Haus kaufen

Die Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise und mit einer vollständigen Unterkellerung erbaut. Es erwartet Sie eine Immobilie mit einem guten Raumangebot für einen 2- bis 4-Personenhaushalt und einer durchdachten Aufteilung.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Das Erdgeschoss bietet einen ca. 37 m² großen Wohnraum mit einem tollen Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse mit ca. 25 m² liegt in West-Ausrichtung und bietet ebenfalls einen direkten Blick in den nahezu uneinsichtigen Garten.

Gartenseitig ausgerichtet befindet sich das große elterliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine Markise bietet Ihnen zudem auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen. Ein mögliches Kinderzimmer ist zur Hauseingangsseite ausgerichtet. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein großes Dusch- und Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Großzügige Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Zwei große Kellerräume, die beide wohnlich ausgebaut wurden, ein Duschbad mit Waschbecken und WC, eine Waschküche, ein Hausanschlussraum und ein Heizungskeller mit dem dahinterliegenden Öltankraum schaffen ein sehr großzügiges Platzangebot. Aus dem Flur gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten. Ein überdachter Freisitz bietet zudem einen weiteren Sitzplatz im Trockenen oder dient als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte Fahrräder etc..

Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut.

Der großzügige Garten in Westausrichtung wurde pflegeleicht mit größeren Pflanzen und Bäumen liebevoll angelegt.

Zum Haus gehört eine übergroße Garage mit Feuchtigkeitsschaden, rückwärtigem Ausgang in den Garten sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Hinweise zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die sanierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den hohen Anteil des Grundstückswerts. Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2024 480 EUR/m², sodass sich rd. 80 % des Kaufpreises auf den Grund und Boden beziehen. Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Suchen Sie ein familienfreundliches Eigenheim mit großzügigem Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieses massiv errichteten und freistehenden Einfamilienhauses liegt im Jahre ca. 1938. In den Jahren ca. 1981 und ca. 1989 wurde es durch einen Wintergarten, ein zusätzliches Badezimmer und einen größeren Eingangsbereich erweitert. Auch die Garage ist 1981 nachträglich errichtet worden. Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Es eignet sich ideal für eine Familie mit beispielsweise zwei Kindern.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ein kleines Eingangspodest führt Sie in das Haus, wo eine Diele den Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Direkt erreichbar ist ein Duschbad mit Tageslichtfenster, die separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wintergarten und von dort in den Garten und auf die großzügige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das als Rückzugsort der Familie dient. Zwei identisch große Kinderzimmer von je ca. 8 m² bieten ausreichend Platz zum Spielen. Diese Zimmer sind durch eine praktische Leichtbauwand getrennt, die bei Bedarf auch angepasst werden könnte. Auch der Speicher ist hieraus zu erreichen. Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15 m² verwöhnt Sie mit einem direkten Zugang zum kleinen, südlich gelegenen Balkon. Das Wannenbad rundet den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab und bietet der ganzen Familie Raum für die alltägliche Pflege.

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ca. 48 m² Nutzfläche: Ein ca. 15 m² großer Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume sowie die Waschküche mit Außentreppe in den Garten.

Garten:
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Garten, der sich perfekt für naturverbundene Familien eignet. Die ca. 30 m² große Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses und bietet Platz für eine große Sitzgruppe und Blumentöpfe. Im hinteren Bereich des Gartens sorgt eine Baumreihe für Privatsphäre und natürliche Schönheit. Hier können Kinder nach Herzenslust toben. Ein kleiner Schuppen am Ende des Grundstücks schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug, während der Vorgarten das Haus bereits auf den ersten Blick einladend präsentiert.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage und eine gute Anbindung an Köln und Leverkusen sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Kein Haus von der Stange! Dieses sehr individuell und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus vereint auf einzigartige Weise den Charme der Jahrhundertwende (Fachwerkhaus ca. 1900) mit der modernen Eleganz eines kubistischen Anbaus aus dem Jahr 2019. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart harmonisch, um ein Wohngefühl zu schaffen, das sowohl nostalgische Erinnerungen weckt als auch zeitgemäße Ansprüche erfüllt. Ein Zuhause, das durch seine einzigartige Kombination aus historischer Substanz und moderner Architektur besticht.

Der Fachwerkbereich des Hauses mit seinen kleinen, verwinkelten und liebevoll gestalteten Räumen strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Bereich in den Jahren 2016 bis 2020, mit Unterstützung lokaler Fachbetriebe, teilweise modernisiert. Der Fachwerkbereich umfasst den Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen kleinen Gewölbekeller.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der moderne Kubus-Anbau aus dem Jahr 2019. Dieser bildet einen faszinierenden Kontrast zum historischen Teil des Gebäudes und besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Im Anbau erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Galerie, ein stilvolles Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss. Das offene Raumkonzept schafft ein elegantes Ambiente und bietet flexibles Wohnen. Von der Galerie aus genießen Sie durch die großen Fensterelemente einen weiten Blick in die grüne Natur.

Der Garten ist pflegeleicht und besteht überwiegend aus Rasenfläche. Abstellmöglichkeiten für zwei PKW sind seitlich und hinter dem Haus vorhanden.

Hinweise:
* Es bleibt zu erwähnen, dass trotz vieler Erneuerungen und des neuen Anbaus im Fachwerkbereich in einigen Teilen weiterhin Modernisierungsbedarf besteht. Zu nennen ist hier der mittelfristige Einbau einer Zentralheizung, da der Fachwerkbereich aktuell nur mit Einzelöfen beheizt wird.
* Die geschmackvolle Einbauküche kann bei Bedarf gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

FAZIT:
Erleben Sie die ideale Symbiose aus historischem Charme und moderner Architektur in diesem außergewöhnlichen Zuhause – perfekt für Individualisten oder eine kleine Familie.

Das Einfamilienhaus wurde um 1950 in idyllischer Alleinlage erbaut und überzeugt vor allem mit einem großzügigen Grundstück von ca. 4.280 m². Das Grundstück selbst ist überwiegend pflegeleicht angelegt – hier finden Sie auch zwei Teichanlagen sowie kleinere Nebengebäude die ausreichend Stauraum bieten. Auch Tierhaltung wäre hier denkbar.

Von außen auf den ersten Blick ganz unscheinbar, überrascht das Innere der Immobilie mit einer sehr gepflegten und modernen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich. Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die Familie. Neben dem großen Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Badezimmer, gibt es zwei Schlafzimmer. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss drei Kellerräume sowie eine Waschküche. Von hier aus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Dieses geräumige Wohnhaus mit diversen Nebengebäuden und Garagen wurde ca. 1930 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² zzgl. ca. 160 m² Nutzfläche. Des weiteren ist dort noch Ausbaupotential über den Garagen.
Das Grundstück von über 1.000 m² ist mit einem Innenhof, 2 Nebengebäuden und einer Wiesenfläche angelegt. Das 1. Nebengebäude eignet sich ideal für Kleintierhaltung (Hühner etc.) – hier wurden früher Tauben gezüchtet. Das 2. Nebengebäude verfügt über eine Werkstatt, Hobbyraum und Abstellraum.

Der Anbau des Wohnhauses verfügt über 2 Garagen mit WC – zudem könnte über den Garagen ausgebaut werden und damit das Wohnhaus erweitert werden.

Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage – nähe Puderbach. Das Anwesen wurde ca. 1987 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich im Erdgeschoss, zzgl. Nutzfläche von ca. 125 m² im Dachgeschoss. Das Grundstück ist ca. 978 m² groß und pflegeleicht angelegt worden. Eine schöne Sonnenterrasse mit Markise lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über einen separaten Aufgang und mit einem Eingang über eine Dachterrasse. Ein interner Eingang vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist zur Zeit nicht vorhanden. Mit wenig Aufwand könnte man auch im seitlichen Bereich eine zusätzliche Aufgangstreppe errichten und dadurch den oberen Bereich auch ohne Problem vermieten.

Ihre Fahrzeuge können Sie in den vorhandenen 3 Garagen parken