Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das hier angebotene Immobilienpaket wurde 1978 errichtet und verfügt über zwei Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten. Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung beheitzt, die Mitte diesen Jahres durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt wird. Das Grundstücksfläche beträgt 818 m².
Die 10 Wohneinheiten zählen insgesamt ca. 536 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

9 x 2-Zimmerwohnungen ( 8 x ca. 46,3 m² und 1 x ca. 65,66 m² )
1 x 3-Zimmerwohnungen (1 x ca. 75,28 m²)

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia.

Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch ca. 5,68 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

Das hier angebotene 3-Parteienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem 381 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche.

Im EG und 1. OG befindet sich je eine 2-Zimmerwohnung, die sich über ca. 50 m² erstreckt. Das Apartment im Dachgeschoss verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche.

Seit dem 01.01.2024 ist das Objekt nicht mehr in der Sozialbindung.
Im Zuge dessen wurde bei den drei Wohneinheiten eine Mieterhöhung durchgeführt.
Zurzeit vermieten die Eigentümer in einem Nachbargebäude für ca. 8,00 EUR im m² neu. Die Nachfrage ist sehr hoch.

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich Garagen zu erwerben.

Das hier angebotene Immobilienpaket setzt sich zusammen aus drei benachbarten Immobilien. Dabei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Einfamilienhaus.
Das Gesamtpaket beinhaltet 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 508 m² und eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 200 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 597 m² und besteht aus 3 großen und 2 kleinen Flurstücken.
MFH: Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten und eine Wohnfläche von etwa 199 m² verteilt auf ein Haupthaus mit Flügelanbau. Es wurde ca. 1908 auf einem etwa 219 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die erste Wohneinheit mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 38 m². Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei weitere 2-Zimmerwohnungen. Eine dieser Wohneinheiten befindet sich im Vorderhaus mit ca. 43 m² Wohnfläche, die zweite Einheit im Flügel mit etwa 42 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m² und einem innenliegenden Duschbad.
Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Flügelanbaus mit ca. 34 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmerwohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad und ein separates WC. In dieser Wohneinheit besteht Sanierungsbedarf.
Das Objekt ist vollunterkellert.
Bis auf die Einheiten im 1. OG vorne und Dachgeschoss sind zurzeit alle Einheiten vermietet.
2006 wurde die Fassade des Mehrfamilienhauses neu gestrichen.

WGH: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1906 auf einem etwa 237 m² großen Grundstück errichtet. Auch dieses Haus setzt sich aus einem Haupthaus und einem Flügelanbau zusammen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche. Diese Gewerbeeinheit ist hausübergreifend und erstreckt sich auch auf Nebenräume im Flügelanbau des benachbarten Mehrfamilienhauses. Die Gewerbeeinheit hat einen separaten Eingang.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Vorderhaus verfügt über drei Zimmer und etwa 67 m² Wohnfläche. In dieser Wohnung wurde ein neues Laminat verlegt. Im Flügel befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohneinheiten. Im Vorderhaus befindet sich eine 3,5- Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Im Flügel ist eine 2-Zimmerwohnung, die etwa 40 m² Wohnfläche umfasst.
Die Gewerbeeinheit, die Wohnung im 1. OG hinten und die Wohnungen im Dachgeschoss sind nicht vermietet. Die leerstehenden Wohneinheiten sind sanierungsbedürftig.
Das Objekt ist vollunterkellert.
Hinter dem Haus befindet sich ein Doppelstellplatz.
2001 wurde das Dach des Wohn- und Geschäftshauses saniert.
Das Mehrfamilienhaus und das Wohn- und Geschäftshaus haben einen gemeinsamen Eingang und ein gemeinsames Treppenhaus bis zum 1. OG.
Die Hoffläche des Mehrfamilienhauses wird von den Mietern beider Häuser gemeinsam für Mülltonnen und Fahrräder genutzt.

EFH: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1928 auf einem etwa 141 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Im EG befindet sich die Küche, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein weiteres Gäste-WC. Eines der Zimmer, verfügt über einen Balkon in Richtung des Innenhofs. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad vorhanden. Durch das Bad gelangt man auf den Spitzboden des Objekts.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert.
Zum Objekt gehört ein kleiner Innenhof mit einer Garage und einem Stellplatz. Den Hof erreicht man durch eine Tür auf der Rückseite des Hauses.
Die Garage und der Stellplatz sind über eine Gasse auf der Rückseite des Grundstücks erreichbar.
Zurzeit sind die Garage und der Stellplatz vermietet. Das Einfamilienhaus ist leerstehend und sanierungsbedürftig.

Die zwei Wohn-/ Geschäftshäuser wurden ca. im Jahr 1920 erbaut. Sie verfügen insgesamt über ca. 1.076,59m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Häuser stehen und Denkmalschutz und sind in der Denkmalschutzliste mit den Nummern 420 und 421 eingetragen.
Es liegt eine starker Sanierungsstau vor. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Haus. Die Decken müssen zum Teil evtl. erneuert werden.
Zum Teil befinden sich schöne Stuckverzierungen und hochwertiges Parkett in den Häusern.
Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind vollunterkellert und bieten damit zusätzlich rund 180,25 m² Nutzfläche.

Haus A: ca. 528,10 m² Gesamtfläche, bisher gewerblich genutzt, 3-geschossig
1.Gewerbeeinheit: EG, ca. 161,02 m²
2.Einheit: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 130,99 m²
3.Einheit, 2. OG, 1 Zimmer, ca. 121,45 m²
4.Einheit, 3. OG, 3 Zimmer, ca. 110,21 m²

Haus B: ca. 552,92 m² Gesamtfläche aufgeteilt in ca. 336,3 m² Wfl. und etwa 216,62 m² Gfl., 3-geschossig
1.Gewerbeeinheit: EG re, ca. 62,24 m²
2.Gewerbeeinheit: EG li, ca. 154,38 m²
3.Wohneinheit, 1. OG, 4 Zimmer, ca. 153,50 m²
4.Wohneinheit, 2. OG, 3 Zimmer, ca. 107,46 m²
5.Wohneinheit, DG, 3 Zimmer, ca. 75,34 m², ausgebauter Spitzboden

Es liegen Wohnflächenberechnungen nach DIN277 sowie bemaßte Grundrisse vor.
Der 360°- Rundgang ermöglicht Ihnen eine virtuelle Innenbesichtigung des gesamten Objekts.

In konventioneller Massivbauweise erstelltes, gepflegtes 11-Parteienhaus im Wohnungseigentum.
Die Eigentumswohnung mit großem Balkon und Loggia befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss im Maisonette Stil.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1929 ist 3-geschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss auf einem 251 m² großen Grundstück.
Das Haus ist teilunterkellert.
Es bietet Platz für 6 Wohnparteien auf ca. 296 m² Wohnfläche (ein 1-Zimmer-Appartement, vier 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss), eine Kindertagesstätte als Gewerbeeinheit auf ca. 47 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Der Pflegezustand ist sehr gut.
Jede Partei hat einen eigenen Kellerraum.

Sie benötigen weitere Informationen? Zögern Sie nicht und geben Sie uns Bescheid.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt.