Wohnen

STADTVILLA: IMPOSANTE IMMOBILIE IM BISMARKVIERTEL ZU KAUFEN – NACH WEG GETEILT !

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Die beeindruckende Stadtvilla wurde von einer traditionsreichen Seidenweberfamilie mit erlesenen Materialien erbaut und strahlt einen unvergleichlichen Charme aus. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Nach dem Windfang empfängt Sie eine weitläufige Diele, die sofort ein Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit vermittelt. Auf der linken Seite finden Sie einen stilvollen Ankleidebereich, ein edles Badezimmer und das elegante Elternschlafzimmer. Zur Rechten befinden sich ein separates WC und die exquisit ausgestattete Küche, die über einen separaten Gang mit dem Wohn-/Esszimmer und der Souterrainebene verbunden ist. Eine prächtige, holzverkleidete Flügeltür führt von der Diele in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Schlafzimmer, das von drei Seiten belichtet wird.

Das Elternschlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer verfügen über Terrassentüren, die auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse führen. Diese Terrasse ist mit einem offenen Kamin und einer Markise ausgestattet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine elegante Außentreppe ermöglicht den Zugang zum liebevoll angelegten, eingezäunten Garten.
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Eine stilvolle Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine abgeschlossene Einheit für Familienmitglieder oder Personal, sowie 1-2 Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer und praktische Abstellräume im Flur. Eines der Kinderzimmer bietet eine direkte Verbindung zur Gewerbeeinheit (GE3).
Im Souterrain finden Sie einen großzügigen Hobbyraum mit offenem Kamin und Zugang zum Garten. Ein ebenerdiger Eingang, ein angrenzendes Duschbad, zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche runden das Angebot ab. Eine Verbindungstür führt zur Gewerbeeinheit (GE1).

Bürokomplex

Der Bürokomplex, der stilistisch harmonisch an das Haupthaus angepasst wurde, erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Gewerbeeinheit 1 (Souterrain):
•56,57 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Büro, ein Vorzimmer mit Pantryküche, einen Wartebereich und ein WC.
•Zusätzlich 20,65 m² als Abstellraum und Verbindungsraum zur WE 1.
Gewerbeeinheit 2 (Erdgeschoss):
•56,57 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Büroräume mit Pantryküche und WC.
Gewerbeeinheit 3 (Dachgeschoss):
•46,61 m² Nutzfläche aufgrund der charmanten Dachschrägen.
Das stilvolle Treppenhaus sowie die allgemeine Fläche mit Heizungsraum umfassen 29,71 m² und stehen allen Einheiten zur Verfügung.

Zusammenfassung der Flächen
•WE 1: 238 m² Wohnfläche verbunden mit 166 m² Nutzfläche
•GE 1 (Souterrain): 56,57 m² Nutzfläche + 20,65 m² Nutzfläche
•GE 2 (Erdgeschoss): 56,57 m² Nutzfläche
•GE 3 (Dachgeschoss): 46,61 m² Nutzfläche
•Allgemeine Fläche, Heizungsraum + Treppenhaus: 29,71 m² Nutzfläche

Die Immobilie eignet sich für diverse Nutzungen:
-Selbstnutzer, die die Gewerbeeinheit beispielsweise für eine Kanzlei/ Praxis nutzen möchten
-Selbstnutzer, die die Gewerbeeinheiten extern vermieten

Es besteht zudem die Möglichkeit eine Nutzungsänderung zu beantragen, um eventuell die gesamte Immobilie als Wohnimmobilie nutzen zu können.

Diese exklusive Immobilie ist ideal für Kunden mit einem ausgeprägten Sinn für Entwicklung und einer Freude an neuen Projekten. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre Visionen zu verwirklichen.

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DO: GEPFLEGTE 3-ZIMMERWOHNUNG ZU KAUFEN

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Diese schöne Wohnung befindet sich im 1.-Obergeschoss eines 6-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1960. Auf rund 62,52 m² verteilen sich drei einladende Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht- Wannenbad und einen Balkon. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Hier haben Sie genügend Platz, um eine Garderobe aufzustellen. Links von Ihnen befindet sich das Tageslicht-Wannenbad. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Gegenüber dem Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche. Am Ende der Diele, rechts neben der Küche befindet sich das dritte Zimmer. Dieses Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer oder auch als Büroraum.

Der Keller bietet jeder Mietpartei einen eigenen Kellerraum. Im Keller befindet sich zudem eine Waschküche und ein Stellplatz für Fahrräder.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.935,48 EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus 3 Häusern und insgesamt 20 Einheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.06.2024 auf 288,00 EUR und beinhaltet 216,00 EUR umlagefähige Kosten und 72,00 EUR nicht umlagefähige Kosten.

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BISMARKVIERTEL: IMMOBILIE FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER IN BESTER LAGE KREFELDS

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Das hier angebotene 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde auf einem 830 m² großen Grundstück um ca. 1974 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 459 m² verteilt auf vier Wohneinheiten.
Die Einheit im Erdgeschoss steht zur Zeit leer und war bisher die Eigentümerwohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, ein Kaminzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Vollbad, ein Gäste-WC einen großzügigen Balkon mit Zugang zum Garten.

Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenblockhaus.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine fast identisch geschnittene Wohnung mit großzügigem Balkon. Diese Einheit verfügt ebenfalls über ca. 152 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit etwa 65 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit einem Tageslicht-Duschbad sowie einem Balkon ausgestattet.

Die vierte Wohneinheit des Mehrfamilienhauses befindet sich im Souterrain. Die Souterrain-Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, ein innenliegendes Duschbad und eine schöne Terrasse.

Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit zwei Stellplätzen. Diese ist nicht vermietet und wurde bisher vom Eigentümer genutzt.
Vor der Immobilie befindet sich zudem eine Fahrradgarage für 4 Räder. Die Fahrradstellplätze sind vermietet.

Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

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KR: ZENTRAL GELEGENES GRUNDSTÜCK ZU KAUFEN

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Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Baulücke in der Krefelder Innenstadt.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 212 m² befindet sich laut dem Flächennutzungsplan (FNP) in einem Mischgebiet.
Es gibt keinen spezifischen Bebauungsplan (B-Plan) für das Gebiet.

Daher gilt hier §34 des Baugesetzbuchs (BGB), der die Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb bebauter Ortsteile regelt.
Das Grundstück ist unbebaut und zurzeit an einen Autohändler verpachtet.
Die Pacht beträgt 250 EUR monatlich.

Das Grundstück bietet eine Fläche von insgesamt 212 m².

Bei der Nachbarbebauung handelt es sich größtenteils um dreigeschossige Gebäude.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag zu klären.

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VIERKANTHOF MIT 3 WOHNEINHEITEN + SCHEUNE + HALLE VOR DEN TOREN KEMPENS ZU VERKAUFEN!

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Der vermutlich um 1800 errichtete Vierkanthof wurde Ende der 70er Jahre von den aktuellen Eigentümern erworben und umfangreich saniert. Auf insgesamt
3 Wohneinheiten verteilen sich rund 415 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über 3 oder mehr Zimmer und jeweils 100-160 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen wurden teilweise auch nach den 70er Jahren weiter saniert. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge, sodass jede Partei für sich sein kann. Es ist jedoch möglich, Wohnung 1 und Wohnung 2 zu vereinen, da diese übereinander liegen und die Bewohner die Möglichkeit haben denselben Hauseingang zu nutzen.

Wohnung 3 ist gänzlich separiert und verfügt über einen Eingang am seitlich gelegenen Hoftor. Neben Wohnung 2, im 1. Obergeschoss, befindet sich eine Fläche, welche hervorragend zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte (entsprechende Genehmigungen sind vom Käufer beim Bauamt einzuholen). Der riesige Dachboden (2. Obergeschoss) bietet weiteren Platz.

Quer über den vollständig umschlossenen Hof befindet sich ein Anbau, welcher bis vor einigen Jahren mit Volieren für eine professionelle Vogelzucht genutzt wurde. Aktuell handelt es sich um einen leerstehenden, sauberen, großen Raum mit bodentiefen Fenstern zum Hof. Denkbar wäre hier (ebenfalls nach Einholung einer entsprechenden Genehmigung) die gewerbliche Nutzung für einen kreativen oder gesundheitsbezogenen Beruf, welcher Wert auf eine außergewöhnliche und ruhige Umgebung legt (z.B. Werbeagentur Architekturbüro, Heilpraktiker, Kosmetik-/ Wellnessstudio, u.v.m.). Eine Scheune von ca. 380 m² zuzüglich ca. 160 m² Nebenräumen bietet Ihnen viel Abstellfläche. Hinzu kommt eine gepflasterte Halle (ca. 180 m²) mit z.T. transparenten Dachelementen, Sektionaltor und einer PV-Anlage.

Die aktuellen Gärten der Wohnungen sowie die große Wiese befinden sich größtenteils auf gepachtetem Land. Um das eigene Grünland zu vergrößern, wäre der Abriss der hinteren Scheune denkbar. Als Erholungsfläche bietet der Innenhof viele Gestaltungsmöglichkeiten.

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3-ZIMMER MASIONETTE WOHNUNG MIT BALKON IN KREFELDER INNENSTADT ZU MIETEN!

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**Um eine zügige Bearbeitung gewährleisten zu können, werden nur Anfragen, die über das Online-Portal gesendet werden, bearbeitet. Bei Interesse füllen Sie daher bitte das Anfrageformular mit Angabe der im Haushalt lebenden Personen sowie die Höhe Ihres Einkommen aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.**

Diese 3 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1984 mit 8 Parteien. Auf etwa 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, eine Galerie sowie ein Balkon.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der großzügigen Diele empfangen, welche Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer linken finden Sie die beiden Schlafzimmer, welche zum Innenhof gerichtet sind. Von dem hinteren der beiden Zimmer erreichen Sie den Nord-Balkon, auf welchem sich entspannte Stunden in der Sonne genießen lassen. Zurück in der Diele liegt gegenüber des Wohnungseingangs das innenliegende Wannenbad. Rechts gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, in welchem Sie eine Wohnlandschaft als auch eine gemütliche Essecke einrichten können. Abgetrennt von dem Wohnbereich finden Sie rechts gelegen die Küche, wobei die Trennwände teilweise verglast sind. Des Weiteren bietet Ihnen ein Abstellraum im Wohnbereich Stauraum zur Lagerung Ihrer Sachen. Über die Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in die Galerie, welche sich ideal als Büro anbietet. Durch die offene Gestaltung haben Sie von hier aus einen Blick über den gesamten Wohnbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Carport im Innenhof des Objektes. Dieser soll für zuzüglich 50 EUR angemietet werden

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