Wohnung kaufen

Angeboten wir ein Wohnungs-Paket, welches Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1905 ist. Hierbei bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Familieninterne Nutzung (Eltern-Wohnung & Kinder-Wohnung), Vermietung einer oder beider Wohnungen, wohnen in einer Wohnung und arbeiten in der anderen Wohnung. Und das Beste: Auf Wunsch kann sogar auch noch die Wohnung im Dachgeschoss erworben werden. Diese ist derzeit entkernt und zur Sanierung vorbereitet.
Die Wohnung befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss und erstrecken sich zusammen über großzügige 128 m² Wohnfläche (je 64 m²), die intelligent gestaltet wurden, um den modernen Komfort mit dem historischen Flair des Gebäudes zu verbinden.
Nach Betreten des Gebäudes führt Sie der große Eingangsbereich zur historischen Treppe, welche Sie zu Ihren neuen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss führt. Auf halber Strecke zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum, welcher zwar Gemeinschaftseigentum darstellt.
Die Grundrisse beider Wohnungen sind nahezu identisch:
Hereinspaziert! Von der Diele gelangen Sie in die zwei geräumigen Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als behagliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder inspirierendes Homeoffice hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Weiter geht es in das kernsanierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine moderne Dusche mit flachem Einstieg und ist geschmackvoll gestaltet.
Bei allen Zimmertüren in der Wohnung handelt es sich um die originalen Kassetten-Türen vom Baujahr ein echter Hingucker!
Die Küche ist zeitlos und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Besonders bemerkenswert ist die gelungene Sanierung, bei der größter Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. Die beeindruckenden Deckenhöhen und liebevoll restaurierten Details zeugen von der Sorgfalt, die in die Erhaltung dieses Kulturerbes investiert wurde.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG einer ruhigen, sehr schön gelegenen Wohnanlage. Die ca. 91 m² verteilen sich auf einen großen Wohnbereich mit offener Küche und großem Balkon, Diele und Gäste-WC auf der 1. Etage sowie ein Schlafzimmer, Bad und Galerie auf der 2. Etage. Die Galerie lässt sich wunderbar als Arbeitsecke nutzen.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer privater Kellerraum, den man auch als Hobbyraum nutzen könnte.

Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:
– 2003: Sanierung inkl. Dämmung, neuer Fenster und Bad
– 2013: Überarbeitung des Parketts
– 2017: neues Gäste-WC, schicke Einbauschränke und Glasschiebetür in der Diele

In einer ruhigen und gepflegten Stichstraße, fußläufig zur Innenstadt und dem Bahnhof, mit bester Anbindung an die B42, finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Das Herzstück des hochwertig ausgestatteten und freistehenden Hauses bildet der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der Sie dank zahlreicher Fensterflächen mit viel Licht verwöhnt und Ihnen einen wunderbaren Blick über die ca. 20 m² große Terrasse, hinein ins Grüne gewährt. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss, abgehend vom Eingangsflur, ein raffiniertes Badezimmer mit Dusche, Eckwaschtisch und WC. Die offene Treppe führt Sie vom Wohnbereich hinauf zur modernen Galerie, die sich hervorragend für die Nutzung als Arbeits- und/oder Fitnessbereich anbietet. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großer bodentiefer Fensterfront, maßgefertigtem Einbauschrank sowie Austritt auf den Balkon. Ein für den Ausbau vorgesehenes Badezimmer „en Suite“, wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Berufstätige und Gartenmuffel dürfen sich freuen. Der pflegeleichte Garten besteht aus einer schönen Sonnenterrasse mit angrenzendem Beet, sodass Sie weder rasenmähen müssen, noch aufwendige Gartenarbeit anfällt. Einfach entspannen!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie zeichnet sich durch ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Zimmer, eine kleine Diele, eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein Bad aus. Bad mit Waschtisch, WC und Wanne. Laminat- und Fliesenböden. Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet.

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit 89 m² befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Kaminecke. Dieses erstreckt sich über die komplette Tiefe des Hauses, mit Zugang auf den Balkon nach hinten heraus und mit einem zweiten Zugang zur gemütlichen Loggia nach vorne heraus.
Die geräumige Küche lädt zum Verweilen zu den Mahlzeiten ein. Das Schlafzimmer der Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Der moderne Spiegelschrank mit indirekter Beleuchtung kann vom Eigentümer abgekauft werden. Eine weitere Dusche befindet sich in einem gesonderten Kellerraum.
Fassen wir zusammen: Diese moderne und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, Einbauküche, Balkon und 2 Kellern bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Bitte beachten Sie, die Wohnung ist aktuell seit 2021 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 550 Euro im Monat. Ein PKW Stellplatz ist leider nicht vorhanden, jedoch befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße. Um die Privatsphäre der Mieter zu waren, wurde von Fotos der Wohnung abgesehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!