Wohnen

Das Wohnhaus mit seinem ursprünglichen Baujahr von 1956 wurde 1979 um einen Anbau erweitert, sodass Sie heute eine Immobilie mit rd. 150 m² Wohnfläche vorfinden. Folgende Modernisierungen sind bereits durch die Eigentümer vollzogen worden: im Jahr 2010 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut, als alternative Wärmequelle steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind 2015 & 2017 erneuert worden. Im Zuge der Neueindeckung (2020) erfolgte auch die Dämmung des Daches (Zellulosedämmung).

Der sonnige Garten mit Süd-/Westausrichtung kann weiter genutzt und nach Ihren Ideen gestaltet werden. Alternativ besteht hier auch die Möglichkeit, die zweite Parzelle (ca. 348 m²) als Baugrundstück zu veräußern. Gerne beraten wir Sie hierzu.

Abgerundet wird das Angebot durch die zwei Garagen, in denen Ihre Fahrzeuge sicher und trocken untergestellt werden können.

Um 1922 wurde dieses Wohnhaus auf einem ca. 781 m² großen Grundstück errichtet und umfasst heute eine Wohnfläche von rund 136 m². Das Objekt präsentiert sich in einem solidem Zustand, sodass hier erst mal nur die Erneuerung von Wand- & Bodenbeläge auf Ihrer To-do-Liste stehen. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet und umfasst eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Neben einer Waschküche, einem Hobbyraum und dem Heizungsraum finden Sie im Kellergeschoss ein zweites Badezimmer vor.

Das gepflegte und großzügige Grundstück bietet ausreichend Fläche für Ihre eigene Gestaltung.

Dieses historische Stadthaus besticht durch sein gemütliches Ambiente und dem idyllischen kleinen Garten. Hier finden Sie eine kleine Terrasse und eine pflegeleichte Wiesenfläche. Der vorhandene Kirschbaum bietet ein schattiges Plätzchen an sonnigen Tagen.
In einigen Bereichen der Immobilie finden Sie die charakteristischen Eigenschaften der Immobilie wieder.
So wurden in einigen Räumen die Holzdielen freigelegt. Der Hausflur und der Windfang zeigen die Steinfliesen sowie die Holztür im Original.
Durch die hervorragende Ausrichtung des Wohnhauses wirken alle Räumlichkeiten zur Straßenseite hell und freundlich und bieten einen schönen Ausblick in die Umgebung. Aktuell werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Hauspraxis genutzt. Hier besteht die Möglichkeit, die ca. 60 m² Wohnfläche wieder in die Hauptwohnung zu integrieren. Das Ober- und Dachgeschoss umfasst insgesamt ca. 107 m². Beide Etagen verfügen über einen eigenen Balkon.
Im geräumigen Kellergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, eine ins Haus integrierte Garage sowie ein Keller zur Verfügung.

Dieses renovierungsbedürftige, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt an einem idyllischen Bachlauf und kann nach den eigenen Ideen und Wünschen umgebaut werden. Aktuell bietet Ihnen die Immobilie ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Weitere Ausbaureserve finden Sie im Dachgeschoss des Hauses vor. In dieser Immobilie steckt eine große Menge an Potenzial, die kleinen, gemütlichen Räume wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits vor einiger Zeit erneuert, das Bad im Obergeschoss benötigt eine Verbesserung in der Ausstattung.
Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Zugang auf die gemütliche und geschützte Sitzecke und den kleinen Vorgarten. Der Innenhof bietet Raum zur Neu- und Umgestaltung. Das angrenzende, separate Grundstück beherbergt eine weitere Garage und eine kleine Wiesenfläche.

Die freistehende Immobilie wurde Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise errichtet und Anfang der 80er Jahre um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche hat eine Größe von ca. 237 m² und bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Familien. Des Weiteren gehört ein Nebengebäude (Scheune) mit drei Garagenstellplätzen zur Immobilie. Auf dem Nebengebäude wurde 2010 eine Photovoltaikanlage installiert, die einen jährlichen Stromertrag von 10.500 kwh erbringt.

Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.832 m², ist pflegeleicht angelegt und bietet einen herrlichen Blick in die Weite!

Eine Terrasse, ein Balkon und ein Pelletofen runden das Angebot ab.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in einer Sackgasse. Hier können Sie die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen und privater Abgeschiedenheit genießen. Im Jahr 1992 erfolgte die Baugenehmigung für ein Walmdach sowie der wohnliche Ausbau dieser Etage. In der angegebenen Wohnfläche von ca. 195 m² ist dieser Bereich nicht

Die heutige Raumaufteilung zeigt sich wie folgt:
– Wohnzimmer: Das einladende Wohnzimmer mit Kamin verströmt eine behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen wundervollen Blick ins Grüne. Die sichtgeschützte Terrasse lädt zum Sonnenbaden und zu geselligen Stunden im Freien ein.
– Schlafräume: Mit bis zu fünf möglichen Schlafräumen bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen – ob als gemütliche Schlafzimmer, kreative Arbeitszimmer oder inspirierende Hobbyräume.
– Dachstudio: Ein besonderes Highlight ist das helle und großzügige Dachstudio, das Ihnen einen traumhaften Rückzugsort bietet. Ideal als Atelier, Büro oder einfach als Ihr persönlicher Wohlfühlbereich.
– Küche: Die Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer und gesellige Kochabende. Hier können Sie Ihre Liebsten mit leckeren Kreationen verwöhnen. Von hieraus gelangen Sie direkt in den Garten.
– Bäder: Drei Bäder sorgen für maximalen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.
– Garage: Die übergroße Garage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
– Garten: Der Garten bietet viele schöne Plätze zum Verweilen. Zwei Terrassen und eine Bank mit Aussicht bieten unterschiedliche Möglichkeiten der Entspannung.
– Sauna: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna und lassen Sie den Alltag hinter sich. Genießen Sie Wellness pur in den eigenen vier Wänden.
– Nutzfläche: Waschküche und drei Kellerräume

Fazit: Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der besten Lagen der Stadt zu wohnen. Mit seinem großzügigen Platzangebot, der gemütlichen Ausstattung und der hervorragenden Lage ist es das ideale Zuhause für Familien oder diejenigen, die viel Platz und Komfort schätzen. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einmalige Immobilie zu besichtigen!

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