Wohnen

Dieses um 1905 errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus Historie und Moderne. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, eine Küche, ein Wintergarten und zwei Badezimmer. Ergänzt wird das beeindruckende Platzangebot durch einen großen Hobbyraum (Nutzfläche) im Flügel des Hauses. Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
Beim Betreten des Hauses führt Sie ein langer Flur in den Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und dem Treppenauf- und abgang in die anderen Etagen.
Zur Linken empfängt Sie das aus zwei Räumen zusammengelegte Wohnzimmer, welches verbunden mit dem angrenzenden Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Hier bietet sich Ihnen viel Platz für ein buntes Familienleben. Durch den Wintergarten gelangen Sie in die Küche, weswegen dieser aktuell als Esszimmer genutzt wird. Von der Küche aus führt ein weiterer Flur in das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vor Kopf des Flures befindet sich der große Hobbyraum, welcher Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Sport-, Party- oder Abstellraumraum oder (nach Einholung einer Genehmigung zur entsprechenden Nutzung) als weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Auf halber Treppe zum ersten Obergeschoss erreichen Sie ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Alternativ kann hier wunderbar ein Ankleidezimmer eingerichtet werden. Oben angelangt finden Sie neben drei Schlafzimmern ein Tageslichtbad mit Dusche vor.
Den Spitzboden erreichen Sie über eine Ausziehtreppe vom Flur aus.

Der Keller beherbergt neben den Hausanschlüssen die 2011 erneuerte Gas-Brennwertheizung und eignet sich darüber hinaus lediglich als Abstellfläche für unempfindliche Gegenstände.

Den großzügigen Garten erreichen Sie sowohl durch den Wintergarten als auch vom Hobbyraum aus. Der Zuschnitt des fast 90 m langen Grundstücks ermöglicht eine tolle Aufteilung in verschiedene Nutzungsbereiche, so können Sie beispielsweise von einem Terrassenbereich direkt am Haus in einen bepflanzten Blumengarten und weiter in einen Nutzgarten oder auf eine Spielwiese für die Jüngsten der Familie übergehen. Derzeit ist der Garten schlicht gehalten und bietet eine gute Basis für eine Gestaltung ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Ein überbauter Schiebeweg führt vom Wintergarten bis auf die Straße und ermöglicht das Herausstellen von Mülltonnen sowie den Transport von Fahrrädern und Gartenabfällen, ohne dass Sie diese durch Ihre Wohnräume bringen müssen. Der Weg wird ebenfalls durch die Bewohner der Nachbarimmobilie genutzt.

Das etwa im Jahr 1982 auf einem 320 m² großen Grundstück erbaute Reihenendhaus verfügt über 114 m² genehmigte Wohnfläche zuzüglich einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss (wohnliche Nutzfläche). Auf 3 Ebenen verteilen sich insgesamt 5 Schlafzimmer, sodass auch große Familien hier ihren Platz finden.
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
Vor der Immobilie befinden sich ein kleiner Vorgarten und ein PKW-Stellplatz vor der Garage. Sie erreichen den, durch den darüberliegenden Balkon überdachten, Hauseingang über wenige Stufen. Von der Diele aus gelangen Sie zur Rechten in die kleine Küche sowie in das innenliegende Gäste-WC. Vor Kopf der Diele befindet sich das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück des Hauses bildet. Hier bietet sich Ihnen viel Platz für ein lebendiges Familienleben. Der Blick in den eigenen Garten sowie der direkte Zugang zu diesem runden das großzügige Wohngefühl ab.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Zur Gartenseite stehen Ihnen zwei Kinderzimmer mit einem geteilten Balkon zur Verfügung. Gegenüberliegend erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Verbunden werden alle Räume durch einem geräumigen Flur, welcher viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Treppe weiter ins Dachgeschoss gefolgt, finden Sie zwei weitere Schlafzimmer vor. Da in der Bauakte keine Unterlagen zu einem späteren Ausbau vorliegen, gehen wir hier von wohnlich ausgebauter Nutzfläche aus.

Die Immobilie ist, bis auf die in das Haus integrierte Garage, voll unterkellert.
Neben einem gefliesten Hobbykeller mit direktem Zugang zum Garten befinden sich eine Waschküche, ein Abstellraum und der Heizungskeller im Untergeschoss.
Bis ca. 2007 wurde die Immobilie über eine Ölheizung beheizt. Die bis dato genutzten Kunststofftanks befinden sich noch im Tankraum. Seit ca. 2007 ist eine Gasheizung mit Anschluss an die städtische Gasleitung im Objekt verbaut.

Der pflegeleicht angelegte Garten hat den Charakter eines grünen Hofes und lädt zu entspannten Feierabendstunden ein.
Am Rande des Grundstücks befindet sich ein geschotterter Streifen, welcher zwei bis drei weitere PKW-Stellplätze ermöglicht.