Wohnen

Dieses vielseitig nutzbare Gebäude kombiniert Gewerbefläche und Wohnraum und liegt in einer verkehrsgünstigen Best-Lage in Königswinter-Heisterbacherrott. Das Grundstück umfasst 176 m², die größtenteils bebaut sind. Neben dem Hauptgebäude finden Sie einen großzügigen Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus mit seiner hellen Putzfassade wurde im Jahr 1909 erbaut und später erweitert. Besonders ins Auge sticht das große Schaufenster des Ladenlokals. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vision einer Selbstständigkeit zu verwirklichen. Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend als Anlageimmobilie: Sie können entweder das gesamte Gebäude vermieten oder es in bis zu drei Einheiten aufteilen (1x Gewerbe, 1x Wohnen, 1x Lager).

Im Innenhof gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit – ob bei einem Glas Wein oder im Kreis von Freunden.

Das Erdgeschoss bietet ca. 124 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen: Der Verkaufsraum des Ladenlokals ist zur Straßenseite ausgerichtet. Dahinter befinden sich eine Küche, ein großes Lager, ein WC sowie der Aufgang zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Die Küche eignet sich perfekt als Pausenraum, kann aber je nach Bedarf auch als Büro oder zusätzliches Lager genutzt werden. Neben dem Haupteingang zur Straßenseite gibt es auch einen rückwärtigen Zugang.

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 48 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Einer der Räume eignet sich hervorragend als Küche (siehe Grundriss). Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins gemütliche Dachgeschoss, das einen weiteren großen Raum bietet. Dieser ist in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut, jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

In einer ruhigen und gepflegten Stichstraße, fußläufig zur Innenstadt und dem Bahnhof, mit bester Anbindung an die B42, finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Das Herzstück des hochwertig ausgestatteten und freistehenden Hauses bildet der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der Sie dank zahlreicher Fensterflächen mit viel Licht verwöhnt und Ihnen einen wunderbaren Blick über die ca. 20 m² große Terrasse, hinein ins Grüne gewährt. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss, abgehend vom Eingangsflur, ein raffiniertes Badezimmer mit Dusche, Eckwaschtisch und WC. Die offene Treppe führt Sie vom Wohnbereich hinauf zur modernen Galerie, die sich hervorragend für die Nutzung als Arbeits- und/oder Fitnessbereich anbietet. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großer bodentiefer Fensterfront, maßgefertigtem Einbauschrank sowie Austritt auf den Balkon. Ein für den Ausbau vorgesehenes Badezimmer „en Suite“, wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Berufstätige und Gartenmuffel dürfen sich freuen. Der pflegeleichte Garten besteht aus einer schönen Sonnenterrasse mit angrenzendem Beet, sodass Sie weder rasenmähen müssen, noch aufwendige Gartenarbeit anfällt. Einfach entspannen!