafräume mit dem daneben liegendem ca. 30 m² großem Bad mit Wanne, großer begehbarer Dusche, Sauna, Sitzgelegenheit und Zugang zum offenen Atrium mit ca. 11 m². Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins offene Obergeschoss-Empore, z.B. Arbeiten mit Blick in den Wohn-Essbereich und ein ca. 26 m² großes Büro/Kinderzimmer mit Blick ins Atrium. Außerdem ist hier noch ein sehr großer Abstellraum. Vom Küchenbereich und der Terrasse begehbar gibt es ein Gästezimmer, Hobbyraum, WC und HWR.
Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Komplette Fußbodenheizung. Haus und Dach sehr gut gedämmt. Fußboden Naturstein. Kunststoffisolierfenster-Westseite mit Jalousien. Große Regenwasserzisterne. 2 große Abstellräume.
Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von der Vielzahl an Vorzügen bei einer Besichtigung.

Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet komfortables sowie stilvolles Wohnen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das ideal für Familienfeiern und gemütliche Abende ist. Die perfekt ausgestattete Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt. Der einladende Wintergarten schafft einen hochwertigen Aufenthaltsbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Ein praktisch geschnittenes Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Ein weiteres kleineres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight ist das Tageslicht-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, welches modernen Komfort verspricht. Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem auf eine großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne und zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten im Freien offeriert.

Der liebevoll angelegte Garten umschmeichelt das Haus und lädt zum Verweilen und Genießen der Ruhe ein. Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Garagen sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Hamm Bockum Hövel, das mit 173 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.433 m² nicht nur Raum für Ihre Familie bietet, sondern auch die perfekte Basis für unternehmerische Ideen. Die Lage in einem Gewerbegebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, gewährleistet eine gute Anbindung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die angrenzende Küche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein, während ein praktischer Hauswirtschaftsraum und das zeitlose Gäste – WC den Wohnkomfort abrunden.

Das besondere Highlight ist das runde Mauerwerk, das das Treppenhaus im Zentrum des Hauses umgibt und sich bis ins Obergeschoss erstreckt. Die angrenzenden Zimmer sind so angeordnet, dass sie das Mauerwerk umschließen und einen harmonischen Fluss schaffen – eine Designidee, die das Gefühl vermittelt, im Kreis zu den einzelnen Räumen zu gelangen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für alle Familienmitglieder dienen. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen. Abgeschlossen wird das Obergeschoss mit einem hellen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit seiner optimalen Südausrichtung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Familienessen, während der weitläufige Garten sowohl als Spielwiese für die Kinder als auch als Rückzugsort für ruhige Stunden dient.

Die Möglichkeit, eine gewerbliche Fläche oder ein Büro auf dem Grundstück zu errichten, macht dieses Haus besonders interessant für Selbständige und Unternehmer. Technische Highlights wie die Photovoltaikanlage (7,2 kWh/P) von 2011, der Grundwasserbrunnen und der Flüssiggastank sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Der 2012 installierte Kamin mit Warmwasserführung und die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort.

Dieses Einfamilienhaus spricht vor allem Familien an, die Platz für ihre individuellen Bedürfnisse suchen. Auch Unternehmer oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, werden hier fündig.
Aus diesem Grund bietet diese Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und geschäftlichen Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus und Ihre unternehmerischen Ziele unter einem Dach zu verwirklichen.