Wohnung kaufen

Im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1972 befindet sich diese wunderschöne Wohnung. Auf rund 79 m² verfügen Sie über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine großzügige Diele, ein Duschbad und einen Balkon.

Beim Betreten der geräumigen Wohnung mit Blick ins Grüne empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich mit offenem Zugang zum großen Wohnbereich. Auf der rechten Seite kommen Sie als Erstes in die Küche. Daneben liegt der zur Diele hin offen geschnittene Wohnbereich mit Balkon, dieser ist durch seine bodentiefen Fenster besonders hell. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich neben den Schlafzimmern das Duschbad.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz und ein geräumiger Kellerraum. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung wurde zuletzt selbstgenutzt und wird leerstehend übergeben. Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 26 Wohneinheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich monatlich auf 226 EUR und beinhaltet 137 EUR an umlagefähigen Kosten, 38 EUR an nicht umlagefähigen Kosten und 51 EUR an Rücklage. Im Hausgeld inbegriffen ist ebenfalls der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege, welche ein komfortables Wohnen sicheren.

Diese schöne Wohnung befindet sich im 1.-Obergeschoss eines 6-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1960. Auf rund 62,52 m² verteilen sich drei einladende Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht- Wannenbad und einen Balkon. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Hier haben Sie genügend Platz, um eine Garderobe aufzustellen. Links von Ihnen befindet sich das Tageslicht-Wannenbad. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Gegenüber dem Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche. Am Ende der Diele, rechts neben der Küche befindet sich das dritte Zimmer. Dieses Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer oder auch als Büroraum.

Der Keller bietet jeder Mietpartei einen eigenen Kellerraum. Im Keller befindet sich zudem eine Waschküche und ein Stellplatz für Fahrräder.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.935,48 EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus 3 Häusern und insgesamt 20 Einheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.06.2024 auf 288,00 EUR und beinhaltet 216,00 EUR umlagefähige Kosten und 72,00 EUR nicht umlagefähige Kosten.

Das hier angebotene Immobilienpaket besteht aus 2 Dachgeschosswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1965 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über 46m² und 42m² und verteilen sich jeweils auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Die Wohnungen sind beide wie folgt vermietet:

Dachgeschoss rechts
Die Wohnung ist seit dem 15.01.2021 vermietet, zum 01.10.2024 wurde die Miete um 17% auf 368,55 EUR erhöht. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 218 EUR und beinhaltet 140 EUR umlagefähige Kosten, 51 EUR nichtumlagefähige Kosten und 27 EUR Rücklagen.

Dachgeschoss links
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 vermietet, zum 01.10.2024 wurde die Miete um 20% auf 348 EUR erhöht. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 228 EUR und beinhaltet 114 EUR umlagefähige Kosten, 54 EUR nichtumlagefähige Kosten und 30 EUR Rücklagen

Die WEG wird von einem renommierten Verwalter betreut. Im Hausgeld enthalten sind bereits der Hausmeisterdienst, Winterdienst und die Gartenpflege, sodass die Pflege des Hauses und das komfortable Wohnen gesichert ist. Insgesamt überzeugt das Paket durch die gute Vermietbarkeit der Einheiten und das attraktive Erscheinungsbild des Hauses.

In einem gepflegten ca. 1955 errichteten Wohnhaus mit nur 3 Parteien befindet sich im 2. Obergeschoss diese großzügige Maisonette-Wohnung. Aufgeteilt auf ca. 110m² Wohnfläche besteht diese Wohnung aus einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einen Essbereich, einer Diele und zwei Bädern. Zusätzlich verfügt Sie über ein beheiztes Mansardenzimmer mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 32m², welches Sie separat vom Treppenhaus erreichen.
Der untere Bereich der Wohnung erstreckt sich auf ca. 71m². Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlichen Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die obere Ebene. Auf ca. 39m² verteilt befinden sich hier das Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Mansardenzimmer liegt auch unter dem Dach, wird jedoch vom allgemeinen Treppenhaus erreicht und bietet sich prima als Hobby- oder Gästezimmer an.

Die Wohnung ist seit April 2020 vermietet und bringt derzeit eine Jahresnettomieteinnahme von 7.920,- EUR ein. Die Mieter möchten nach aktuellem Stand gerne in dort wohnen bleiben.

Das Haus besteht aus drei Einheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beträgt insgesamt 376,- EUR und beinhaltet 222,32 EUR umlagefähige Kosten, 82,67 EUR nichtumlagefähige Kosten und 70,77 EUR Rücklagenzufuhr.

Diese toll geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978.
Die insgesamt rund 87 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem kleinen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken erreichen Sie das innenliegende Gäste-WC. Zur Rechten eröffnet sich das große Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Eine große, östlich ausgerichtet Fensterfront sowie das bodentiefe Fenster und der Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung, lassen den Raum mit Licht durchfluten.
Ein geschlossener Kamin sorgt an kühlen Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Die offene Küche mit Theke rundet das offene Wohngefühl ab und ermöglicht Ihnen während des Kochens die Konversation mit Ihren Gästen im Essbereich. Das Küchenfenster bietet zudem einen schönen Blick auf die eigene knapp 35 m² große Terrasse. Zugang zu dieser haben Sie vom Essbereich aus. Durch den darüberliegenden Balkon ist diese teilüberdacht. Zusätzlichen Schatten spendet die bereits vorhandene Sonnenmarkise.
Obwohl die Wohnung sehr zentrumsnah liegt, können Sie mit Ihrer Terrasse Ihre eigene Oase genießen. Ohne störenden Verkehrslärm und mit Blick in begrünte Hinterhöfe, können Sie hier entspannt Ihre Freizeit genießen.
Über einen kleinen Flur, welcher geschickt mit Einbauschränken versehen wurde, erreichen Sie vom Wohn- und Essbereich aus das moderne, innenliegende Duschbad sowie das Schlafzimmer. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus, gelangen Sie in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinder-/ Arbeitszimmer sind ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines um 2003 gebauten 3-Familienhauses. Auf rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Balkon.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der Diele empfangen, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts liegen das kleinere Schlafzimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das größere Schlafzimmer. Beide Zimmer sind zur Straßenseite gerichtet. Am Ende des Flures befindet sich das weiß geflieste Tageslicht Vollbad. Links gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Essecke bietet und es ihnen ermöglicht eine gemütliche Wohnlandschaft einzurichten. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf den Südwestbalkon, mit Ausblick in die umliegenden Gärten. Gleich an den Wohnbereich schließt sich rechts die Küche an. Zurück im Flur bietet Ihnen ein kleiner Abstellraum auf der linken Seite Platz, um Ihre Vorräte und Putzutensilien zu verstauen.

Mit der Wohnung wird ein Carportstellplatz im Hof und ein nicht überdachter Stellplatz vor dem Haus verkauft. Außerdem gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung. Die Hausgemeinschaft verfügt über einen Fahrrad- und Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 3 Wohneinheiten und wird von einem Verwalter betreut. Die Wohnung ist seit November 2017 vermietet, die Miete wurde zum 01.08.2024 um 19,2 % auf 741,42 EUR erhöht. Der Carportstellplatz ist an die Wohnungsmieterin für 40EUR mtl. vermietet. Der nicht überdachte Stellplatz vorm Haus ist für 33EUR an eine Nachbarin vermietet. Die Hausgeldkosten belaufen sich nach Abrechnung monatlich auf 324,54 EUR und beinhaltet 169,61 EUR an umlagefähigen Kosten, 97,87 EUR nicht umlagefähige Kosten und 57,06 EUR an Rücklage.