Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es ist größtenteils unterkellert. Der Keller bietet viel Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Laden mit Zugang von der Straßenseite. Hinter dem Laden gibt es noch einige Räume, die als Büro- oder Lagerfläche dienen können. Bei Durchführung einer Nutzungsänderung, könnte der Gewerbeteil ggf. noch zu Wohnraum umfunktioniert werden.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen einem Erwerber 6 Zimmer zur Verfügung; eines davon ist ein Durchgangszimmer.
Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger oder aber Käufer mit Platzbedarf geeignet, die idealerweise auch ein Geschäft betreiben möchten. Zurzeit wird das Objekt noch vom Eigentümer bewohnt. Der Laden dient als Fitnessbereich!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leverkusen-Mitte bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten: ein Friseursalon und seit 1971 ein bekanntes orthopädisches Schuhgeschäft, welches das separate Werkstattgebäude im Hinterhof nutzt.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei großzügige 3-4-Zimmer-Wohnungen und ein Studio im Dachgeschoss. Die Wohnungen im 1. – 3. OG verfügen jeweils über 1-2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, der z. T. noch separiert werden kann, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat Zugang zu der sehr großen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Diese Einheit ist frei und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird derzeit von einer Miteigentümerin bewohnt, die jedoch bereit ist, die Wohnung in einem Zeitfenster von 2 Jahren freizugeben. Bis zu diesem Zeitpunkt zahlt sie die in der Aufstellung angegebene Nettomiete. Die Wohnung verfügt auf der Rückseite über eine Loggia.

Eine praktische Abstellkammer ist jeweils in den Wohnungen 1. und 2. OG direkt an die Wohnküche angeschlossen. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im 3. Obergeschoss steht eine weitere leerstehende Wohnung zur Verfügung, die nach einigen Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls sofort vermietet werden kann.

Das Dachgeschoss wurde zu einem interessanten und großzügigen Studio ausgebaut, das wahrscheinlich von der Baugenehmigung nicht erfasst ist. Sie wurde an eine Bekannte der Eigentümer zu einem Freundschaftspreis vermietet.

Nutzen Sie die Chance, diese besondere Kapitalanlage mit Potenzial für stabile und steigende Mieteinnahmen zu erwerben.

Das Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1890) mit 5 Wohneinheiten und einer anschließenden Gewerbe-/Produktionshalle mit Büro (Bj. 1997), ist vollständig vermietet und somit ein interessantes Objekt für den Kapitalanleger.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei € 59.952,- / Jahr.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 674 m², davon sind ca. 289 m² Wohnfläche und ca. 385 m² Gewerbefläche.

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit, die Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein modernes und altersgerechtes Wohnkonzept bietet! Dieses Renditeobjekt, erbaut im Jahr 2021, erstreckt sich über fünf Geschosse und überzeugt durch seine geräumige und durchdachte Architektur. Zum Verkauf steht eine komplette Etage mit 5 Wohnungen, die bereits vermietet sind und somit sofortige Einnahmen generieren. Die barrierearmen 2-Zimmer-Wohnungen wurden speziell für altersgerechtes Wohnen konzipiert. Sie bieten modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche: Der offene Wohnbereich verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem harmonischen Raum, während das separate Schlafzimmer Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten schafft. Ergänzt werden die Wohnungen durch ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen, die ebenfalls für eine seniorengerechte Nutzung geeignet sind. Das gesamte Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem und barrierefrei zugänglich macht – ein bedeutender Pluspunkt für die Zielgruppe dieser Wohnungen. Zusätzlich profitieren Sie von einem einladenden Gemeinschaftsraum mit angrenzendem Balkon, der den Bewohnern als Ort der Begegnung dient und das nachbarschaftliche Miteinander fördert. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen 2 Kellerräume zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Kapitalanlage sind die 5 Tiefgaragenstellplätze, die nicht nur eine sichere Parkmöglichkeit bieten, sondern auch den Wert Ihrer Investition steigern .Die Kombination aus modernem, altersgerechtem Wohnkomfort, praktischen Annehmlichkeiten und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen und zukunftsorientierten Kapitalanlage sind.

Suchen Sie eine gepflegte und solide Immobilie als Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, liegt in einer zentralen und dennoch naturnahen Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² verteilt auf vier Wohneinheiten bietet es eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Einheiten bestehen aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon und Gartenanteil. Das Haus besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine langfristige Vermietungshistorie.

Details zu den Mieteinheiten:

Erdgeschoss (3 Zimmer, 88 m²)
Vermietet seit 2014: 696,98 € Kaltmiete + 54,37 € für Garage, inklusive Garten.

1. Obergeschoss (3 Zimmer, 88 m²)
Vermietet seit 2022: 815,57 € Kaltmiete + 54,37 € für Garage.

Dachgeschoss (2 Zimmer, 48 m²)
Vermietet seit 2007: 438,05 € Kaltmiete + 16,20 € für Stellplatz.

Gartengeschoss (2 Zimmer, 52 m²)
Vermietet seit 1996: 473,79 € Kaltmiete ohne Stellplatz, inklusive Garten.

Mit einer durchschnittlichen Miete von 8,78 €/m² besteht weiteres Potenzial zur Anpassung und Steigerung der Einnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot im Herzen der Bonner Altstadt: Ein prachtvolles Mehrfamilienhaus im wunderschönen Jugendstil, das sich hervorragend als Zins- und Renditeobjekt eignet. Dieses denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1905 erbaut und besticht durch seine historische Architektur sowie die zentrale Lage.

Auf einem 183 m² großen Grundstück erstreckt sich diese ansprechende Immobilie über vier Etagen und bietet insgesamt eine vermietbare Fläche von etwa 360 m². Die Wohnqualität wird durch die normale Ausstattung, teils mit charmanten Holzdielen und teilweise hohen Decken, unterstrichen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten mit folgenden Details:
– Eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenmitbenutzung, ca. 80 m².
– Eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Gartenmitbenutzung, ca. 80 m².
– Eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, ca. 80 m².
– Eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon, ca. 59 m².
– Eine 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, ca. 61 m².

Die Jahresrohmiete beträgt derzeit 45.840,- € und weist noch erhebliches Steigerungspotenzial auf.

Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit idealen Stauraum für Mieter.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine wertvolle Immobilie mit historischem Flair und hervorragenden Mieteinnahmen zu investieren. Diese Immobilie verspricht nicht nur sichere Renditen, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung aufgrund ihrer unvergleichlichen Lage und des kulturellen Erbes.