Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren und lukrativen Investitionsmöglichkeit? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen! Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 960m² befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet Platz für insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnungen haben eine Größe von EG 90 m², 1.OG 2 x 45 m² und DG 30 m² Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade ist solide gestaltet und die Fenster sorgen für helle und freundliche Räume.Die Wohnungen sind aktuell vermietet ( DG wird zum 1.11.24 frei )und bieten somit eine gute Mieteinnahme. Diese belaufen sich aktuell auf 1.280 Euro pro Monat. Das Objekt ist in einem guten Zustand und bedarf keiner größeren Renovierungsmaßnahmen,somit entstehen für Sie keine zusätzlichen Kosten.Ein weiteres Plus sind die vier Garagen, die sich auf dem Grundstück befinden. Diese bieten nicht nur den Mietern einen bequemen Stellplatz für ihr Fahrzeug, sondern können auch separat jür je 40 EUR vermietet werden und somit eine zusätzliche Einnahmen von 160 EUR im Monat.generieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt eine perfekte Möglichkeit bietet, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Eine zentrale Lage, voll vermietete Wohneinheiten und ein solider Zustand machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und attraktiven Investition. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt dieses lukrative Angebot. Gerne können Sie zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Diese exzellente Kapitalanlage befindet sich in optimaler Lage von Köln-Dellbrück.

Das Objekt besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, das derzeit an eine Floristik vermietet ist, sowie vier weiteren Wohneinheiten. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 47.634,00 EUR pro Jahr stellt diese Immobilie eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich hervorragend zur Altersvorsorge.
Für detaillierte Informationen und ein vollständiges Exposé kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Zum Verkauf steht ein ursprünglich 1898 erbaute Dreifamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung und ein 1958 erbauter Anbau, der als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Beide Immobilien stehen auf einem 409 m² großen Grundstück und verfügen über einen gemeinsamen Zugang, jedoch separate Zugänge zu den Häusern sowie in den rückseitigen Garten mit Süd- Ausrichtung.

Das Dreifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² aufgeteilt auf drei 2- Zimmerwohnungen sowie ein kleines ca. 30 m² großes
1-Zimmerappartment im Kellergeschoss. Über ein zentrales Treppenhaus sind alle Wohnungen sowie zwei klassische Kellerräume und der rückseitige Garten erreichbar.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 56 m² sowie einen identischen Grundriss. Über die Wohnungsdiele sind das Schlafzimmer, das separate WC mit Fenster sowie die Wohnküche erreichbar. Das Wohnzimmer ist über die Wohnküche zu begehen. Das kleine Wannenbad mit Fenster liegt direkt neben dem Schlafzimmer, das wiederum über das Wohnzimmer zu begehen ist.
Der Grundriss der Dachgeschosswohnung ähnelt dem der beiden anderen Wohnungen. Diese Wohnung verfügt jedoch über ein klassisches Tageslichtbad mit Badewanne, das über die Eingangsdiele zu begehen ist. Vom Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung gelangt man über eine fest installierte Holztreppe in den Spitzboden. Den Spitzboden können Sie als Abstellfläche nutzen.
Das insgesamt ca. 30 m² große 1 Zimmer -Apartment verfügt über eine Küche und ein kleines Duschbad sowie einen ca. 14 m² großen Wohn-/ Schlafraum.

Das angebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche ca. 108 m² und erstreckt sich über den rückseitigen und einen weiteren seitlichen Anbau. Lediglich das Kellergeschoss des seitlichen Anbaus ist von außen zu begehen. Hier befindet sich die Heizungsanlage für das Einfamilienhaus. Die restliche Fläche des Raums kann als Abstellfläche genutzt werden.
Über den eigenen Hauszugang gelangen Sie im Anbau in ein zentrales Treppenhaus. Im Kellergeschoss des rückseitigen Anbaus befindet sich ein Schlaf-/ Arbeitszimmer mit normaler Belichtung sowie ein angrenzendes innenliegendes Duschbad. Die Flächen im Erdgeschoss dient als Wohnmittelpunkt dieses Einfamilienhauses: Über eine vom Treppenhaus abgetrennte Zwischendiele sind ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie ein ca. 30 m² großes Wohn-Esszimmer mit Eckkamin und direktem Zugang in den Garten erreichbar. Der Garten bietet Ihnen neben einer Süd-Ausrichtung auch eine großzügige Terrasse.
Die letzte Etage kann als Schlafbereich genutzt werden. Hier befindet sich ein Wannenbad mit Fenster sowie drei Schlafzimmer.

Diese Immobilie eignet sich ideal, um den Anbau selbst zu bewohnen und durch die Mieteinnahmen die monatliche Tilgungsrate abzubezahlen.

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot im Herzen der Bonner Altstadt: Ein prachtvolles Mehrfamilienhaus im wunderschönen Jugendstil, das sich hervorragend als Zins- und Renditeobjekt eignet. Dieses denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1905 erbaut und besticht durch seine historische Architektur sowie die zentrale Lage.

Auf einem 183 m² großen Grundstück erstreckt sich diese ansprechende Immobilie über vier Etagen und bietet insgesamt eine vermietbare Fläche von etwa 360 m². Die Wohnqualität wird durch die normale Ausstattung, teils mit charmanten Holzdielen und teilweise hohen Decken, unterstrichen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten mit folgenden Details:
– Eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenmitbenutzung, ca. 80 m².
– Eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Gartenmitbenutzung, ca. 80 m².
– Eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, ca. 80 m².
– Eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon, ca. 59 m².
– Eine 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, ca. 61 m².

Die Jahresrohmiete beträgt derzeit 45.840,- € und weist noch erhebliches Steigerungspotenzial auf.

Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit idealen Stauraum für Mieter.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine wertvolle Immobilie mit historischem Flair und hervorragenden Mieteinnahmen zu investieren. Diese Immobilie verspricht nicht nur sichere Renditen, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung aufgrund ihrer unvergleichlichen Lage und des kulturellen Erbes.

In Ennepetal-Milspe befindet sich dieses stilgerechte Mehrfamilienhaus, welches die Möglichkeiten, die Immobilie sowohl als Kapitalanlage, als auch zu Eigenzwecken zu nutzen, ideal kombiniert. Das gesamte Haus bietet jeweils schöne Räumlichkeiten und zeitgemäße Grundrisse.

Sieben Wohnungen wurden auf insgesamt 504,55 m² Nutzfläche realisiert. Vom Erd- bis in das 2. Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen pro Etage. Diese Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer + Küche, Diele und Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die ganze Etage und überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern + Küche, Diele und Badezimmer.

Drei Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet. Vier Wohnungen, unter anderem die große Dachgeschosswohnung, stehen leer und können sowohl als Kapitalanlage als auch zu Eigenzwecken genutzt werden. Eigene Vorstellungen, Ideen und Wohnträume können in einer Renovierung/ Modernisierung umgesetzt werden. Das Mehrfamilienhaus bietet daher großes Potenzial und viele Möglichkeiten für seinen neuen Eigentümer.

Zur Immobilie gehören zudem eine vermietete Einzelgarage und ein kleines Gartenstück im Hinterhof.

Ausstattungsmerkmale:
* Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen
* 4 Wohneinheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt
* 3 Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt
* Warmwasseraufbereitung über die Heizung
* isolierverglaste Fenster/ Rollläden vorhanden (Baujahr 1991)

Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten – wir freuen uns auf Sie.

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Gebäuden auf einem Grundstück. Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 138 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss gibt es fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss wurde zu zwei zusätzlichen Zimmern ausgebaut und kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Der kleine Sonnengarten bietet einen schönen Blick auf die Kirche. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Garage.
Das zweite Gebäude ist ein vermietetes Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen verfügen über drei Zimmer,eine über vier. Außerdem gibt es Kellerräume, eine Garage und einen Innenhof. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 303 m².
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein weiteres Gebäude, das sanierungsbedürftig ist. Es besteht die Möglichkeit, dieses Gebäude zu weiterem Wohnraum umzubauen, jedoch ist hierfür eine Anfrage beim Bauamt erforderlich.

Insgesamt bietet die Liegenschaft somit eine Wohnfläche von ca. 441 m² und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch als Kapitalanlage durch die vermieteten Wohneinheiten. Durch die zentrale Lage in der Nähe einer Kirche und die Möglichkeit zur Erweiterung bietet die Liegenschaft ein attraktives Wohnangebot.