Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Zu Ihrem nächsten Anlageziel in Montabaur: ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in Form eines solide gebauten Mehrfamilienhauses. Dieses interessante Kaufobjekt wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² auf einem Grundstück von ca. 421 m² erstrecken sich insgesamt sieben Wohneinheiten, bestehend aus drei Wohnungen und vier Apartments, die sämtlich vermietet sind und gute Mietpreise erzielen. Das Haus präsentiert sich in einem üblichen Zustand, jedoch mit großem Potenzial für Wertsteigerungen durch Renovierungen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage sowie Balkone. Montabaur als Standort ist bekannt für seine ruhige Wohnlage kombiniert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, was diese Immobilie zu einer nachgefragten Adresse für Mieter macht.

Das Haus ist in zwei Büros und eine Wohneinheit aufgeteilt, insgesamt bietet es ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche. Die genaue Aufteilung lautet wie folgt:
EG, ca. 96 m²: 3 Büroräume, Kopierraum mit Wendeltreppe ins UG (dort befindet sich das Lager), Küche, WC
OG, ca. 97 m²: 3 Büroräume, Abstell-/Serverraum, Küche mit Balkon, Wannenbad
DG ca. 60 m² Wohnfläche: 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in modernisiertem, große Küche mit Abstellraum, Diele, Wannenbad mit Fenster und Bidet, Wohnzimmer, Schlafzimmer – leider kein Balkon!
Außerdem befinden sich im DG noch zwei Fremdenzimmer, diese werden aktuell nicht genutzt und bieten zusätzlich noch ca. 21 m² Wohnfläche.
Der Spitzboden bietet eine kleine Ausbaureserve, das Objekt ist unterkellert, hier befindet sich die Heizung und die üblichen Abstellräume.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt an der B517, der Durchgangsstraße von Lennestadt-Altenhundem mit einem Netto Marken-Discount.

Gebaut im Jahr 2005, verfügt das Objekt über 930 qm Nutzfläche und bietet zusätzlich 85 Stellplätze auf der großen Parkfläche. Die Bepflasterung der Parkfläche wurde zum Teil letztes Jahr erneuert und im Verkaufsraum wurden diverse Fliesenarbeiten durchgeführt.

Der seit Juni 2006 laufende Mietvertrag mit dem Ankermieter wurde letztes Jahr bis Juli 2026 verlängert. Zusätzlich besteht eine Verlängerungsoption bis Juli 2035.

Das Renditeobjekt liegt auf einem 6.082 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Jahres-Erbpacht beträgt 78.891 €. Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 58.433 € (tatsächliche Jahres-Kaltmiete von 147.852 € abzüglich die Jahres-Erbpacht von 78.891 € und nicht umlegbare Nebenkosten von 10.527 €) und einer Bruttorendite von 8,85 Prozent (Vervielfältiger/Faktor: 11,29) mehr als attraktiv. Und: mit einem Kaufpreis von 660.000 € kommen Sie auf einen erstaunlich günstigen Quadratmeter-Kaufpreis von 710 €!

Wir freuen uns gerne auf Ihre Kontakt-Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen sehr gerne zur Verfügung!

Investieren Sie in ein einzigartiges historisches Gebäude – das ehemalige Gemeindehaus unter Denkmalschutz. Die ansprechende historische Architektur und viele liebevolle Details machen dieses Objekt zu einem besonderen Investment. Eine Sanierung ist in Abspache mit dem Denkmalamt notwendig. Unser Vorschlag ist ein Umbau in ein Wohnhaus mit 6 Wohnungen. Die loftartigen Wohnungen bieten ein einzigartiges Wohngefühl in der Innenstadt. Helle Räume, Stellplätze auf einem nahegelegenen Parkplatz der Kirche und die Möglichkeit eines Aufzugsanbaus machen dieses Objekt noch attraktiver. Auch der Anbau von Balkonen kann geprüft werden. Nutzen Sie diese Chance, in ein einzigartiges historisches Gebäude zu investieren und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Projekt bietet. Prüfen Sie ebenfalls die attraktiven steuerlichen Vorteile und die staatlichen Förderungen.

Diese 6 energieeffizienten Doppelhaushälften (3 Doppelhäuser) wurden im Jahr 2023 im KfW-55-Standard fertig gestellt und warten nun auf einen Investor. Die Badfliesen und Sanitärgegenstände sind bereits im Preis enthalten. Ebenso die Innentüren und die Innentreppen. Die Malerarbeiten und sonstigen Bodenbeläge sind in Eigenleistung zu erbringen, können aber gegen Aufpreis noch fertiggestellt werden. Gern unterbreitet Ihnen der Bauträger hierzu ein individuelles Angebot. Die Doppelhaushälften verfügen über eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine Wohnfläche von jeweils 167 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Jede Hälfte hat einen eigenen Eingang, eine eigene Heizung und eigene Zähler.