Wohnen

Diese Wohnung im 2. OG des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 besticht mit einer sinnvollen Aufteilung.
2 Zimmer auf 51m² verteilt ist ideal für Singles oder Paare die sich den Traum vom ersten Eigenheim erfüllen möchten!

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Küchenzeile, in der lecker gekocht werden darf. Gerne auch für Freunde oder Familie. Ein Ess-Tisch passt ebenso noch in die Küche. In der Küche befindet sich auch die neuwertige Gas-Etagenheizung.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind beide Raumwunder. Im Schlafzimmer stellen Sie ohne Probleme ein großes Bett und einen riesigen Kleiderschrank auf. Hier wird die Nachtruhe sicherlich nicht gestört.
Und im Wohnzimmer entspannen Sie nach getaner Arbeit auf Ihrer Wohnlandschaft mit einem Buch oder bei einem Film im TV.

Das Badezimmer hat eine Badewanne und natürlich auch ein Fenster mit viel Tageslicht. Es ist etwas kompakter aber keineswegs klein. Entspannen Sie sich bei einem wohligen Bad an kalten Wintertagen.

Diese Immobilie ist auch für Anleger eine interessante Sache.
Vereinbaren Sie jetzt mit uns einen Termin zur Besichtigung und überzeugen sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Willkommen in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten 4-Zimmer Maisonette-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein modernes Wohnambiente mit zahlreichen Highlights.

Untere Etage:
Betreten Sie die Wohnung und erleben Sie das großzügige Raumgefühl, das durch die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich entsteht. Der direkte Zugang zur großen Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne.
Das Gäste-WC, ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Obere Etage:
Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer, an das ein begehbaren Kleiderschrank angegliedert ist und somit ausreichend Stauraum bietet. Das angrenzende Duschbad überzeugt mit moderner Ausstattung und hochwertigen Materialien.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das offene Studio, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Rückzugsort – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Bei Bedarf kann dieser Raum auch geschlossen werden, um zusätzliche Privatsphäre zu schaffen. Im Studio, Essbereich und Eingang befinden sich praktische Einbauschränke im Drempel mit ausreichend Stauraum.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet sicheren und bequemen Platz für Ihr Fahrzeug. Die Möglichkeit eine Wallbox zu installieren wurde bereits von der Gemeinschaft beschlossen.

Diese Maisonette-Wohnung vereint moderne Raumaufteilung, Funktionalität und ein großzügiges Raumkonzept und bietet somit den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1993 in massiver Bauweise mit vier Geschossen erbaut. Das Deutsche Rote Kreuz, als seinerzeitige Bauherrin dieser Wohnanlage, entwickelte hier ein vorausschauendes Konzept mit alten- und behindertengerechten Wohnungen, welches den heutigen, aber vor allem auch den zukünftigen Wohnansprüchen einer Gesellschaft im demografischen Wandel gerecht wird. So beispielsweise verfügen alle 3 Häuser jeweils über einen Aufzug sowie barrierefreie Zugänge von der Straßenseite, aus der Tiefgarage und auch vom Parkdeck aus. Die funktionalen Bäder sind komplett gefliest und verfügen über barrierefreie Duschen.

Insgesamt 28 Eigentumswohnungen zwischen 2-4 Zimmern, überwiegend mit Balkonen und Loggien, sowie eine langfristig vermietete Arztpraxis und eine Kindertagesstätte verteilen sich auf die drei Gebäude. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Die Häuser wurden mit öffentlichen Fördermitteln errichtet, welche im Jahr 2021 abgelöst wurden. Die zehnjährige Nachwirkfrist endet also im Dezember 2031. Bis dahin gilt das Objekt als öffentlich gefördert und es gelten die Kostenmieten nach Wohnungsbindungsgesetz. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, zum Teil seit vielen Jahren an dieselben Mietparteien. Eine Eigennutzung ist während der Bindungsfrist ausgeschlossen, nach Auslauf der Bindung aber möglich.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Fassade gestrichen sowie einige weitere Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum getätigt.

Bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um ideale Investments in der aktuell schwierigen Kapitalmarktlage. Durch das barrierefreie Wohnkonzept, die Lage mit hervorragender Anbindung und die gute Bausubstanz bietet sich dem Anleger eine langfristig und nachhaltig vermietungssichere Immobilie. Der Wohnungsmix spricht ein breites Mieterklientel von Familien bis alleinstehenden Rentner-/ innen an. Ein Hinweis: Nach Auslauf der Bindungsfrist sind die Wohnungen nicht mehr preisgebunden und die Mieten orientieren sich ab diesem Zeitpunkt an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies eröffnet zukünftig ein enormes Entwicklungspotenzial.

Die einzelnen Wohnungsgrößen und aktuellen Nettomieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste im Exposé.