Wohnen

Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise mit rd. 105 qm Wohnfläche erstellt und ist voll unterkellert.
Die Fläche verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Diele und Gäste-WC im EG und Schlafzimmer mit Balkon, Kinder- oder Arbeitszimmer
und Bad im OG.
Das Wohnzimmer bietet mit der großen Fensterfront einen herrlichen Ausblick in den Garten.

Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Hobbyraum, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum und Wasch- und Heizungskeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Ausstattung ist größtenteils noch baujahrestypisch. Daher ist eine Renovierung/Modernisierung des Hauses mit zu berücksichtigen.

Des Weiteren gibt es ein Dauernutzungsrecht für eine Garage.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Haus mit zwei/drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1929 und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Es stellt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher vermietet, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Hausverkauf eine Wohnung als Mieterin weiter bewohnen möchte.
Das Haus verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche sowie über drei Garagenstellplätze, davon befinden sich zwei in einem separaten Nebengebäude mit neuem Flachdach. Hier gibt es die Möglichkeit ein Büro, eine Werkstatt oder ein Lager einzurichten.
Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch zusätzlich ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.
Sie ist die perfekte Wahl für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die eine großzügige und vielseitige Immobilie ihr Eigen nennen möchten.

Freuen Sie sich auf einen herrlichen Panoramablick..

Dieses Angebot befindet sich auf einem ca. 851 m² großen und erschlossenem Grund-
stück inkl. Kanal. Das Grundstück ist zwar hangig, aber im vorderen Bereich als kleine und
ebene Rasenfläche mit Bepflanzung gestaltet. Hinter dem Haus stehen neben einer weiteren
kleinen und ebenen Grundstücksfläche zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung (die Immobilie
ist über zwei Zufahrten erreichbar). So kann die obere und in Kürze freiwerdende Wohnung
auch barrierefrei erreicht werden. Die Hauptzufahrt erfolgt über einen großen Garagenhof mit
insgesamt drei Garagen, auf dem auch Platz für mehrere PKW´s ist.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 als freistehendes Zweifamilienhaus in 2-geschossiger
Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Haus wurde mit zwei-
schaligem Mauerwerk erbaut. In den Obergeschossen ist die Fassade in Kalksandstein bzw.
mit Holzverschalung ausgeführt. Das wärmeisolierte Flachdach wurde in 2003 neu gedeckt,
die Stirnflächen sind verschiefert.

Das Zweifamilienhaus bietet einen herrlichen Panoramablick über das Aggertal. Die großen
Fensterflächen auf der Südseite lassen in Verbindung mit den überdachten Balkonen im Som-
mer eine gemäßigte, im Winter eine weit reichende Sonneneinstrahlung zu. Die umlaufenden
Balkone und Terrassen, die von drei Zimmern jeder Wohnung zugänglich sind, verleihen den
Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und in Teilen bereits modernisiertem Zu-
stand mit vielen Details, wie z.B.: Kunststofffenster mit erneuerter Isolierverglasung, Rolllä-
den, bereits erneuerter Elektroinstallation, ausreichend Telefon- und Fernsehanschlüsse, DSL-
Anschluß, separate Zähler, nahezu wartungsfreie elektrische Fußbodenspeicherheizung, Fen-
sterbäder, Gäste-WC´s, sep. Wohnungseingänge, großzügiger Hobbybereich u. v. a.
m.

Die untere Wohnung mit einer Garage ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.720,00
Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die
obere Wohnung wird in Kürze frei und kann bei Bedarf sofort bezogen werden oder wieder
vermietet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 20.12.2018 bis 20.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 104,6 kWh/(m²a),
wesentlicher Energieträger Heizung: Strom

Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um ein Haus von der Stange oder um ein Standardangebot aus der Bauträgerschublade. Hier erwartet Sie schon optisch eine Immobilie mit Charme und individueller Note, eine kleine Stadtvilla mit Industriecharakter auf einem angenehm großen und schön gestalteten Grundstück. Die Architektur der 1930er Jahre in Verbindung mit dem voll verklinkerten Mauerwerk sorgen bereits von außen für ein außergewöhnliches und elegantes Ambiente und Wohngefühl.

Sie erreichen den geschützt und überdacht gestalteten Hauseingang auf dem vorderen Teil des für Parkflächen und Zufahrt gepflasterten Hofbereiches über zwei Stufen. Zunächst befinden Sie sich dann im Windfangbereich, von dem aus der Kellerzugang und die Außentreppe (zum Hof) auf der Zwischenetage erreichbar sind. Über eine Doppelflügeltüre betreten Sie die geräumige Diele mit der Innentreppe zum Obergeschoss.

Zur Rechten befinden sich eine separierte Garderobe, die auch als Vorraum zum Gäste-WC dient. Zur Linken ist ein kleinerer Raum ideal als Arbeits- oder Gästezimmer verwendbar. Gartenseitig befinden sich die Zugänge zur Küche sowie zum Wohn- und Esszimmer. Großzügige Fensterfronten ermöglichen den fast ungehinderten Ausblick auf den schönen und nicht einsehbar bepflanzten Garten. Dieser ist über die überdachte Terrasse von hier aus erreichbar.

Die derzeitige Aufteilung beherbergt im Obergeschoss zwei jeweils giebelseitig positionierte Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer. Zwei Räume verfügen über einen Balkonzugang mit Blick in den Garten. Beide Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Kleine Abstellschränke in den Zimmern sowie im Flurbereich sorgen neben der Ankleide – die durch kleine Veränderungen auch zu einem weiteren Schlafraum umgenutzt werden könnte – für attraktiven Stauraum. Ein Bad ist mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet – beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Der gedämmte Spitzboden bietet sich aufgrund der starken Schrägen als Stauraum an und ist über die fest installierte Treppe aus der Diele des Obergeschosses erreichbar.

Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, die durch den gartenseitigen – wohnlich ausgebauten – Hobbyraum und das zusätzliche Duschbad weitere interessante Nutzungsoptionen bietet. Darüber hinaus stehen der Heizungskeller, die Waschküche und der Hausanschluss-/Vorratsraum zur Verfügung.

Die Doppelgarage sowie der große Carport runden das interessante Raum- und Flächenangebot unseres Angebotsobjektes ab.

Unter Berücksichtigung des Baujahres befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand, bei dem Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen und einzuplanen sind. Die Übergabe des bereits geräumten Objektes kann mit Kaufpreiszahlung kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1903 auf einem ca. 587 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet Ihnen die Immobilie genügend Wohnraum.

Die Veranda ermöglicht Ihnen einen entspannten Aufenthalt im Freien. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und eine großzügige grüne Fläche mit verschiedenen Sträuchern. Den Balkon erreichen Sie aus dem Flur des Obergeschosses.

Ein Garagenstellplatz und weitere Stellplätze im Innenhof bieten Ihnen mehrere Abstellmöglichkeiten für Ihre Personenkraftwagen.