Wohnen

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1905 erbaut und wird zurzeit als Zweifamilienhaus mit einem kleinen Apartment genutzt. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, das Apartment steht leer. Die Wohnfläche von ca. 235 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss rechtseitig befindet sich das Apartment mit ca. 27 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche kann auf Wunsch mit wenigen Handgriffen wieder an die bestehende Wohnung im Erdgeschoss linksseitig integriert werden. Zum jetzigen Zeitpunkt verteilt sich hier die Wohnfläche auf ca. 83 m². Das Obergeschoss beherbergt die dritte und größte Wohneinheit mit ca. 125 m². Die Aufteilung der Immobilie bietet allen Parteien einen eigenen, abgeschlossenen Wohnungszutritt. Aufgrund der Gegebenheiten lässt sich das Objekt auch prima als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Der Garten ist unter anderem durch eine Hintertür des Erdgeschosses erreichbar. Das Nebengebäude bietet mit einer ca. 38 m² großen Abstellfläche genügend Platz für zum Beispiel alle benötigten Gartenutensilien oder zum Herrichten einer großen Outdoorküche. Außerdem stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung. Durch zahlreiche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie träumen von Individualität und energiebewusstem Wohnen? Dann wartet in grüner Lage von Lohmar dieses neuwertige Architektenhaus auf Sie! Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das stilvolle Architektur und Modernität miteinander vereint! Ursprünglich 1999 erbaut wurde das Haus 2024 umfassend renoviert und mit neuester Technik ausgestattet. Dazu zählt eine energieeffiziente Aufsparrendämmung mit Solarthermieanlage und neuem Wärmespeicher ebenso wie die teilweise Erneuerung von Fenstern und Balkonen. Zusätzlich zur Gas-Brennwerttherme ergänzen 2 Kaminöfen und eine Regenwassernutzungsanlage alle Nachhaltigkeitsziele perfekt! Das Haus wird Sie durch seinen Komfort beeindrucken und gleichzeitig mit seinem besonderen, mediterranen Flair verzaubern. In dieses frisch gestrichene Heim brauchen Sie nur noch einzuziehen!

Schon beim Betreten der Diele ist die Außergewöhnlichkeit dieser Immobilie spürbar: Die harmonische Kombination hochwertiger Naturmaterialien vermittelt sofort Wohlfühlatmosphäre und toskanisches Flair. Der offene Küchen- und Essbereich lädt zum gemeinschaftlichen Kochen und Genießen ein. Die hochwertige Einbauküche ist sogar bereits im KP enthalten. Der direkte Zugang auf die Terrasse und in den geschützten Garten lässt gemütliches Beisammensein beliebig ausdehnen.

Vom Essbereich aus betreten Sie durch eine antike, doppelflügelige Tür den imposanten Wohnbereich mit romantischem Kaminofen. Genießen Sie das luftige Raumgefühl, das Ihnen die offene Deckenkonstruktion und der Blick bis in den Dachstuhl bietet. Für Gäste steht direkt nebenan ein wunderschönes Zimmer bereit. Ein separates Duschbad ist auf dieser Ebene ebenfalls verfügbar. So kann sich jeder frei bewegen!

Im DG bieten 2 lichtdurchflutete Schlafräume Zugang auf 2 getrennte Balkone. Dank der unterschiedlichen Ausrichtung kann man hier morgens und abends sonnige Stunden verbringen. Wellness-Feeling bietet auch das stilvolle Bad mit Dusche und großer Eckbadewanne. Entspannung pur! Diverse Abstellmöglichkeiten sowie ein großer Kellerraum mit Waschküche runden das Raumangebot dieser Immobilie perfekt ab.

Im UG liegt die separate ELW, die mit ihrem großem Wohn-/ Küchenbereich, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein neuer Kaminofen sorgt für kuschelige Stunden im Winter. Sogar eine eigene Terrasse steht zur Verfügung. 

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleich

Erleben Sie eine nach Außen zurückhaltende Immobilie. Ein repräsentatives Haus aus 2007 in moderner Architektur. Wohnen in dieser Premium-Immobilie vereint alle Qualitätsmerkmale exquisiter Lebensart in einem einzigen Objekt.
Die ebenerdig vom Hof und Wohnhaus aus begehbare Fläche bietet mit ca. 150 m², großzügigen Fensterflächen und Fußbodenheizung verschiedenste individuelle Nuzungsmöglichkeiten/Leichtbauweise für Ihre persönliche Bedürfnisse: Wohnen/Büro, Hobby/Freizeit, Gewerbe, etc..
Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken mit insgesamt ca.1.975m² und ist komplett eingezäunt. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 525m², davon zu Wohnzwecken nutzbare Fläche ca. 430m². Im zur Straße gelegenen vorderen gepflasterten Grundstücksbereich gibt es ein sog. Garagenhaus mit ca.13 Meter Breite und ca. 9,50 Meter Tiefe, für PKW-Stellplätze und zusätzlicher Nutzung mit Stromversorgung. Im Anschluss ist ein ca. 35m² großer Carport aus 2015 für 2 Autos oder einen großen Wohnwagen.
Im Wohnhaus genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts mit großen Glasflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Blick in das nach oben offene Atrium gelangen Sie in den repräsentativen, interessant aufgeteilten, außergewöhnlichen ca. 105m² großen Wohnbereich mit Bullerjan-Kaminofen, offener Küche und großzügigem Essbereich. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefen Terrassentüren der schöne, sehr große, nicht einsehbare, angelegte Gartenbereich und um das Haus herum gepflasterter großer Terrassenanlage. Hier genießen Sie das Wohnen. Jeden Tag. Es gibt zwei Schlafräume mit dem daneben liegendem ca. 30 m² großem Bad mit Wanne, großer begehbarer Dusche, Sauna, Sitzgelegenheit und Zugang zum offenen Atrium mit ca. 11 m². Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins offene Obergeschoss-Empore, z.B. Arbeiten mit Blick in den Wohn-Essbereich und ein ca. 26 m² großes Büro/Kinderzimmer mit Blick ins Atrium. Außerdem ist hier noch ein sehr großer Abstellraum. Vom Küchenbereich und der Terrasse begehbar gibt es ein Gästezimmer, Hobbyraum, WC und HWR.
Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Komplette Fußbodenheizung. Haus und Dach sehr gut gedämmt. Fußboden Naturstein. Kunststoffisolierfenster-Westseite mit Jalousien. Große Regenwasserzisterne. 2 große Abstellräume.
Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von der Vielzahl an Vorzügen bei einer Besichtigung.

Erleben Sie eine nach Außen zurückhaltende Immobilie. Ein repräsentatives Haus aus 2007 in moderner Architektur. Wohnen in dieser Premium-Immobilie vereint alle Qualitätsmerkmale exquisiter Lebensart in einem einzigen Objekt.
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Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken mit insgesamt ca.1.975m² und ist komplett eingezäunt. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 525m², davon zu Wohnzwecken nutzbare Fläche ca. 430m². Im zur Straße gelegenen vorderen gepflasterten Grundstücksbereich gibt es ein sog. Garagenhaus mit ca.13 Meter Breite und ca. 9,50 Meter Tiefe, für PKW-Stellplätze und zusätzlicher Nutzung mit Stromversorgung. Im Anschluss ist ein ca. 35m² großer Carport aus 2015 für 2 Autos oder einen großen Wohnwagen.
Im Wohnhaus genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts mit großen Glasflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Blick in das nach oben offene Atrium gelangen Sie in den repräsentativen, interessant aufgeteilten, außergewöhnlichen ca. 105m² großen Wohnbereich mit Bullerjan-Kaminofen, offener Küche und großzügigem Essbereich. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefen Terrassentüren der schöne, sehr große, nicht einsehbare, angelegte Gartenbereich und um das Haus herum gepflasterter großer Terrassenanlage. Hier genießen Sie das Wohnen. Jeden Tag. Es gibt zwei Schlafräume mit dem daneben liegendem ca. 30 m² großem Bad mit Wanne, großer begehbarer Dusche, Sauna, Sitzgelegenheit und Zugang zum offenen Atrium mit ca. 11 m². Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins offene Obergeschoss-Empore, z.B. Arbeiten mit Blick in den Wohn-Essbereich und ein ca. 26 m² großes Büro/Kinderzimmer mit Blick ins Atrium. Außerdem ist hier noch ein sehr großer Abstellraum. Vom Küchenbereich und der Terrasse begehbar gibt es ein Gästezimmer, Hobbyraum, WC und HWR.
Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Komplette Fußbodenheizung. Haus und Dach sehr gut gedämmt. Fußboden Naturstein. Kunststoffisolierfenster-Westseite mit Jalousien. Große Regenwasserzisterne. 2 große Abstellräume.
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