Wohnen

Zweifamilienhaus mit separatem Gartengrundstück in Birlinghoven
Wohnen und investieren in eine Kapitalanlage? Oder doch ganz großzügig leben in derzeit zwei Wohneinheiten? Wie auch immer Sie leben oder investieren wollen: In Sankt Augustin – Birlinghoven geht beinahe alles!
Zwei Wohneinheiten sind solide vermietet. Das Bestandsgebäude wurde circa 1900 erbaut und im Jahre 1964 um einen Anbau erweitert. Während der Anbau 53 Quadratmeter zu bieten hat, stehen Ihnen im Bestandsgebäude 68 Quadratmeter zur Verfügung.
Zwei Wohnungen – tausend Möglichkeiten
Der vermietete Bestandsgebäude-Teil (linker Gebäudetrakt, Wohnung-Nr. 1) ist vor wenigen Jahren seniorengerecht umgebaut worden und bietet heute angenehmes Wohnen mit insgesamt 68 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die erste Wohnung empfängt Sie mit einem Windfang. Geradeaus geht es in ein Arbeitszimmer, während sich linker Hand ein kleiner Flur eröffnet, von dem der Wohn- sowie der Koch- und Essbereich abgehen. Das rechts vom Windfang gelegene Bad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche schließt die Etage ab. Oben stehen Ihnen ein großer Flur und ein weiterer Schlafraum zur Verfügung.
Die Wohnung des Anbaus (Wohnung 2) wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und liegt im Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich neben einem Heizungsraum und einer kleinen Waschküche eine ehemalige Garage, welche die beiden Mieterkeller beherbergt. Über den rückwärtig gelegenen und überdachten Innenhof gelangen Sie ins Treppenhaus und folglich in die zweite Wohnung. Zwei nebeneinanderliegende Flure führen entweder in den rechten Teil des Hauses, wo zwei Schlafräume – einer davon als Durchgangszimmer konzipiert – liegen. Der andere Flur führt in Richtung des Bades, welches frisch saniert und mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist, sowie in die Küche und den dahinterliegenden Wohn-Ess-Bereich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Juwel in Königswinter! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine unvergleichliche Lage direkt am Wald, am Fuße des Petersberges. Hier genießen Sie Natur pur auf einem großzügigen Grundstück von beeindruckenden 2.540 m².

Schon die lange, beeindruckende Einfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und führt Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m² und zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 99 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Raum für Entspannung, Spiel und Erholung. Die angrenzende Garage und der Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Über den Hauptzugang im Obergeschoss betreten Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt Zugang zu einer Loggia und einem Balkon haben. Der großzügige Wintergarten bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, sondern auch ein ideales Ambiente für entspannte Stunden. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein, während die separate Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das helle Erdgeschoss, das ebenfalls einen eigenen Eingang bietet. Hier befinden sich eine großzügige Diele, ein großes Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Anbau, der durch seine Lichtdurchflutung besticht, wurde zuletzt für Tierhaltung genutzt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ihr Hobby.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 814 m² viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von 97 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 28 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Der begrünte Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und verleiht dem Haus einen einladenden ersten Eindruck. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien und führt mit ein paar Stufen hinunter in den gepflegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die separate Küche ist hell und bietet genügend Platz für kreative Kochideen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Tageslichtfenster. Es bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.

Das gemütliche Schlafzimmer mit Blick in den Garten sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer / Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort. Der große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie entspannte Abende am Kamin genießen und gleichzeitig die Aussicht auf den Garten durch den direkten Zugang zur Terrasse genießen.

Im Untergeschoss finden Sie eine geräumige Garage, ein Heizungsraum mit einem dahinterliegenden Raum, ein kleiner Abstellraum und eine Waschküche.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung