Haus kaufen

Bei diesem Immobilienangebot handelt es um eine großzügige Doppelhaushälfte mit drei hochwertig ausgestatteten Wohnungen auf einem wunderschönen Südgrundstück (Erbbaurecht) mit Blick ins Grüne. Das Haus ist 1962 erbaut worden und wurde ab dem Jahre 1998 umfangreich renoviert und um eine Dachgeschosswohnung erweitert. Der Allgemeinzustand ist durchgehend sehr hochwertig und gepflegt.

Die durch die Eigentümerin genutzte Wohnung im Erd- und Gartengeschoss mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung steht mit 3 Zimmern dem Erwerber zur Verfügung und bietet die Möglichkeit zur direkten Eigennutzung. Die beiden weiteren Wohnungen im 1. und 2. OG sind über ein neutrales Treppenhaus zu erreichen und aktuell vermietet. Eine spätere Zusammenlegung der Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist möglich.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Zufahrt, die ebenfalls zeitnah frei übergeben werden kann.

Mit der aktuell freiwerdenden Eigentümerwohnung bietet dieses Haus die idealen Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in Kombination mit einer anteiligen Fremdvermietung und den damit verbundenen steuerlichen Vorteilen. Die Netto-Mieteinnahmen der zwei vermieteten Wohnungen betragen ca. Euro 15.000,00 netto im Jahr.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 735,00 m² und ist ideal zugeschnitten. Es handelt sich um ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 36 Jahren und einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von Euro 2.852,00. Ein Ankauf des Grundstückes war in der Vergangenheit möglich und bietet eine weitere und zukünftige Perspektive.

Hier bietet sich die Gelegenheit eine Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Für die Großfamilie, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder wie in der aktuellen Nutzung mit anteiliger Fremdvermietung sind Ihre Optionen in allen Lebensphasen.

2014 wurde das ehemalige Wirtschaftsgebäude eines angrenzenden Bauernhauses zu einer Doppelhaushälfte stilvoll umgebaut. Dieser linke Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet teilweise unverputzte Betondecken im Industrial Style. Auch der Rest des Hauses wurde geschmackvoll und modern hergerichtet. Vom Wohn- bzw. Esszimmer gelangt man auf eine riesige Außenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Die Diele bietet einen freien Blick in die Galerie im OG. Beim Umbau wurde auf eine energieeffiziente Gestaltung geachtet. So wurden z.B. die Außenwände im EG mit einer zweiten Mauer und im EG und OG mit einer zusätzlichen Außendämmung versehen. Im Dach wurde der Dachboden gedämmt.
Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern und Käufer geeignet, die gerne im Grünen und dennoch in der Nähe der Kreisstadt wohnen wollen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde um 1910 errichtet und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Hier sind einige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich, um das volles Potenzial der Immobilie zu entfalten – bietet jedoch gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Die Wohnfläche des Objektes von ca. 85 m² streckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein WC. Ein kleines Gartengrundstück mit Terrasse ist ebenfalls vorhanden.

* Freistehendes Haus in bester Lage
* Großer, westlich ausgerichteter Garten
* Einzelgarage am Haus
* Vollunterkellerung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem 606 m² großen, westlichen ausgerichteten Grundstück in bester Lage errichtet.

Die Wohung im Obergeschoss steht leer, die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.800,- EUR.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 67 m² Wohnfläche eine 3-Zimmer-Wohnung mit zentraler Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und in den Garten. Eine Küche mit Platz für Sitzgelegenheiten und ein helles Duschbad mit Fenster ergänzen das Angebot im Erdgeschoss.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss weist einen identischen Grundriss mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon auf. In das Wannenbad und in die Küche fällt dank der Fenster viel natürliches Licht. Der nicht ausgebaute Spitzboden steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.

Das Untergeschoss verfügt über zwei etwa gleich große Lager- oder Abstellräume, einen Hobbyraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Über einige Stufen gelangen Sie vom Kellergeschoss in den Garten.

Der große, nicht einsehbare und westlich ausgerichtete Garten bietet einen kleinen Teich, alten Baumbestand und viel Platz zum Entspannen. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage am Haus und ein weiterer PKW-Stellplatz in der Einfahrt.

Energiebedarfsausweis, 276 kWh/(m²a), Gas, H, 1951

*Die dargestellten Innenaufnahmen sind ausschließlich Fotos aus der Wohnung im Dachgeschoss, im Erdgeschoss wurde aufgrund der Privatsphäre des Mieters auf Fotos verzichtet.

Das geräumige und sehr gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Besondere an diesem Haus ist zum einen die Möglichkeit, es in verschiedene Bereiche mit getrennten Eingängen zu trennen. Im Untergeschoss könnte ein Teil des Hauses als Wohnbereich oder für Homeoffice genutzt werden; 2 Räume sind wohnfertig ausgebaut, ein Küchenanschluss und ein Bad sind schon vorhanden. Der restliche Teil kann als Abstell-/Kellerfläche genutzt werden.
Somit ist es ideal für Bewohner, die von zu Hause arbeiten möchten, aber auch für Familien, die ihre Angehörigen in unmittelbarer Nähe haben möchten.

Weiterhin besteht die Möglichkeit, mit dem Haus zusammen das 342 m² große Nachbargrundstück dazu zu erwerben.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Zurzeit befindet sich dort eine Rasenfläche mit Carport, Gewächshaus und Gartenhaus.

Schon beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die direkt in den offenen Wohn (ca. 30 m²).- und Essbereich führt. Hier findet man genügend Platz zum Entspannen, Essen und gemeinsamen Beisammensein. Der schöne Kamin bietet dabei eine angenehme Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf die teilweise überdachte Terrasse mit 2 Markisen, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Der Blick in den liebevoll angelegten Garten lässt den Stress des Alltags schnell vergessen.
Die Küche ist gut geschnitten und bietet einen direkten Zugang in den Garten.
Auf gleicher Etage befinden sich 2 Räume, die als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ebenso ein großes Schlafzimmer mit Blick über Hennef bis hin zum Birker Fernsehturm.
Ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, eine Gäste-Toilette und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss – das teilweise ebenerdig ist – gibt es, 2 große Räume mit Tageslicht, die als Wohnzimmer mit kleiner Küche und Schlafzimmer oder anderweitig genutzt werden können, ein schönes Bad mit Dusche und eine große Wohndiele.
Begehbar sind diese Räumlichkeiten entweder durch einen separaten Zugang oder durch das Treppenhaus.
Zusätzlich bietet das Untergeschoss mit zahlreichen Kellerräumen zusätzlichen Stauraum und kann u.a. auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein Highlight hier ist ein mit Bruchsteinen gemauerten Vorratsraum.
Besonders praktisch ist die Garage, die direkt an das Haus angebaut ist, mit 2 Stellplätzen davor. Hier kann bequem Ihr Auto untergestellt werden und es bleibt noch Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände.

Insgesamt bietet dieses Haus ein perfektes Zuhause für eine Familie oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Möglichkeit der Trennung in verschiedene Bereiche macht es besonders flexibel und bietet somit für jeden die passende Lösung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden lassen.