Wohnen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Heinsberg / Unterbruch! Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972 und umfassend modernisiert im Jahr 2016, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 122 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 3.997 m², stellt diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit dar.

Genießen Sie die wohlige Wärme des einladenden Kamins, während Sie in einem der drei großzügigen Zimmer entspannen. Die Immobile bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und eine große Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten freigibt – ein idealer Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.

Praktische Vorzüge bietet das voll unterkellerte Haus mit zusätzlichem Stauraum und modernster Ausstattung, darunter eine Gaszentralheizung (2016), hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie erneuerte Wasser- und Elektroleitungen. Die zusätzliche Dachbodendämmung und Klinker-Hohlraumdämmung sorgen für eine energieeffiziente Umgebung.

Zu den Annehmlichkeiten zählen eine private Zufahrt zur Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten neben dem Haus.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten verteilt auf 1.014 m² Wohnfläche, 9 Stellplätzen und einer Doppelgarage. Alle notwendigen Planungen und Gebühren, einschließlich Architektenleistungen, sind bereits abgeschlossen, sodass einem sofortigen Baubeginn nichts im Wege steht. Diese Kombination aus einem charmanten Bestandsobjekt und dem Potenzial für eine zukunftssichere Neubauinvestition macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Investitionspotenzial in dieser einmaligen Immobilie. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und verpassen Sie nicht die Chance auf eine zukunftssichere Investition.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Doppelhaushälfte in Heinsberg / Oberbruch, die mit ihrer historischen Eleganz aus dem Jahr 1950 besticht. Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine unverwechselbare Kombination aus zeitlosem Design und funktionalem Wohnkomfort. Mit etwa 90 m² wohl durchdachter Wohnfläche, verteilt auf drei vielseitig nutzbare Zimmer, eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien, Paare oder individuelle Homeoffice-Lösungen.

Das beeindruckende Grundstück von 524 m² wird Sie mit einer großzügigen Straßenfront von ca. 25 Metern begeistern, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine kreative Gartengestaltung eröffnet. Der pflegeleichte Garten bietet nicht nur Platz für entspannende Stunden, eine Terrasse oder Spielbereiche, sondern ist auch Ihre persönliche Grün-Oase in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit überwältigendem Fernblick. So genießen Sie jederzeit eine helle und angenehme Atmosphäre.

Für maximalen Komfort und Sicherheit sorgen die praktische Garage, die genügend Raum für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Freizeitgeräte bietet, sowie die Teilunterkellerung, die Ihnen wertvollen Stauraum für Lager- und Hobbybedürfnisse verschafft. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 gewährleistet zudem eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen, und machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause voller Möglichkeiten. Entdecken Sie die historische Anmut und das Potenzial, das in jedem Raum dieses Hauses steckt. Ihr neues Leben in Heinsberg / Oberbruch wartet auf Sie!

Die ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Immobilie wurde 1958 in massiver Bauweise gebaut und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Sitzplatz und Zugang zur Terrasse sowie ein Bad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, einen Balkon und ein Bad. Das Haus ist voll unterkellert. In den 80-er Jahren erfolgten Modernisierungen, in dem isolierverglaste Holzfenster eingebaut, die Bäder modernisiert und die Elektroinstallation erneuert wurden.
Das Haus ist gepflegt, weist aber derzeit einen Modernisierungsstau auf.
Das Grundstück bietet viel Platz für die Familie; es besteht evtl. die Möglichkeit eines weiteren Bauplatzes im hinteren Grundstücksbereich.