Haus kaufen

Herzlich willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1953! Auf einem großzügigen Grundstück von 1272 m² gelegen, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das zweistöckige Gebäude verfügt über insgesamt 6 Zimmer und eine Wohnfläche von 157m². Ob als gemütliches Eigenheim für eine Familie oder als Anlageobjekt mit zwei separaten Wohnungen – hier haben Sie alle Möglichkeiten!
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen den Weg in alle Räumlichkeiten weist. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 84m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der sonnigen Terrasse, die Ihnen viel Platz für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie hier die Ruhe und den Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich eine weitere Wohnung mit ca. 72m² Wohnfläche befindet. Auch hier erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über die grüne Umgebung bietet. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und die Seele baumeln lassen.
Das Haus bietet Ihnen freie Gestaltung Ihrer Wohnträume . Ob als Mehrgenerationenhaus, als Wohn- und Arbeitsstätte oder als Vermietungsobjekt – hier haben Sie alle Möglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Die nächste Stadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit vielen Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thomasberg!

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, das 1970 erbaut wurde, bietet auf einer Wohnfläche von 167 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 1.260 m² jede Menge Platz. Mit seinem zeitlosen Design und der schlichten, weißen Fassade haben Sie hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der weitläufige Garten, die geräumige Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit angrenzendem, offenem Essbereich. Darüber hinaus gibt es eine geräumige Küche mit Platz für eine Sitzecke, drei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten.

Das Obergeschoss bietet weitere Highlights: Neben einem Gäste-WC und einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer mit Wanne gibt es eine Küche mit angrenzender Speisekammer und drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der Zugang zum Balkon eröffnet einen fantastischen Blick über die umliegende Natur. Eine besondere Möglichkeit bietet das Obergeschoss durch seine Potenziale zur separaten Vermietung: Entweder als komplette Einheit (3 Zimmer) oder als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad. In letzterem Fall könnte ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC weiterhin zur Nutzung für die Erdgeschossbewohner zur Verfügung stehen (siehe Grundriss).

Auch das Untergeschoss ist beeindruckend: Mit rund 106 m², teils in wohnraumähnlicher Qualität, und einer Deckenhöhe von 225 cm bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihrer Kreativität keine Grenzen setzen.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf einem gewachsenen sehr schönen kleinen Grundstück. Die Immobilie begeistert noch heute mit Ihrem vorhandenen Charme der zwanziger Jahre und wurde bereits umfangreich modernisiert. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Das Haus wurde Anfang der 2000 Jahre umfangreich modernisiert. Das Studiogeschoss mit ca. 20 m² sowie die Kellerflächen sind in der Nutzfläche enthalten.

Idealerweise ist das Haus für den 2 – 3 Personenhaushalt geeignet, mit einem pflegeleichten Garten ohne viel Arbeit und Mühen. Somit auch eine ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Hinweis: Eine detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt aktuell nicht vor. Es handelt sich bei den Angaben um geschätzte Werte.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer und gefragter Lage nahe dem Ortskern von Ratingen Hösel. Die großzügigen und luxuriösen Häuser überzeugen durch Ihre Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien. Ihr zukünftiges Wohn- und Lebensgefühl genießen Sie mit ca. 174,00 m² Wohnfläche mit viel Platz und Freiraum auch für größere Familien. Eine Vollunterkellerung aus WU-Beton, mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 63 m² sowie einer Garage mit entsprechender Zufahrt sind selbstverständlich und im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich begeistert und von hier gelangen Sie in den ca. 35 m² großen Wohnbereich und in den ca. 22 m² großen offenen Küchen- und Essbereich sowie über ein geschlossenes Treppenhaus (Betontreppe) in die oberen Etagen.

Der geräumige Wohnbereich kann als Sonderwunsch mit einem Kaminanschluss ausgestattet werden. Über den Wohnbereich gelangen Sie in Ihren Garten, der mit einer großen gepflasterten Terrasse und einem gemauerten Sichtschutz zu Ihrem Nachbarn versehen ist. In den Sommermonaten ein perfekter Ort für Ihre Familie und Gäste.

Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie 2 große Zimmer. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar und je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen planbar. Das große Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern. Zusammen bieten die Räumlichkeiten im Obergeschoss und Gartengeschoss eine perfekte Kombination aus Luxus und Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches mit Dachterrasse ausgestattet ist und ebenfalls viele Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung bietet, um Ihre Wohnträume in die Tat umzusetzen. Geplant ist hier ein großzügiger Elterntrakt mit Ankleide und ein weiteres Badezimmer. Optional auch als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder als großzügiges Gästezimmer, z.B. für die Schwiegereltern oder Ihre Gäste zu nutzen. Das Walm- Flachdach mit Gauben untermauert die Wertigkeit dieses Hauses.

Nutzen Sie die Möglichkeiten und planen Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen. Die Vollausstattung beinhaltet hochwertige Materialien inklusive Maler und Oberböden, eine Vollunterkellerung in WU-Beton und eine Einzelgarage und einen Stellplatz.

Der Baubeginn erfolgt im Jahr 2024 und die Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühling 2026.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer und gefragter Lage nahe des Ortskerns von Ratingen Hösel. Die drei großzügigen und luxuriösen Häuser überzeugen durch Ihre Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Ihr zukünftiges Wohn- und Lebensgefühl genießen Sie mit ca. 168,00 m² Wohnfläche mit viel Platz und Freiraum auch für größere Familien. Eine Vollunterkellerung aus WU Beton und mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² sowie eine Garage mit entsprechender Zufahrt sind selbstverständlich und im Kaufpreis ebenfalls inkludiert.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich begeistert und von hier gelangen Sie in den ca. 40 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche sowie über ein geschlossenes Treppenhaus (Betontreppe) in die oberen Etagen.

Der geräumige Wohn-Essbereich kann als Sonderwunsch mit einem Kaminanschluss ausgestattet werden. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie in Ihren Garten, der mit einer großen gepflasterten Terrasse und einem gemauerten Sichtschutz zu Ihrem Nachbarn versehen ist. Ein perfekter Ort in den Sommermonaten für Ihre Familie und Gäste.

Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie 3 große Zimmer. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar und je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen planbar. Das große Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern. Zusammen bieten die Räumlichkeiten im Obergeschoss und Gartengeschoss eine perfekte Kombination aus Luxus und Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches mit einer Dachterrasse ausgestattet ist und ebenfalls viele Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung bietet, um Ihre Wohnträume in die Tat umzusetzen. Geplant ist hier ein großzügiger Elterntrakt mit Ankleide und ein weiteres Badezimmer. Optional auch als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder als großzügiges Gästezimmer, z.B. für die Schwiegereltern oder Ihre Gäste zu nutzen. Das Walm- /Flachdach mit Gauben untermauert die Wertigkeit dieses Hauses.

Nutzen Sie die Möglichkeit und planen Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen. Die Vollausstattung beinhaltet hochwertige Materialien inklusive Maler und Oberböden, eine Vollunterkellerung in WU-Beton und eine Einzelgarage und einen Stellplatz.

Der Baubeginn erfolgt in 2024 und die Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühjahr 2026

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit dem Charme der Dreißiger liegt in gesuchter Lage auf einem traumhaften Grundstück, umgeben von landschaftlich reizvollen Waldflächen.

Die Immobilie weist erheblichen Renovierungs-/Sanierungsstau auf, so dass sich auch aufgrund der nicht genutzten Grundstückausnutzung auch ein Neubau einer großzügigen Doppelhaushälfte anbietet.

Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 6274/014 vom 18.04.1974. Die GRZ beträgt 0.4 und die GFZ 0.8. Für das hier angebotene Flurstück 279 liegt nach Auskunft der zuständigen Behörde kein Eintrag im Baulastenverzeichnis vor.

Es besteht eine Anbauverpflichtung an das bestehende Nachbarhaus!