Wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende, um 1976 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von rund 154 m² sowie eine zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche von knapp 82 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Mit einem Wohn- und Essbereich in Tanzsaalgröße und einem offenen Kamin ist dieses Haus der perfekte Ort, um gemeinsame Zeit zu verbringen und unvergessliche Momente zu erleben. Nach einem kleinen Umbau sind bis zu 5 Schlafzimmer möglich, welche einen gemütlichen Rückzugsort für jedes Familienmitglied bieten können. In den Sommermonaten lockt der große, nahezu uneinsehbare Garten zum Gärtnern, Spielen und Faulenzen.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Sie betreten Ihr Haus über einige Stufen und befinden sich nun im großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zur Linken in die Küche, welche über eine Durchreiche zum Essbereich verfügt. Hinter der Küche befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ausgang in den Garten sowie ein Vorratsraum. Zur Rechten des Hauseingangs befinden sich das Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Bad-En-Suite. Das genannte Badezimmer ist großzügig geschnitten (derzeit mit Dusche und Wanne ausgestattet) und verfügt über ein Fenster.

Gegenüber des Eingangs gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Der fast 90 m² große Wohn- und Essbereich bietet Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Essbereich grenzt an die benachbarte Küche an, was dazu verlockt, diese mit einem Durchbruch miteinander zu verbinden und somit ein großes Kochparadies in den Raum zu integrieren. Drei Stufen hinab erreichen Sie den wundervollen Wohnbereich, welcher neben einer beeindruckenden Deckenhöhe über einen offenen Kamin und große Fensterfronten mit Blick in den Garten verfügt. Ein direkter Zugang in den Garten ist hier selbstverständlich.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Gestaltungsspielraum. Derzeit verfügt es über zwei kleine Zimmer, welche sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignen sowie ein innenliegendes Duschbad. Bei der weiteren Fläche handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Letztere wurde zuletzt als weiteres Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Aufgrund der Größe der Fläche bietet sich diese hervorragend für einen weiteren Ausbau und die Gestaltung von drei zusätzlichen Zimmern an.

Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein praktischer Zugang zum Garten und dem seitlichen Eingang zum HWR und Vorratsraum bietet kurze Wege, um den Einkauf zu transportieren. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Der Heizungsraum ist vom Vorplatz aus erreichbar. Der Öltank befindet sich unter dem Vorplatz.

Die Immobilie steht auf dem 963 m² großen Grundstück frei. Auf dem Vorplatz haben Sie die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen. Die westlich Ausgerichtete Terrasse mit offenem Kamin lädt zu schönen Abenden bis in den Herbst hinein ein. Eine zweite, überdachte Terrasse, welche an den HWR angrenzt, ist ideal, um ihre Wäsche im Freien zu trocknen.

Der aktuell pflegeleicht gestaltete Garten bietet Ihnen allerlei Möglichkeiten und lässt Vorfreude auf den nächsten Sommer aufkommen.

Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und uneinsehbarem Garten ist ein Traum für kreative Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet.

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt in Wegberg vorstellen zu dürfen. Die Hausgruppe besteht aus vier modernen Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen.

Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten, da das Erdgeschoss bereits errichtet wurde. Noch in diesem Jahr ist das Richtfest geplant, sodass die Fertigstellung für Sommer 2025 angesetzt ist. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Reihenendhaus 82 B besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von
ca. 175 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und
etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 6 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft durch seine großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Wohnen/Essen: ca. 51 m²
Hausanschlussraum: ca. 2 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur: ca. 6 m²
Elternschlafzimmer: ca. 13 m²
Ankleide: ca. 10 m²
Bad: ca. 12 m²
Kind 1: ca. 19 m²
Kind 2: ca. 14 m²

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung:

Kind 3: ca. 24 m²

Außenbereich:
Den Außenbereich des Hauses 82 B, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. Baukosten 15.000EUR), die Ihnen stets einen trockenen Parkplatz bietet.