Haus kaufen

Über die mit schönem Bruchstein eingefasste Außentreppe erreichen Sie das Eingangspodest und betreten den Hausflur diese freistehenden Einfamilienhauses. Geradeaus geht es über eine kleine Zwischendiele in die geräumige Wohnküche mit schönem Blick in den Garten. Durch die auf der rechten Seite befindliche Falttür gelangen Sie in das gemütlichen Wohnzimmer, welches aus zwei mit einem Durchbruch versehenen Räumen besteht. Zusätzlich ist auf dieser Etage noch ein hell gefliestes Tageslicht-WC vorhanden. Über die mit Teppichboden belegte Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben einem weiteren Tageslicht-WC befinden sich hier zwei Schlafräume und ein großes Zimmer, das nachträglich zu einem Bad mit Wanne und Dusche umgebaut worden ist. Der über eine Treppe erreichbare Spitzboden hat volle Standhöhe und bietet eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Drei große Kellerräume, von den zwei beheizbar sind, bieten viel Platz für Vorrats- und Abstellflächen. Von der Waschküche aus gibt es einen Ausgang zum Garten. Der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich hat eine Größe von ca. 35m². Hier befindet sich auch noch ein gemauertes Gerätehaus.
Am oberen Ende des Grundstücks steht ein weiteres Gartenhaus und eine zusätzliche Terrasse mit Panoramablick zum Schloss und über Hohenlimburg.
Eine Garage ist selbstverständlich neben dem Haus vorhanden.
Insgesamt eine Immobilie in absolut ruhiger Waldrandlage, mit viel Potenzial und nur 2 Autominuten vom Zentrum Hohenlimburg entfernt! Lassen Sie sich inspirieren!

Hier erwartet Sie ein ruhiger Wohnsitz mit unverbaubarem Fernblick in naturverbundener Lage. Das Gebäude ist Teil der ehemaligen Dorfschule.

Über eine Außentreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier gibt es drei großzügig geschnittene Räume sowie ein Durchgangszimmer, eine Diele und ein kleines Büro. Vom Büro aus können Sie den Garten betreten.

Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit Zugang auf die große Dachterrasse. Ein Wannenbad rundet hier das Angebot ab.

Die Räumlichkeiten sind auch gewerblich nutzbar.

Das Untergeschoss ist vom Hofbereich sowie über eine schöne Holztreppe im Erdgeschoss erreichbar. Neben der beheizten Garage befinden sich hier ein WC, ein Abstellraum, der Heizungsraum und der Hausanschlussraum.

In den vergangenen Jahren wurde diese Immobilie liebevoll renoviert. So erfolgte 1986 der Ausbau des Dachgeschosses und 1992 der Anbau von zwei Schlafzimmern sowie der Dachterrasse. Ebenso sind vor einigen Jahren die Drainage und die Fenster erneuert worden.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Niedertemperatur Ölheizung. Diese kann weiterhin betrieben oder durch eine Pellet- bzw. Gasheizung ersetzt werden. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.

Die Südlage und Neigung des Daches bieten bei einer Dachsanierung eine optimale Fläche für den Betrieb einer Photovoltaik- bzw. Solarthermieanlage.

Die Immobilie ist einseitig angebaut! Bitte beachten Sie, dass nur der hintere Bereich zum Verkauf angeboten wird.

Der schöne Altbau (Holzbalkendecken) verfügt im EG (Hochparterre) über ein Wohnzimmer offen zur Küche (mit Ausgang auf die große Hochterrasse mit Gartenzugang) und WC, 1 Büro-/Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit Zugang zum Elternschlafzimmer. Im OG finden Sie 2 Zimmer, Ankleide / Homeoffice (ehem. kl. Küche) sowie ein kleines Duschbad – hier werden Sie noch einiges nach Ihren Wünschen verändern. Im Vollkeller finden Sie alles inkl. Werkstatt (teilbeheizt) sogar mit zusätzlichem Ausgang auf den Hof.

Das Haus wurde Mitte der 70er Jahre grundlegend saniert (Strom, Wasser, Fenster, Kupferleitungen …) 1984 neues Dach. 2001 neue Heizkörper sowie 2019 neu Brennwertheizung inkl. WW-Speicher. Trotzdem sind wir der Meinung, dass Bäder, Fenster, Haustür, Oberböden … erneuert werden sollten – wir schätzen die Investitionen auf gut 100.000 EUR.

Ein schönes Haus, was Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ransbach-Baumbach wurde Mitte der 60er Jahre erbaut und ca. 1975 um einen Anbau erweitert. Dieser kann intrafamiliär oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Der Anbau ist vollständig unterkellert.
Das zweigeschossige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 276 m² und verfügt über insgesamt 9 Zimmer. Aktuell werden diese als 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und jeweils ein Hobbyraum&Büro genutzt. Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse und haben von dort aus direkten Zugang in den sehr gepflegten Garten. Hier bietet ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie bietet somit ausreichend Platz für eine Familie und lädt zum gemütlichen Wohnen ein. Das Haus verfügt ebenfalls einen Balkon.

Ihr Traum vom eigenen Zuhause könnte mit dieser im Jahre 1964 massiv erbauten Doppelhaushälfte schon bald Wirklichkeit werden! Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrunstück, die jährliche Erbpacht beträgt 1.303,80 €.

Im Erdgeschoss des Objektes gelangt man durch den einladenden Flur zu allen Räumen auf der Etage.
Neben einem großzügigen, sonnenverwöhnten Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einer hellen und gemütlichen Küche, bietet das Erdgeschoss noch einen weiteren Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse, welcher zum Beispiel als Esszimmer genutzt werden könnte. Bequem auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein Gäste-WC mit zusätzlicher bodenebener Dusche und einem kleinen Fensterelement.

Geht man die Treppe im Flur nach oben gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, welcher als Büro verwendet werden könnte und ein Badezimmer mit einer großen bodenebene Dusche.

Über einen Deckenausschnitt mit Zugleiter gelangt man zusätzlich auf den angrenzenden Dachboden.

Auch das Kellergeschoss hat einiges zu bieten. Die zwei Kellerräume bieten genügend Platz Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Angrenzend am Treppenabgang befinden sich zusätzlich noch der Waschkeller und der Heizungsraum.

Das Highlight des Objektes ist der pflegeleichte Garten mit einer äußerst großen Rasenfläche, welchen Kindern eine bestmögliche Spielgelegenheit bietet.

Zwei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Zusätzlich wurde 2021 eine Klimaeinlage eingebaut.

Das ist Ihre Chance ihre ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen und Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.

Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck! Rufen Sie uns einfach an!

Tauchen Sie ein in die Vergangenheit und leben Sie fernab der Stadt und des hektischen Alltags.
Sie wünschen sich einen Rückzugsort auf dem Land? Sie möchten ein Nest für sich und Ihre Familie? Sie spüren die Sehnsucht nach Naturverbundenheit und Ruhe? Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Dann bieten wir Ihnen die passende Immobilie in Form eines historischen Bauernhauses.

Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen „Wohnstallhauses“ lässt sich nicht genau bestimmen, es wird um 1800 oder älter geschätzt. Die in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz durchgeführten Kernsanierungen erfüllen die heutigen technischen Ansprüche an modernem Wohnkomfort. Eine entscheidende Rolle hat hierbei der Erhalt der charakteristischen Bauelemente gespielt. Das Bauernhaus steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen Wert unterstreicht.
Bereits nach Betreten des Hauses spüren Sie die perfekte Symbiose aus historischer Bauweise und modernen Stilelementen. Lebensmittelpunkt ist das Wohn-/Esszimmer mit Blick über das Grundstück. Als Raumteiler fügt sich harmonisch der nach Feng-Shui errichtete Kachelofen ein. Neben positivem Wohlbefinden spendet der Ofen Wärme an kalten Tagen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Bad. Im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche finden Sie ein weiteres Zimmer mit Gästebad, Büro, Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Kaminofen ausgestattet.

Im 80 m² großen Dachgeschoss stehen Ihnen neben der offenen Galerie, ein Büro und Schlafzimmer mit Gäste-WC zur Verfügung.

Insbesondere seit 2021 erfuhr die Immobilie nochmals weitreichende Sanierungsmaßnahmen. Die Grundrissgestaltung wurde verändert und in diesem Zuge wurden die Badezimmer und das Gäste-WC saniert. Die Erdwärmeheizung sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Dies geschieht im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörper. Über viele weitere Sanierungsmaßnahmen informieren wir im persönlichen Gespräch.

Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 5.951 m², das im hinteren Teil einen großen Naturteich beinhaltet. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten, eingebettet in altem Baumbestand, ermöglichen Ihnen, die Ursprünglichkeit der Natur zu genießen.

Die Baugenehmigung zum Ausbau der vorhandenen Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist aktuell eine kleine Einliegerwohnung vorhanden. Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten oder schaffen Sie zusätzlichen Platz für die Familie.

Die Scheune mit den angrenzenden Remisen bietet praktischen Platz für mehrere Fahrzeuge und Gartengeräte. Die beleuchteten Wege unterstreichen die idyllische Atmosphäre