Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Im Jahre 1972 massiv, voll unterkellert und großzügig erbautes, freistehendes Einfamilienhaus Doppelhaushälfte mit großer Garage.
Im Laufe der Jahre wurden hinsichtlich der technischen Ausstattung bereits Modernisierungen vorgenommen. Weitere Verbesserungen und Modernisierungen werden Sie vornehmen wollen.
Frei(stehend) in Oedt. Read More »
Die Eigentumwohnung ist im Dachgeschoss mit Studio eines 6-Familienhauses. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Nachbarschaft, die Wohnung verfügt über eine moderne Aufteilung. Sie hat ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Badezimmer sowie drei Schlafzimmer plus Abstellraum und Kellerraum.
Das Haus wurde bis Herbst 2022 selbst verwaltet, seitdem hat eine Hausverwaltung diese Aufgabe übernommen. Aufgrund der Eigentümerstruktur wurde bis dahin keine Erhaltungsrücklage gebildet, sondern notwendige Investitionen dann getätigt, wenn Sie notwendig geworden sind ein steuerlicher Vorteil für vermietende Eigentümer.
Gebaut wurde das Haus von einem bekannten Bauunternehmen aus der Region, welches selbst weiterhin als Eigentümer in der Nachbarschaft investiert hat.
Es gibt keine Mietrückstände oder Instandhaltungsstau, keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern oder den anderen Eigentümern.
Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide, nachhaltige Kapitalanlage handelt bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.
Rheinberg-Budberg: Dachgeschosswohnung mit Balkon Read More »
Dieses große Wohnhaus, auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, wurde ca. 1936 in solider, massiver Bauweise errichtet. Ab 2016 wurde die Immobilie umfangreich und hochwertig saniert. Die Wohnfläche von ca. 260 m² teilt sich auf 3 Geschosse auf und kann auch als separate Wohnungen genutzt werden. Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude, welches vielseitige Möglichkeiten bietet, wie z.B. für Hobbybastler, Werkstatt, Kleingewerbe etc.
Das Grundstück ist ca. 1.400 m² groß, komplett eingefriedet und mit tollen Ziersträuchern und Bäumen bepflanzt. Zum gepflasterten Innenhof gelangen Sie über ein großes, abschließbares Einfahrtstor. Von dem Grundstück können ca. 610 m² als separater Bauplatz abgeteilt werden (ein aktueller Bescheid über eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt bereits vor). Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich noch eine schöne Grillhütte, eine überdachte Terrasse, 3 Carports und 2 Garagen. Zusätzlich haben Sie dort auch weitere PKW-Stellplätze. Das Anwesen ist sofort einzugsbereit – alles wurde frisch renoviert und saniert.
Nur die Lage zählt! Das Wochenende oder den Feierabend auf der großen Terrasse genießen – im Herzen von Oberkassel – mit Blick ins Grüne – was will man mehr! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb einer individuellen Dachgeschosswohnung in toller Lage zwischen Rhein, Barbarossaplatz und Luegallee.
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gepflegter Einheit und sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Mittelpunkt der modern aufgeteilten Wohnung ist der fast 40m² große Wohn-Essbereich mit großen Fenster-flächen zur Dachterrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick in die Oberkasseler Nachbarschaft haben. Eine geräumige Küche und ein separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Ankleide runden das interessante Angebot ab. Das gesamte Objekt verfügt über eine gehobene und gediegene Ausstattung.
Gibt es nicht? – Doch genau hier! Dachterrassen-Wohnung in bester Lage von Oberkassel Read More »
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Hier bieten wir Ihnen ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2012 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Ausstattung und die lukrative Renditemöglichkeit.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt großzügige 150 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 geräumige Zimmer auf etwa 75 m² und besticht durch eine angenehme Terrasse sowie einen idyllischen Garten. Hier können Mieter das Leben im Freien in vollen Zügen genießen und die warmen Sonnenstrahlen in privater Atmosphäre erleben.
Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls mit 3 Zimmern ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von 75 m². Ein großer Balkon bietet den Mietern einen bezaubernden Blick in die Umgebung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Beide Wohneinheiten sind mit moderner Technik ausgestattet, die den Wohnkomfort auf ein höheres Niveau hebt. Dank einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ist für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gesorgt. Dies sorgt nicht nur für zufriedene Mieter, sondern auch für eine nachhaltige und energieeffiziente Bewirtschaftung des Gebäudes.
Ein weiterer attraktiver Aspekt dieses Angebots ist die solide Rendite, die das Objekt erwirtschaftet. Derzeit beträgt die jährliche Mieteinnahme bereits 13.200EUR, ohne Berücksichtigung der Einnahmen aus den beiden Garagen. Eine Investition in dieses Objekt verspricht somit eine rentable und langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.
Vermietetes Zweifamilienhaus in gepflegter Nachbarschaft Read More »
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein.-/Zweifamilienhaus mit Anbau (gewerbliche Nutzung etc. möglich). Das Anwesen wurde ca. 1968 in solider, massiver Bauweise errichtet. 1977 erfolgte der Anbau, der als Fahrschule genutzt wurde. Dieser Anbau (nicht unterkellert) ist vielseitig verwendbar, entweder als gewerblicher Bereich etc. oder auch zur Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss. Von dort könnte man sich auch einen ebenerdigen Eingang schaffen. 1985 erfolgte die Aufstockung in Holzständerbauweise incl. Ausbau des Dachgeschosses zur Studiowohnung.
Das Grundstück von ca. 776 m² ist pflegeleicht angelegt und größtenteils uneinsehbar. Im seitlichen Grundstücksbereich befindet sich noch ein Gartenhaus und eine gemütliche Freiterrasse. Ihre Fahrzeuge können Sie in der großen Garage, bzw. auf den PKW-Stellplätzen und im kleinen Innenhof parken.
PREISREDUZIERT – Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus zu verkaufen! Read More »
