Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1994 befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick auf den gepflegten Garten und der Terrasse.
Das angrenzende Esszimmer und die Küche sind modern ausgestattet und bieten genügend Platz für kulinarische Kreationen. Zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon. Außerdem sind hier ebenfalls ein Bad und ein Duschbad anzufinden. Die Fassadenbegrünung verleiht dem Anwesen eine malerische Ausstrahlung. Im Garten finden Sie ausreichend Platz, um Ihre grünen Ideen zu verwirklichen. Das Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu erleben – eine ländliche Umgebung und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite. Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt, wurde aber als vermietbares Objekt gebaut und kann durch wenige Baumaßnahmen wieder in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten umgewandelt werden.

Keine Käuferprovision.

Seit 120 Jahren wurde das Gebäude als Juweliergeschäft für den Verkauf und die Reparatur von Schmuck und Uhren betrieben und erlangte eine weitreichende Bekanntheit über die Grenzen Viersens hinaus.

Der derzeitige Eigentümer, der das Geschäft in dritter Generation betrieben hat, hat sich aus Altersgründen dazu entschlossen den Geschäftsbetrieb einzustellen.

Das Gebäude ist umfassend ausgestattet und verfügt über die für ein Juweliergeschäft notwendigen Einbauten (Stahlrollläden, Fenstergitter, Alarmanlage, Videoüberwachung und Safe. Diese Einbauten sind im Kaufpreis enthalten

Wie früher üblich wurde im Erdgeschoss das Geschäft betrieben und die Obergeschossräume dienten der Familie als Wohnraum. Einzelne Etagen wurden später auch fremdvermietet.

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage und möchten Ihr Geld gewinnbringend investieren? Dann haben wir mit diesem Haus genau das Richtige für Sie: ein geräumiges Renditeobjekt mit 8 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 204m² plus rund 90 m² Gewerbefläche.

Das etwa 1908 erbaute Gebäude besticht durch den Charme eines Altbauhauses.

Das dreistöckige Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.

Ob als Mehrfamilienhaus, Boardinghouse oder als klassisches Wohn-/Geschäftshaus – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Mieter oder Gäste und lassen sich individuell gestalten. Durch die drei Geschosse haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte zu realisieren und somit eine breite Zielgruppe anzusprechen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone und die Terrasse bzw. der Innenhof, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Genießen Sie den Ausblick auf das umliegende Viertel und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird derzeit leer angeboten und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und schaffen Sie somit ein individuelles Wohnkonzept. Auch eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in dieses attraktive Renditeobjekt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage garantiert Ihnen eine langfristige und stabile Rendite. Zudem ist das Haus aufgrund des Baujahres und des Altbau-Charmes eine nachhaltige Investition, die auch in Zukunft an Wert gewinnen wird.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und spiegelt die solide Bauweise des Baujahrs 1976 wider. Der Zustand des Hauses ermöglicht es den neuen Eigentümern, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten Mieteinnahmen zu generieren und gleichzeitig in die Wertsteigerung einer attraktiven Immobilie in Weitefeld zu investieren.
Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
– Erdgeschoss: Eine charmante 78 m² große Wohnung, inklusive Wintergarten.
– Obergeschoss: Hier befinden sich eine Wohnung mit 88 m² mit angrenzender Hofterrasse sowie eine Wohnung mit 46 m² Wohnfläche.
– Dachgeschoss: Hier befindet sich eine gemütliche 64 m² große Wohnung.

Die monatliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. € 2.100,- .

Diese interessante Kapitalanlage besteht aus einem Ladenlokal (Bekleidungen), einer Praxis (Podologie) und zwei Wohnungen.

Alle Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren.

Mit der Gesamtmieteinnahme von netto rd. 28.024,– EUR ist die Finanzierung dauerhaft gut gesichert.

Das 6-Parteien-Haus wurde 1970 nebst Garagenbau errichtet. Es befindet sich auf einem großen Grundstück auf dem Platz für eine weiteres Gebäude ist.
Das bestehende Gebäude ist im insgesamt sehr guten und gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind vermietet und nicht in Sondereigentum umgewandelt.
Um die bestehende Wohnfläche (510m²) zu erweitern, könnte aufgestockt werden. Eine energetische Verbesserung sollte durchgeführt werden.