Haus kaufen

Eine kleine Seitenstraße, nicht weit vom Örtchen Twisteden, Felder, Wiesen, Gärtnereien, dort liegt unser Haus. Ein Nachbar zur Rechten, eine Gärtnerei, mehr Nachbarn gibt es nicht.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern eignet oder für Paare mit Platz für Hobbies oder Arbeitszimmer.

Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit fünf Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 130 m² Wohnen verteilen.

Zum Haus gehört eine Garage mit Platz für eine kleine Werkstatt daneben.
Der üppige Garten ist groß, er hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine wilde Wiese, die gezähmt werden will.

Wollen wir jetzt in den Wohn-Essbereich gehen? Großzügig geschnitten, große Fenster für reichlich Tageslicht, ein heller Fliesenboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen mit Blick auf das i-Tüpfelchen des Hauses:  ein schmucker, bildschöner Kachelofen.

Vom Essbereich geht´s auf die Terrasse. Sie hat viel Sonne und ein kleines Stück Garten dahinter. Der Großteil liegt zur anderen Seite raus.

Zum Kochen geht’s nebenan in die separate Küche.

Das Haus hat im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Bad und zusätzlich ein Gäste-WC.

Drei weitere Zimmer liegen im Dachgeschoss. Zwei davon schön groß und ein kleines dazu. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar.
Ein zweites Bad gibt es im Dachgeschoss.
Das Bad im Erdgeschoss ist hell gefliest und ganz modern mit ebenerdiger Dusche, Tageslicht und viel Platz. Das Bad im Dachgeschoss kann eine Modernisierung vertragen.

Alles in allem erwartet Sie ein Haus, das sicherlich in einiger Hinsicht ein update braucht, aber das Potenzial ist da und Grundriss und Lage sprechen für sich.

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, energieeffizientes Haus, welches ca. 2019/2020 in Holzständerbauweise mit isolierender Verkleidung aus hochwertiger sibirischer Lärche errichtet wurde. Hier wurde sehr nachhaltig gebaut mit zusätzlicher Innen-/Wärmeisolierung (035 Klemmfilz unterm Dach) und Zwischensparrendämmung. Die Wohnfläche von ca. 183 m² ist großzügig und hell aufgeteilt. Aufgrund der Aufteilung und vorhandenen Versorgungsleitungen wäre auch die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Das Grundstück von ca. 619 m² ist pflegeleicht angelegt. Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert – dort haben Sie die Möglichkeit mehrere Autos zu parken. Ebenso in den 3 Garagen unter der großen Dachterrasse. Das komplette Gebäude wurde durchgängig unter baubiologischen und nachhaltig ökologischen Aspekten errichtet! Die energetische Qualität der Gebäudehülle von 0,36 W/(m²-K) ist um einiges besser, als die geforderten 0,56 W/(m²-K) – dies resultiert durch effektive Wärmedämmung, sowie der 3-fach Verglasung mit schönen, größtenteils bodentiefen Fensterelementen.

Nicht nur die Lage zählt – aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der geschützten Terrasse genießen – in schöner Lage im Ort nur wenige Gehminuten von Rheinauen entfernt – das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines wirklich grundsoliden Hauses zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Massiv gebautes Reiheneckhaus, das als Ein- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. An den großzügigen Wohnbereich schließt sich ein schöner Wintergarten an, dessen Vorderfront im Sommer weitgehend geöffnet werden kann, sodass Sie eine überdachte Terrasse genießen können.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmern und ein schönes Bad, das im Jahre 2015 modernisiert wurde. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit zwei Zimmern, Bad und einer offenen Küche.

Bauweise: Ein freistehendes 1 ½ -geschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise,
straßenseitig 2-geschossig, Satteldach und Einliegerwohnung.

Ebener, kleiner Gartenteil, voll erschlossen inkl. Kanal.
Gärtnerisch gestaltet mit Rasenflächen, Ziergehölzen und Bäumen.

Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge und sind vermietet.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie in der sehr gepflegten Immobilie eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die großzügige Gestaltung des Hauses bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche Komfort und Wohnqualität. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. So lädt die Wohnküche mit Esszimmer und angrenzendem Wohnzimmer zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der das ganze Jahr einen Blick in den Garten ermöglicht. Die behagliche Atmosphäre des Hauses wird durch einen Kaminofen verstärkt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Heizungsanlage mit warmem Wasser unterstützt. Unterschiedliche Sitzbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und gemütlichen Beisammensein.

Das Haus ist bis unters Dach ausgebaut. Der Flur mit Galerie bietet Platz als Lesebereich oder Homeoffice. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer und ein Wellness-Bad mit Whirlpool, runden das Raumkonzept ab. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den zur „Nutzfläche“ ausgebauten Spitzboden.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der viel zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten bietet. Hier ist aktuell auch das „Sommerschlafzimmer“ untergebracht. Neben dem Technikraum führt eine Treppe zur Garage. Vor der Garage ist ein Carport angebaut, dass sich durch Rollos schließen lässt.

Eine neue Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt in Verbindung mit dem Speicher zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Wallbox für Elektrofahrzeuge ist im Carport installiert.
Die PV-Anlage ist über den Anbieter „Enpal“ kreditfinanziert. Laufzeit 25 Jahre mit einer monatlichen Rate von 198EUR (aktuelle Rückvergütung ca. 70EUR/mtl.). Der Vertrag geht auf die neuen Eigentümer über.
Mit seiner großzügigen Räumaufteilung und vielen Möglichkeiten bietet das Haus Platz für Gäste und ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Wie so oft in innerstädtischen Lagen, haben Immobilien eine wechselvolle Geschichte. So auch hier.

Hier, mitten in Goch, in einer ruhigen Nebenstraße befindet sich das Haus auf einem herrlichen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ehemals als Wohnhaus eines Arztes, der auch im Haus mit Familie wohnte und praktizierte, bietet das Haus mehrere Möglichkeiten:

Wohnhaus mit Gewerbeteil
Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Mehrgenerationen-Wohnen
gewerbliche Nutzung in Gänze
Umbau/Projektierung in ein 3-Parteienhaus

Bestechend bleibt die hervorragende Lage, mit toller Wohnqualität als Wohnhaus und ebenso toller Qualität bei gewerblicher Nutzung.