Wohnen

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause und betreten eine Wohlfühloase, die Ihnen auf Anhieb das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre einladende Atmosphäre. Dank der Kernsanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet gleichzeitig eine nachhaltige und hochwertige Bauweise. Mit nur wenigen Stufen bis zur Eingangstür ist sie zudem leicht zugänglich – eine perfekte Wahl für Menschen, die Komfort und Funktionalität gleichermaßen schätzen.

Das Haus, in dem sich diese exklusive Wohnung befindet, besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten. Dies garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Besonders hervorzuheben ist der eigene PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet – so gehört lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit an. Ergänzend dazu bietet der ca. 21 m² große, private Kellerraum mit einer Länge von ca. 7,5 m viel Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände, Fahrräder oder als Stauraum für Hobbys.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der geschmackvollen Raumaufteilung begeistern. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume: Das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von ca. 36 m², das durch seine hohen Decken und die offene Wohnküche nicht nur modern wirkt, sondern auch deutlich größer erscheint. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse, die zusammen mit einem möglichen kleinen Gartenbeet eine einzigartige Alternative zu einem Haus darstellt. Hier verbringen Sie sonnige Nachmittage im Freien, während Kinder sicher spielen.

Zudem ist ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer vorhanden, das genügend Raum für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das zweite Zimmer mit einer Fläche von ca. 9 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office – je nach Ihren Bedürfnissen. Auch die beiden Sanitärbereiche lassen keine Wünsche offen: Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Für zusätzlichen Wohnkomfort steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Familien mit Kindern werden sich über den privaten Kinderspielplatz freuen, der nur für die Bewohner des Hauses zugänglich ist und eine sichere Umgebung für die Kleinen bietet.

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den attraktiven Kaufpreis. Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 4.100 EUR bietet sie eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu einem deutlich günstigeren Preis als bei einem Neubau zu erfüllen. Dabei ist die Wohnung mit ihren fünf Jahren fast so gut wie neu – eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohngegend!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Angeboten wir ein Wohnungs-Paket, welches Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1905 ist. Hierbei bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Familieninterne Nutzung (Eltern-Wohnung & Kinder-Wohnung), Vermietung einer oder beider Wohnungen, wohnen in einer Wohnung und arbeiten in der anderen Wohnung. Und das Beste: Auf Wunsch kann sogar auch noch die Wohnung im Dachgeschoss erworben werden. Diese ist derzeit entkernt und zur Sanierung vorbereitet.
Die Wohnung befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss und erstrecken sich zusammen über großzügige 128 m² Wohnfläche (je 64 m²), die intelligent gestaltet wurden, um den modernen Komfort mit dem historischen Flair des Gebäudes zu verbinden.
Nach Betreten des Gebäudes führt Sie der große Eingangsbereich zur historischen Treppe, welche Sie zu Ihren neuen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss führt. Auf halber Strecke zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum, welcher zwar Gemeinschaftseigentum darstellt.
Die Grundrisse beider Wohnungen sind nahezu identisch:
Hereinspaziert! Von der Diele gelangen Sie in die zwei geräumigen Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als behagliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder inspirierendes Homeoffice hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Weiter geht es in das kernsanierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine moderne Dusche mit flachem Einstieg und ist geschmackvoll gestaltet.
Bei allen Zimmertüren in der Wohnung handelt es sich um die originalen Kassetten-Türen vom Baujahr ein echter Hingucker!
Die Küche ist zeitlos und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Besonders bemerkenswert ist die gelungene Sanierung, bei der größter Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. Die beeindruckenden Deckenhöhen und liebevoll restaurierten Details zeugen von der Sorgfalt, die in die Erhaltung dieses Kulturerbes investiert wurde.