Wohnen

Über die mit schönem Bruchstein eingefasste Außentreppe erreichen Sie das Eingangspodest und betreten den Hausflur diese freistehenden Einfamilienhauses. Geradeaus geht es über eine kleine Zwischendiele in die geräumige Wohnküche mit schönem Blick in den Garten. Durch die auf der rechten Seite befindliche Falttür gelangen Sie in das gemütlichen Wohnzimmer, welches aus zwei mit einem Durchbruch versehenen Räumen besteht. Zusätzlich ist auf dieser Etage noch ein hell gefliestes Tageslicht-WC vorhanden. Über die mit Teppichboden belegte Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben einem weiteren Tageslicht-WC befinden sich hier zwei Schlafräume und ein großes Zimmer, das nachträglich zu einem Bad mit Wanne und Dusche umgebaut worden ist. Der über eine Treppe erreichbare Spitzboden hat volle Standhöhe und bietet eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Drei große Kellerräume, von den zwei beheizbar sind, bieten viel Platz für Vorrats- und Abstellflächen. Von der Waschküche aus gibt es einen Ausgang zum Garten. Der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich hat eine Größe von ca. 35m². Hier befindet sich auch noch ein gemauertes Gerätehaus.
Am oberen Ende des Grundstücks steht ein weiteres Gartenhaus und eine zusätzliche Terrasse mit Panoramablick zum Schloss und über Hohenlimburg.
Eine Garage ist selbstverständlich neben dem Haus vorhanden.
Insgesamt eine Immobilie in absolut ruhiger Waldrandlage, mit viel Potenzial und nur 2 Autominuten vom Zentrum Hohenlimburg entfernt! Lassen Sie sich inspirieren!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin – einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen geeignet ist.

Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1896/ Anbau 1956/ Anbau 1989, erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 217 m². Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, einschließlich 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight des Haupthauses ist der große Wohn-/Essbereich mit Kamin und einer überdachten Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet – Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen zusätzlichen Raum im beheizten Hobby-/Gäste-/Arbeitsraum. Ein Wasch-/Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Doppelgarage fügt weiteren Komfort hinzu. Die Möglichkeit, die zwei vorhandenen Wohneinheiten zusammenzulegen oder teilgewerblich zu nutzen, eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume.

Das Erdgeschoss umfasst eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 78 m², während das Ober- und Dachgeschoss eine kürzlich renovierte 5-Zimmer-Einheit mit ca. 139 m² beherbergt. Hier finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von über 50 m², ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine große Küche mit überdachter Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Kinder und bietet ausreichend Platz für eine Schaukel, ein Trampolin oder sogar einen Außenpool. Zudem gibt es im Gartenbereich einen Partyraum, einen Werkraum und eine überdachte Sitzecke.

Durch kontinuierliche Renovierungsarbeiten befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand. Jegliche Umgestaltungen oder Umnutzungen sind möglich – nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um gemeinsam Ihre individuellen Wünsche zu realisieren.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Sankt Augustin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Investieren Sie in ein herausragendes Wohnhaus im Herzen von Siegburg, nur etwa 600 Meter vom Siegburger Bahnhof entfernt. Dieses charmante Gebäude bietet Platz für bis zu drei Wohneinheiten und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 290 m², verteilt auf zehn Zimmer inklusive Küchen und Bäder.

Das Erdgeschoss (ca. 85 m²) beherbergt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und einem geräumigen Badezimmer. Der Wintergarten erweitert das Wohnzimmer und bietet Zugang zu einem pflegeleichten Gartenbereich – eine Oase mitten in der Stadt.

Im ersten Obergeschoss (ca. 88 m²) erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem modernen Badezimmer. Die helle Essküche verfügt über eine kleine Abstellkammer und gewährt Zugang zu einem Balkon in Süd-West-Ausrichtung, perfekt um die Abendsonne zu genießen.

Die vermietete Wohnung im zweiten Obergeschoss (ca. 91 m²) überzeugt mit einem eleganten Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, zwei gemütlichen Schlafräumen und einem zeitlosen, in Weiß gehaltenen Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage ist direkt vom Treppenhaus erreichbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 61 m²) bietet mit seiner großzügigen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung und einem stilvollen Apartment mit Küche, Bad und Abstellbereich eine ideale Fläche zur zusätzlichen Selbstnutzung.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem absolut top gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, wobei die Erdgeschosswohnung über eine Kesselanlage (Bj, 1991) mit Warmwasserspeicher im Keller versorgt wird. Die übrigen Heizthermen befinden sich direkt in den Wohnungen.

Ob zur Eigennutzung oder als lohnende Kapitalanlage, diese Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit an einem begehrten Standort in Siegburg. Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage überzeugen.

Diese top gepflegte Immobilie ist das ideale Objekt für Eigenheimbesitzer, die das offene und lichtdurchflutete Wohnen lieben. Breite Fensterfronten verwöhnen Sie mit einem hervorragenden Lichteinfall und einem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Zufahrt zur Immobilie sowie der durchdachte Grundriss dieses Objektes macht ein Wohnen bis ins hohe Alter möglich. Der neuwertige Treppenlift ermöglicht Ihnen im Haus eine barrierefreie Mobilität zwischen den beiden Etagen, so bewahren Sie sich Ihre Selbstständigkeit für die Zukunft. Die hochwertige, neue Einbauküche der Fa. Nobilia, die im Untergeschoss eingebaute Sauna und die vorhandene Sonnenbank komplettieren neben der Badewanne mit Whirlpool das Luxusangebot im Objekt. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits eine Vielzahl an Modernisierungen durchgeführt, sodass Sie hier eine Immobilie ohne Renovierungsstau vorfinden. Für Ihre Tätigkeit im Homeoffice oder für das Streamen von Filmen stehen Ihnen bis zu 100 Mbit/s DSL am Standort zur Verfügung. Neben einem geschützten Wintergarten genießen Sie Ihre freie Zeit auf der sonnenverwöhnten Terrasse – diese erreichen Sie über einen direkten Zugang vom Wohnzimmer aus. Verwöhnt werden Sie hier von einem unverbauten Blick über den Stadtteil.