Wohnen

Das massiv gebaute Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1960 auf einem Grundstück von etwa 1.092 m² errichtet und besteht aus drei separaten Wohnungen, die unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können. Das Hauptgebäude wurde fast vollständig nach modernen Standards renoviert und bietet eine Gesamtfläche von ca. 240 m² und teilt sich wie folgt auf: EG ca. 72 m², OG ca. 118 m², DG ca. 46 m².
Die Erdgeschosswohnung kann auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² erweitert werden, wofür bereits Vorbereitungen getroffen wurden und der Umbau begonnen wurde. Die erforderliche Baugenehmigung liegt vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauptgebäudes befindet sich eine weitere bezugsfertige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m².
Die Immobilie bietet außerdem weitere Flächen, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnten. Der Hof und die drei Garagen bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen. Diese eindrucksvolle Immobilie in einer attraktiven Lage kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet einen idealen und familienfreundlichen Grundriss. Geräumige Zimmer schenken viel Freiraum und den benötigten Platz für die ganze Familie. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem schönen Gartengrundstück, einer Loggia, einem Balkon und einer Terrasse.

* freistehendes Einfamilienhaus
* Wetter-Alt-Wetter
* 162.84 m² Wohnfläche
* 7 Zimmer, sowie Küche, Dielen, drei Bäder und ein Gäste-WC
* Loggia mit Zugang zum Garten, Balkon, Terrasse und Gartenfläche

* Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
* isolierverglaste sowie einfachverglaste Fenster, teilw. mit Rollläden
* Untergeschoss: Kellerräume, Waschküche, Versorgungsraum, ausgebautes Zimmer
* Einzelgarage mit manuellem Schwenktor

* Erbbaurechtsgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet und ist gestaffelt. Weitere Informationen zu der Erbbauzinsstaffelung finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (239.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (179.000,00 EUR).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem idealen und familienfreundlichen Grundriss. Auf zwei Ebenen begeistert die Immobilie mit einem offenen Wohnen und einem tollen Blick ins Grüne sowie auf das eigene Grundstück mit einem eigenen Teich.

* Ennepetal-Oelkinghausen
* Einfamilienhaus
* 110.4 m² Wohnfläche
* 4.378 m² Grundstück
* Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC
* Untergeschoss: Ein ausgebautes Zimmer mit Tageslicht, Keller, Versorgungsraum, Waschküche

* isolierverglaste und einfachverglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollläden, Baujahr 1964 und ca. 2018
* Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1985
* Einzelgarage mit Zugang zum Haus, Außenstellplatz vor der Garage, Carport
* Entwässerung erfolgt über eine Sickergrube
* Bebauung nur gemäß §35 BauGB

Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten – wir freuen uns auf Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin – einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen geeignet ist.

Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1896/ Anbau 1956/ Anbau 1989, erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 217 m². Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, einschließlich 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight des Haupthauses ist der große Wohn-/Essbereich mit Kamin und einer überdachten Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet – Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen zusätzlichen Raum im beheizten Hobby-/Gäste-/Arbeitsraum. Ein Wasch-/Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Doppelgarage fügt weiteren Komfort hinzu. Die Möglichkeit, die zwei vorhandenen Wohneinheiten zusammenzulegen oder teilgewerblich zu nutzen, eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume.

Das Erdgeschoss umfasst eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 78 m², während das Ober- und Dachgeschoss eine kürzlich renovierte 5-Zimmer-Einheit mit ca. 139 m² beherbergt. Hier finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von über 50 m², ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine große Küche mit überdachter Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Kinder und bietet ausreichend Platz für eine Schaukel, ein Trampolin oder sogar einen Außenpool. Zudem gibt es im Gartenbereich einen Partyraum, einen Werkraum und eine überdachte Sitzecke.

Durch kontinuierliche Renovierungsarbeiten befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand. Jegliche Umgestaltungen oder Umnutzungen sind möglich – nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um gemeinsam Ihre individuellen Wünsche zu realisieren.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Sankt Augustin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das im Jahr 1996 erbaute Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und die geräumige Aufteilung auf zwei Etagen. Auf einem Grundstück von 221m² bietet es mit einer Wohnfläche von 117 m² plus ca. 19 m² Terrasse und einer Nutzfläche von ca. 54 m² genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die viel Freiraum schätzen.

Schon beim Betreten des Hauses wird man von einem Gefühl der Geborgenheit und Gemütlichkeit umfangen. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über Zugang zur Gäste-Toilette mit Dusche.
Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, die funktional und modern gestaltet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essbereich hier kann man sich beim Kochen und Bewirten von Gästen ausleben.
Gegenüberliegend der Küche gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, dass mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und einen direkten Zugang auf die Terrasse ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten lädt an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein.
Mit viel Liebe zum Detail angelegt, bietet er eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Ein kleiner Teich sorgt für eine idyllische Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die alle mit großen Fenstern und viel Stauraum ausgestattet sind. Das geräumige Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Auch hier sorgt ein Fenster für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für ein Büro, ein Gästezimmer oder auch einen Hobbyraum. Hier sind die Anschlüsse für eine Heizung vorhanden.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der als Stauraum oder auch als zusätzliche Hobbyräume genutzt werden kann. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage.

Eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus bieten genügend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen. Durch die Garage gelangen Sie durch eine Verbindungstüre in den Garten.
Bei dieser Immobilie wurde an alles gedacht, so verfügt der Gartenbereich über Außenstrom und einen Wasseranschluss, was die Gartenarbeit erleichtert.
Durch die Einfriedung des Gartenbereiches sind Sie durch Blicke geschützt.

Das Haus bietet somit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die modernen Böden und die hellen Wände bieten hierfür die perfekte Grundlage.
Hier kann man sich wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.