Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Eine großzügige Eigentumswohnung im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1968, in einer parkähnlichen Anlage. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Tiefgaragenstellplatz. Barrierefreier Zugang durch Kellergeschoss möglich. Fahrstuhl. Die Wohnfläche von ca.86m² mit 3 Räumen, Einbauküche deckenhoch hell gefliest, Bad mit Wanne, Bidet und großem Einbauschrank in der Diele, wird Sie begeistern. Große Glasflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen. Fußböden Marmor, im Bad Granit und Wände Marmor. Das bietet zeitgemäßes und repräsentatives Wohnen. Wohn-Essbereich mit angrenzender großer Loggia mit Blick ins Grüne, den man auch vom Schlafzimmer aus hat. Das Schlafzimmer ist überdimensioniert mit 2 großen Fenstern und leicht in 2 separate Zimmer mit Fenster abtrennbar (Leichtbauweise). Kinderzimmer mit großem Kleiderschrank.
Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, Keller, Fahrradkeller, Trockenraum.
Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen bei einer Besichtigung.

Seit 120 Jahren wurde das Gebäude als Juweliergeschäft für den Verkauf und die Reparatur von Schmuck und Uhren betrieben und erlangte eine weitreichende Bekanntheit über die Grenzen Viersens hinaus.

Der derzeitige Eigentümer, der das Geschäft in dritter Generation betrieben hat, hat sich aus Altersgründen dazu entschlossen den Geschäftsbetrieb einzustellen.

Das Gebäude ist umfassend ausgestattet und verfügt über die für ein Juweliergeschäft notwendigen Einbauten (Stahlrollläden, Fenstergitter, Alarmanlage, Videoüberwachung und Safe. Diese Einbauten sind im Kaufpreis enthalten

Wie früher üblich wurde im Erdgeschoss das Geschäft betrieben und die Obergeschossräume dienten der Familie als Wohnraum. Einzelne Etagen wurden später auch fremdvermietet.

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet. Es befindet sich in einem Denkmalschutzgebiet. Dadurch können bei einer Sanierung des Objektes bei der Stadt Zuschüsse beantragt sowie steuerliche Sonderabschreibungen genutzt werden. Dem Eigentümer liegt bereits ein Angebot zum Austausch der Fenster vor.
Das Haus ist in einen gewerblichen Bereich und in einen Wohnbereich unterteilt. Der Gewerbeteil (ca. 84 m²) erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in die erste Etage. Der Wohnbereich befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Dieser verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Darüber befindet sich der Dachspeicher, der teilweise zu Wohnraum (ca. 13 m²) ausgebaut wurde.

Aktuell ist die Immobilie für eine Kaltmiete in Höhe von € 900 / Monat vermietet.

Das ursprünglich 1914 erbaute Sieben-Familien-Haus ist stark modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Aktuell sind drei der sieben Wohnungen noch vermietet und die Immobilie befindet sich in vielen Bereichen teilweise noch in baujahresbedingtem, sanierungs- bedürftigem Zustand. Im Rahmen der Verkaufsvorbereitungen wurden aufgrund des Baujahres im Bereich der Leerstandswohnungen teilweise Wasserproben entnommen, um festzustellen, ob sich (noch) Bleirohre im Objekt befinden. Hierbei wurde ein erhöhter Bleigehalt bei einzelnen Wasserproben festgestellt. Die Mieter und das Gesundheitsamt der Stadt Duisburg wurden informiert, sodass auf jeden Fall die Wasserrohre/Bleirohre auszutauschen sind. Wir empfehlen dringend eine Ortsbesichtigung, um sich von dem Zustand, der in vielen Bereichen Moderni- sierungen, Sanierungen oder gar einen Abriss und Neubau empfehlenswert erscheinen lassen könnte, ein persönliches Bild zu machen und die Gesamtkosten zu kalkulieren.
Die Anfrage beim Hausaktenarchiv hat die Übersendung von lediglich 34 Seiten an vor- handenen Bauakten, die archiviert und auffindbar sind, ergeben. Diese beziehen sich auf die Baugenehmigung zum Einbau von Gasetagenheizungen aus dem Baujahr 1988. Die Vorsprache beim zuständigen Sachbearbeiter des Bauordnungsamtes, Herrn Bornewasser, hat ergeben, dass in den letzten 20 Jahren keinerlei Nutzungs- bzw. Genehmigungsanfragen vorgelegen haben und nur die vorerwähnten Genehmigungsunterlagen für die Gasetagen- heizungen vorliegen. Der Sachbearbeiter teilte mit, ohne hier rechtsverbindliche Auskünfte geben zu wollen, dass es unwahrscheinlich ist, dass in 1988 die o. a. Genehmigungen erteilt worden sind, ohne, dass das Gebäude genehmigt sei. Faktisch liegt jedoch keine schriftlich dokumentierte Baugenehmigung vor, die im Rahmen z.B. einer Finanzierung der finanzierenden Bank vorgelegt werden könnte. D. h. der Käufer schließt mit dem Insolvenz- verwalter einen Kaufvertrag über eine Liegenschaft, für die aktuell keine Baugenehmigung vorliegt, was im Kaufvertrag auch so verschriftlicht wird. Eine entsprechende Zusicherung/ Gewährleistung für das Vorliegen oder Erreichen einer solchen Baugenehmigung wird seitens des Insolvenzverwalters/Verkäufers ausgeschlossen, was im Rahmen der Kaufpreisfindung Berücksichtigung fand. Der Insolvenzverwalter hat die nicht vorhanden Pläne durch ein 3D-Aufmaß vor Ort nebst Wohnflächenberechnung erstellen lassen.
Der zuständige Sachbearbeiter beim Bauordnungsamt wies darauf hin, dass eigentümerseits Bestandsunterlagen aufzubewahren sind und teilte mit, dass in ähnlichen Fällen eine Nutzungsänderung beantragt wurde, bei der die vorherige Nutzung unbekannt ist und mit den jetzt vorliegenden Plänen eine Wohnraumnutzung beantragt werden könnte. Dies unter Einbeziehung eines Brandschutzsachverständigen, wobei er ausdrücklich darauf hinwies, nicht zusichern zu können, ob dann auch in dem vorliegenden Fall die Flächen als Wohnraum in der jetzigen Art genehmigt werden würden. Wir empfehlen unbedingt vor Abschluss eines Kaufvertrages eine Vorsprache beim Bauamt nebst ausführlicher Innenbesichtigung und Kalkulation entsprechender Sanierungs- und/oder Modernisierungsmaßnahmen.

Die aktuelle Aufteilung je Geschoss gestaltet sich für die sieben Einheiten wie folgt:

EG links: ca. 32,67 m²
EG rechts: ca. 53,05 m²
1.OG links: ca. 55,17 m²
1.OG rechts: ca. 46,49 m²
2.OG links: ca. 55,18 m²
2.OG rechts: ca. 46,73 m²
DG: ca. 73,49 m²

In konventioneller Massivbauweise erstelltes, gepflegtes 11-Parteienhaus im Wohnungseigentum.
Die Eigentumswohnung mit großem Balkon und Loggia befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss im Maisonette Stil.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1929 ist 3-geschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss auf einem 251 m² großen Grundstück.
Das Haus ist teilunterkellert.
Es bietet Platz für 6 Wohnparteien auf ca. 296 m² Wohnfläche (ein 1-Zimmer-Appartement, vier 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss), eine Kindertagesstätte als Gewerbeeinheit auf ca. 47 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Der Pflegezustand ist sehr gut.
Jede Partei hat einen eigenen Kellerraum.

Sie benötigen weitere Informationen? Zögern Sie nicht und geben Sie uns Bescheid.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt.