Wohnen

Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Reihenhäuser in Mönchengladbach, die gemeinsam eine Front von etwas mehr als 10 Metern aufweisen und eine gemeinsame Grundstücksfläche von 253m².
Diese historischen Häuser aus dem Jahr 1880 bieten eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die auf der Suche nach einem Projekt sind.

Die beiden Reihenhäuser, ein Reihenmittelhaus und ein Reiheneckhaus, haben eine interessante Vergangenheit als Ladenlokal und Kneipe. In den letzten Jahren wurden die Gebäude als Wohnungen genutzt, stehen jedoch mittlerweile leer und bedürfen einer umfassenden Sanierung.

Durch geeignete Umbaumaßnahmen bieten die beiden Reihenhäuser die Möglichkeit, ein attraktives und geräumiges Mehrfamilienhaus zu schaffen. Die großzügige Frontbreite und die historische Bausubstanz eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um modernen Wohnraum mit historischem Charme zu verbinden.

Alle geplanten Umbaumaßnahmen und die Umnutzung der Fläche zu Wohnraum bedürfen der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Es ist ratsam, frühzeitig entsprechende Bauanträge zu stellen und die erforderlichen Genehmigungen einzuholen, um sicherzustellen, dass das Projekt reibungslos und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen verläuft.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilien sanierungsbedürftig sind und eine umfassende Modernisierung erfordern und dies mit Baugenehmigungen verbunden ist.

Diese einzigartige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 befindet sich auf einem großzügigen 547 qm großen Grundstück und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einer historischen Hofanlage mit viel Charme und Potenzial zu wohnen. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von 127 qm, die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt.

Erdgeschoss: Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Ankleidezimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Diese Immobilie wurde bis vor kurzem von zwei Familien bewohnt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wegen der vorhandenen Küchenanschlüssen auf beiden Etagen.

Der teils überdachte Innenhof ist ein weiteres Highlight. Er kann bequem über ein großes Innentor mit dem Auto befahren werden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eine Garage.

Im hinteren Bereich der Immobilie finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Gästezimmer oder Lagerfläche eignen. Zudem gibt es eine kleine Werkstatt und eine große Scheune, die viel Platz für Hobbys und Lagerung bieten.

An der Immobilie wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt: Teilweiser Austausch der Fenster,
Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss
und modernisierung der Bäder.

Allerdings wurden nicht alle Renovierungsarbeiten abgeschlossen, sodass diese Immobilie besonders Handwerker anspricht, die sich hier ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Dieses historische Haus mit seinem Charme und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten wartet darauf, von Ihnen entdeckt, saniert und weiterentwickelt zu werden.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde Anfang der 30er Jahre erbaut und befindet sich durch stetige Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen in einem soliden, gepflegten Zustand. So wurde beispielsweise 2010 die Heizungsanlage erneuert, 2021 die Fenster ausgetauscht, das Dach isoliert und das Gäste-WC modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf Erdgeschoss sowie Obergeschoss und bietet ausreichend Platz. Das Dachgeschoss der Immobilie ist ausbaufähig – somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Erwähnenswert ist auch die großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Auch der Garten ist pflegeleicht angelegt worden und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 609 m². Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.

Willkommen zu einer einzigartigen Kapitalanlage in Niederdollendorf!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Niederdollendorf, einem Ortsteil von Königswinter. Errichtet im Jahr 1969, präsentiert sich das Haus mit einer zeitlosen Architektur und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 224 m². Auf einem Grundstück von 548 m² erstreckt sich die Immobilie, inklusive eines Garagenhofs mit 6 unterkellerten Garagen. Durch seine vollständige Unterkellerung bietet das Haus nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Mit zwei der drei Wohnungen derzeit leerstehend, bietet dieses Mehrfamilienhaus ein enormes Potenzial zum Generationen-Wohnen oder als Kapitalanlage. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung oder Vermietung der freien Einheiten ermöglicht eine attraktive Rendite. Der Garagenhof bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung der Stellplätze.

Wohnung 1 (Erdgeschoss): Diese geräumige Wohnung bietet eine einladende Diele, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.

Wohnung 2 (Obergeschoss): Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Aufteilung wie die im Erdgeschoss mit einer Diele, die zu allen Zimmern führt. Eine gemütliche Küche, ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.

Wohnung 3 (Dachgeschoss): Die aktuell vermietete Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein ähnliches Raumkonzept, wie die beiden zuvor beschriebenen Wohnungen. Eine Diele führt zu allen Zimmern, darunter eine Küche, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.

*Fortsetzung folgt bei Aussattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und idyllischen Wohngegend befindet sich dieser charmante Bungalow mit Walmdach aus dem Jahr 1973. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.129 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m² mit Keller. Es ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Entfalten suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur / Diele. Hier befindet sich ein Gäste WC, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und großem Wohnbereich. Die großen Fenster hier lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier treten Sie auch in den Wintergarten mit Kamin. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Haus befinden sich vier weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist dem Alter entsprechend ausgestattet. Das Highlight des Hauses ist der große idyllische Garten. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Das Haus ist kurzfristig beziehbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Böden und Wände bieten eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet genügend Platz für Aktivitäten, für das Hobby oder Stauraum. Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage, die Platz für Ihr Auto und Fahrräder bietet. Sie können von der Garage durch den Garten ins Haus kommen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!