Wohnen

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie in der sehr gepflegten Immobilie eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die großzügige Gestaltung des Hauses bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche Komfort und Wohnqualität. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. So lädt die Wohnküche mit Esszimmer und angrenzendem Wohnzimmer zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der das ganze Jahr einen Blick in den Garten ermöglicht. Die behagliche Atmosphäre des Hauses wird durch einen Kaminofen verstärkt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Heizungsanlage mit warmem Wasser unterstützt. Unterschiedliche Sitzbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und gemütlichen Beisammensein.

Das Haus ist bis unters Dach ausgebaut. Der Flur mit Galerie bietet Platz als Lesebereich oder Homeoffice. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer und ein Wellness-Bad mit Whirlpool, runden das Raumkonzept ab. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den zur „Nutzfläche“ ausgebauten Spitzboden.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der viel zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten bietet. Hier ist aktuell auch das „Sommerschlafzimmer“ untergebracht. Neben dem Technikraum führt eine Treppe zur Garage. Vor der Garage ist ein Carport angebaut, dass sich durch Rollos schließen lässt.

Eine neue Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt in Verbindung mit dem Speicher zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Wallbox für Elektrofahrzeuge ist im Carport installiert.
Die PV-Anlage ist über den Anbieter „Enpal“ kreditfinanziert. Laufzeit 25 Jahre mit einer monatlichen Rate von 198EUR (aktuelle Rückvergütung ca. 70EUR/mtl.). Der Vertrag geht auf die neuen Eigentümer über.
Mit seiner großzügigen Räumaufteilung und vielen Möglichkeiten bietet das Haus Platz für Gäste und ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Wie so oft in innerstädtischen Lagen, haben Immobilien eine wechselvolle Geschichte. So auch hier.

Hier, mitten in Goch, in einer ruhigen Nebenstraße befindet sich das Haus auf einem herrlichen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ehemals als Wohnhaus eines Arztes, der auch im Haus mit Familie wohnte und praktizierte, bietet das Haus mehrere Möglichkeiten:

Wohnhaus mit Gewerbeteil
Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Mehrgenerationen-Wohnen
gewerbliche Nutzung in Gänze
Umbau/Projektierung in ein 3-Parteienhaus

Bestechend bleibt die hervorragende Lage, mit toller Wohnqualität als Wohnhaus und ebenso toller Qualität bei gewerblicher Nutzung.

Neben der exklusiven Lage macht der grandiose Weitblick ins Grüne die Immobilie so einzigartig und wertvoll. Dieser malerische Ausblick vermittelt Ihnen täglich Urlaubsgefühle.

Das Haus wurde im Jahr 2021 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von über 94m². Die Hauptwohnung im ersten und zweiten Obergeschoss ist knapp 215m² groß.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch im erweiterten Rohbauzustand. Die Eigentümer waren sich noch nicht einig, ob die Wohnung für die Kinder als privater Wohnraum, für berufliche Zwecke, als kreativer Rückzugsort oder als Sport- und Wellnessbereich für die ganze Familie ausgebaut werden soll. Als neuer Eigentümer werden Sie sicherlich Ideen haben, wie Sie diesen wertvollen Platz für sich nutzen werden.

Weiterhin sind die große Doppelgarage, das Geländer in der Hauptwohnung und einige Details noch für den neuen Eigentümer fertigzustellen. Sicherlich werden Sie noch etwas Geld investieren und das Haus nach Ihren Nutzungswünschen fertigstellen. Bereits beim Besichtigungstermin werden Sie merken, dass jeder Euro es wert ist. In dieser Gegend mit diesem Ausblick und den Nutzungsmöglichkeiten, die Sie benötigen, wird es kaum ein zweites Mal ein vergleichbares Haus geben.

Die Räume sind perfekt ausgeleuchtet, was durch die Südlage und das außergewöhnliche Fensterkonzept ermöglicht wird. Die verbauten Materialien sind hochwertig und die Raumaufteilung wurde exklusiv umgesetzt. Die Außenanlage mit ihrer Vielzahl an riesigen Terrassenflächen ist einfach traumhaft. Hier ist Platz für einen Swimmingpool, eine Tischtennisplatte oder einfach zum Erholen und Genießen. Durch die Hanglage haben sowohl die Einliegerwohnung als auch das Haupthaus direkten Zugang zur Terrasse.