Haus kaufen

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Die circa im Jahre 1960 erbaute Liegenschaft begeistert durch die ruhige innerstädtische Lage und den traumhaften Garten.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gradlinige Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume.

eine heute eher seltene Gelegenheit: zum Verkauf steht eine ehem. Katstelle / Kleinbauernhaus in typisch niederrh. Bauweise als Backsteinbau, der mit Vorder- und Hinterhaus unter einem gr. Satteldach recht viel Nutzfläche bietet

Vorderhaus: Wohnteil mit ca. 100 m2 Wohnfläche. Davon befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer neben einem Dachboden im Dachgeschoss..

Hinterhaus: Platz und Nutzfläche im Hinterhaus (frühere Tenne und Stallbereich), und zwar im Erd- sowie im Dachgeschoß. Neben einem Seiteneingang durch einen Hauswirtschaftsraum gibt es eine Toreinfahrt (elektr. Sektional-Garagentor). Aus dem Erdgeschoss, wo auch ein kl. Kaminofen angeschlossen ist, führt eine ‚Treppe auf den Dachboden des Hinterhauses. Der Gebäudeteil befindet sich, besonders auch im Hinblick auf Tragwerk, Balken, Stützen und Ausbau in einem augenscheinlich sehr guten Zustand und ließe sich damit für unterschiedliche Zwecke nutzen..
Außerdem ist noch ein kl. Gewölbekeller vorhanden.

Das freistehende Haus geht zurück auf ein Ursprungsbaujahr um 1900, wobei ab den 1980er Jahren umfangreiche Sanierungen erfolgt sind. Eine Sanierung des Daches erfolgte um 1983, bei der das Hinterhaus einen komplett neuen Dachstuhl erhielt und dabei auch die Schlietendecke durch eine feste Holzbalkendecke ersetzt wurde. Letztendlich erfolgte noch eine Neueindeckung des gesamten Daches ausweislich vorgelegter Unterlagen um 2006 (!) .

Die weitere Modernisierung des Innenausbaus des alten Hauses erfolgte ab 1992 (u.a. Austausch der Fenster, neue Installationen, Zentralheizung, Elektro, Bad/Sanitär, Türen, Bodenfliesen etc.). Die Heizungstherme, ebenso die Flachheizkörper, sind vom Baujahr 2009. Die Heizung wurde 2018 noch generalüberholt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung.
Ein stillgelegter Kaminzug, der heute noch bis unters Dach (kein Kaminkopf mehr) führt, läßt sich vielleicht noch für einen Kaminofen mit nutzbar machen.

Das Grundstück ist 1.248 m2 groß. Von Hecken eingegrenzt, die Einfahrt mit einem Tor versehen. Auf dem Wiesengrundstück stehen mehrere Bäume, darunter eine alte Kastanie. Ein alter Brunnen, der einst der Wasserversorgung diente, ist ein Relikt aus längst vergangenen Zeiten.

Weitere Informationen gern auf Anfrage !

In einer ruhigen und gepflegten Stichstraße, fußläufig zur Innenstadt und dem Bahnhof, mit bester Anbindung an die B42, finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Das Herzstück des hochwertig ausgestatteten und freistehenden Hauses bildet der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der Sie dank zahlreicher Fensterflächen mit viel Licht verwöhnt und Ihnen einen wunderbaren Blick über die ca. 20 m² große Terrasse, hinein ins Grüne gewährt. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss, abgehend vom Eingangsflur, ein raffiniertes Badezimmer mit Dusche, Eckwaschtisch und WC. Die offene Treppe führt Sie vom Wohnbereich hinauf zur modernen Galerie, die sich hervorragend für die Nutzung als Arbeits- und/oder Fitnessbereich anbietet. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großer bodentiefer Fensterfront, maßgefertigtem Einbauschrank sowie Austritt auf den Balkon. Ein für den Ausbau vorgesehenes Badezimmer „en Suite“, wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Berufstätige und Gartenmuffel dürfen sich freuen. Der pflegeleichte Garten besteht aus einer schönen Sonnenterrasse mit angrenzendem Beet, sodass Sie weder rasenmähen müssen, noch aufwendige Gartenarbeit anfällt. Einfach entspannen!

Dieses Doppelhaus ist eines von insgesamt 3 Doppelhäusern, welche im Jahr 2023 im KfW-55-Standard fertig gestellt wurden und nun auf ihre neuen Besitzer warten. Die Badfliesen und Sanitärgegenstände sind bereits im Preis enthalten. Ebenso die Innentüren und die Innentreppen. Die Malerarbeiten und sonstigen Bodenbeläge sind in Eigenleistung zu erbringen, können aber gegen Aufpreis noch fertiggestellt werden. Gern unterbreitet Ihnen der Bauträger hierzu ein individuelles Angebot. Das Doppelhaus verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine Wohnfläche von ca. 334 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Es ist ideal für zwei Generationen oder für Kapitalanleger geeignet. Jede Hälfte hat einen eigenen Eingang, eine eigene Heizung und eigene Zähler. Im Erdgeschoss jeder Hälfte befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom hier aus haben Sie direkten Zugang zu der großen Terrasse und in den Garten. Außerdem befinden sich im EG ein Gäste-WC sowie ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein Studio mit weiterem Badezimmer und die Heizung untergebracht.

Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um ein Haus von der Stange oder um ein Standardangebot aus der Bauträgerschublade. Hier erwartet Sie schon optisch eine Immobilie mit Charme und individueller Note, eine kleine Stadtvilla mit Industriecharakter auf einem angenehm großen und schön gestalteten Grundstück. Die Architektur der 1930er Jahre in Verbindung mit dem voll verklinkerten Mauerwerk sorgen bereits von außen für ein außergewöhnliches und elegantes Ambiente und Wohngefühl.

Sie erreichen den geschützt und überdacht gestalteten Hauseingang auf dem vorderen Teil des für Parkflächen und Zufahrt gepflasterten Hofbereiches über zwei Stufen. Zunächst befinden Sie sich dann im Windfangbereich, von dem aus der Kellerzugang und die Außentreppe (zum Hof) auf der Zwischenetage erreichbar sind. Über eine Doppelflügeltüre betreten Sie die geräumige Diele mit der Innentreppe zum Obergeschoss.

Zur Rechten befinden sich eine separierte Garderobe, die auch als Vorraum zum Gäste-WC dient. Zur Linken ist ein kleinerer Raum ideal als Arbeits- oder Gästezimmer verwendbar. Gartenseitig befinden sich die Zugänge zur Küche sowie zum Wohn- und Esszimmer. Großzügige Fensterfronten ermöglichen den fast ungehinderten Ausblick auf den schönen und nicht einsehbar bepflanzten Garten. Dieser ist über die überdachte Terrasse von hier aus erreichbar.

Die derzeitige Aufteilung beherbergt im Obergeschoss zwei jeweils giebelseitig positionierte Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer. Zwei Räume verfügen über einen Balkonzugang mit Blick in den Garten. Beide Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Kleine Abstellschränke in den Zimmern sowie im Flurbereich sorgen neben der Ankleide – die durch kleine Veränderungen auch zu einem weiteren Schlafraum umgenutzt werden könnte – für attraktiven Stauraum. Ein Bad ist mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet – beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Der gedämmte Spitzboden bietet sich aufgrund der starken Schrägen als Stauraum an und ist über die fest installierte Treppe aus der Diele des Obergeschosses erreichbar.

Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, die durch den gartenseitigen – wohnlich ausgebauten – Hobbyraum und das zusätzliche Duschbad weitere interessante Nutzungsoptionen bietet. Darüber hinaus stehen der Heizungskeller, die Waschküche und der Hausanschluss-/Vorratsraum zur Verfügung.

Die Doppelgarage sowie der große Carport runden das interessante Raum- und Flächenangebot unseres Angebotsobjektes ab.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Baujahrbedingt ist im Keller eine nicht unübliche Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden. Eine eventuelle Kellerisolierung ist bei anstehenden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten mit zu berücksichtigen. Aktuell ist die Warmwasserbereitung inaktiv, und soll in direkter Absprache mit den Käufern neu entschieden werden. Die Übergabe kann mit Kaufpreiszahlung kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Die Küche im klassischen Grundriss, ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.

Dieses Haus mit Baujahr 1949 hat eine solide Ausstattung und schenkt Ihnen zum Wohnzimmer vier weitere Zimmer: ein Schlafzimmer, das unten liegt, drei weitere im Dachgeschoss.

Das Bad ist schlicht, mit Dusche und Wanne und hat auch Tageslicht. Tipp: ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz. Tipp: eine LED-Lichtband in der Decke würde spannende Akzente setzen und das Bad aufwerten.

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