Haus kaufen

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein Fertighaus der Firma Kampa Haus und wurde Ende der 70er Jahre mit einem massiven Keller errichtet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Bad und drei Schlafzimmer, wovon eins aktuell als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt wird. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die Terrasse und direkt in den pflegeleicht angelegten Garten.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume, die ausreichend Stauraum bieten sowie der Heizungskeller und die Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad.

Stellmöglichkeiten für PKW bieten die Garage und der Stellplatz vor der Garage.

Der freistehende Bungalow wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise mit einer Grundstückfläche von ca. 1.139 m² errichtet.
Mit einer Fläche von ca. 218 m² versetzt Sie die Hauptwohnung auf 165 m² in die Lage eines angenehmen Wohngefühls. Die Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Fläche kann durch einen separaten Eingang zu anderweitigen Wohnzwecken bzw. Vermietung oder dem Ausbau des Haupthauses dienen.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren größtenteils umfangreich renoviert / saniert und bietet somit vorerst Ruhe vor Instandhaltungsmaßnahmen. Für Ihre Fahrzeuge verfügt die Immobilie um ausreichend Platz sowie zwei Garagen. In der größeren der beiden Garagen findet sich sogar Platz für zwei PKW oder ein Wohnmobil. Der schön angelegte Gartenbereich ermöglicht Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten oder auch einfach das genießen der Natur auf der Terrasse. Die gemietete Photovoltaikanlage (28,8 kwh) auf dem erneuerten Dach, welche aufgrund Handwerkermangels noch nicht angeschlossen wurde, verspricht Ihnen nach Anschluss in Zukunft hohen Gewinn.
Die direkte Lage am Waldrand bietet ebenso die Gelegenheit die Natur durch Spaziergänge zu erkunden.

Das geräumige & historische Hofanwesen im Fachwerkstil wurde um 1861 erbaut und im Laufe der vergangenen Jahre stetig und umfangreich renoviert und auch teilweise saniert – eine detaillierte Auflistung hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch. Daher befindet sich das Bauernhaus in einem sehr gepflegten Zustand! Durch die offenen Fachwerkbalken, den Landhausstil und die Liebe zum Detail bietet das Objekt einen ganz besonderen Charme! Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 469 m², und teilt sich auf drei Wohneinheiten auf. Dazu gehören das Haupthaus (links, Nr. 16b) mit einer Wohnfläche von ca. 221 m², die Wohneinheit 1 (Mitte, Nr. 16a) mit ca. 95 m² und die Wohneinheit 2 (rechts, 16) mit ca. 152 m². Die Wohneinheit 1 ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von € 500,- vermietet. Ausreichend Stellfläche für PKW ist in den zwei Garagen und auch durch die 4 Stellplätze im Hof gewährleistet. Erwähnenswert ist hier die mögliche Tier- bzw. Pferdehaltung. Die 3 Pferdeboxen im Nebengebäude, das Heulager und das direkt an das Grundstück angrenzende Weideland mit einer Größe von ca. 4.552 m² bietet ausreichend Platz und optimale Voraussetzungen!

Wir bieten Ihnen hier Ihr neues freistehendes Familiendomizil, mit Renovierungsbedarf allerdings auch mit viel Potenzial.
Sie haben hier einen großem Traumgarten (Grundstücksgröße 755 m² !!!) und umwerfendem Blick ins Naturschutzgebiet/ Naherholungsgebiet Hühnerbach.

Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, sehr ruhig gelegen trotzdem zentrumsnah. Die nachbarschaftliche Bebauung ist ebenfalls als mehr als hochwertig zu bezeichnen. Hier überwiegend freistehende Einfamilienhäuser auf ebenfalls repräsentativen Grundstücken.

Die großzügige Architektur (Baukörper ca. 14,65 x 7,50 – 9,50 Meter) verleiht dieser Liegenschaft den besonderen Charme. Der Wohn- Essbereich bietet Ihnen Zugang auf die Gartenterrasse und in den Garten. Der herrliche Garten ist liebevoll und pflegeleicht gestaltet worden.
Der Wohn- Essbereich erstreckt sich über ca. 40 Quadratmeter, nebst Küche. Sie können die dünne Trennwand hier ohne Mühe entfernen und eine offene Küche generieren, sodann verfügen Sie über ca. 50 Quadratmeter (Wohnen, Essen, offene Küche). Genießen Sie den Ausblick hindurch die Panorama-Scheibe in den traumhaften Garten. Das Wohnzimmer bietet zudem einen gemütlichen Kamin.

Der Garten bietet zudem Zugang in einen Abstellraum (für Gartengeräte, Sitzgarnitur und Polster) der mit dem Hautgebäude rückseitig verbunden ist. Die Garage befindet sich darüberliegend. Davor Platz für bis zu zwei PKW.

Ihr neues Domizil ist hochwertig in massiver Bauweise erstellt worden.
Ein Haus das Sie lieben und schätzen werden. Es stehen Ihnen insg. 6 Zimmer zur Verfügung.
Die sonstige Aufteilung wie folgt:
In der oberen Etage befinden sich 3 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit Blick in den Garten. Anbei finden Sie die bemaßten Grundrisse um die Aufteilung zu erkennen. Zudem hier das renovierte Badezimmer.
Darüber hinaus gelangen Sie per fest installierter Treppe in den hälftig ausgebauten Dachboden (hier keine Wohnfläche). Diese Fläche könnte als Spielzimmer für Kinder genutzt werden oder für sonstige Hobbys.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt Haan (Dezernat III, Amt für Bauaufsicht und Denkmalschutz) besteht die Möglichkeit das Haus bis zur Baugrenze heran zu erweitern. Dies würde prognostizierte zusätzliche (bis zu) circa 80 Quadratmeter Wfl. (unverbindlich) !!!! bedeuten. Eine interessante Option die der zukünftige Eigentümer im Rahmen einer Bauvoranfrage in Zusammenarbeit mit der zuständigen Baubehörde zusammen mit einem Architekten abstimmen/ ausloten kann. Es gibt für die Wohngegend bereits einen gültigen Bebauungsplan. Dieser diktiert die baulichen Vorgaben.

Nur selten gelangt eine Liegenschaft mit hohem Wohnkomfort und solcher Großzügigkeit auf dem Markt – zudem ist die außergewöhnlich gute Lage (mit vollem Blick ins Grüne) in Kombination mit familienfreundlicher Wohnsiedlung hervor zu heben, Vorteile die Sie als Eigentümer Tag für Tag genießen werden

Verschaffen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung Ihren eigenen Eindruck ! – wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie – !

Zweifamilienhaus mit separatem Gartengrundstück in Birlinghoven
Wohnen und investieren in eine Kapitalanlage? Oder doch ganz großzügig leben in derzeit zwei Wohneinheiten? Wie auch immer Sie leben oder investieren wollen: In Sankt Augustin – Birlinghoven geht beinahe alles!
Zwei Wohneinheiten sind solide vermietet. Das Bestandsgebäude wurde circa 1900 erbaut und im Jahre 1964 um einen Anbau erweitert. Während der Anbau 53 Quadratmeter zu bieten hat, stehen Ihnen im Bestandsgebäude 68 Quadratmeter zur Verfügung.
Zwei Wohnungen – tausend Möglichkeiten
Der vermietete Bestandsgebäude-Teil (linker Gebäudetrakt, Wohnung-Nr. 1) ist vor wenigen Jahren seniorengerecht umgebaut worden und bietet heute angenehmes Wohnen mit insgesamt 68 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die erste Wohnung empfängt Sie mit einem Windfang. Geradeaus geht es in ein Arbeitszimmer, während sich linker Hand ein kleiner Flur eröffnet, von dem der Wohn- sowie der Koch- und Essbereich abgehen. Das rechts vom Windfang gelegene Bad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche schließt die Etage ab. Oben stehen Ihnen ein großer Flur und ein weiterer Schlafraum zur Verfügung.
Die Wohnung des Anbaus (Wohnung 2) wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und liegt im Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich neben einem Heizungsraum und einer kleinen Waschküche eine ehemalige Garage, welche die beiden Mieterkeller beherbergt. Über den rückwärtig gelegenen und überdachten Innenhof gelangen Sie ins Treppenhaus und folglich in die zweite Wohnung. Zwei nebeneinanderliegende Flure führen entweder in den rechten Teil des Hauses, wo zwei Schlafräume – einer davon als Durchgangszimmer konzipiert – liegen. Der andere Flur führt in Richtung des Bades, welches frisch saniert und mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist, sowie in die Küche und den dahinterliegenden Wohn-Ess-Bereich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Juwel in Königswinter! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine unvergleichliche Lage direkt am Wald, am Fuße des Petersberges. Hier genießen Sie Natur pur auf einem großzügigen Grundstück von beeindruckenden 2.540 m².

Schon die lange, beeindruckende Einfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und führt Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m² und zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 99 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Raum für Entspannung, Spiel und Erholung. Die angrenzende Garage und der Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Über den Hauptzugang im Obergeschoss betreten Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt Zugang zu einer Loggia und einem Balkon haben. Der großzügige Wintergarten bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, sondern auch ein ideales Ambiente für entspannte Stunden. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein, während die separate Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das helle Erdgeschoss, das ebenfalls einen eigenen Eingang bietet. Hier befinden sich eine großzügige Diele, ein großes Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Anbau, der durch seine Lichtdurchflutung besticht, wurde zuletzt für Tierhaltung genutzt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ihr Hobby.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung