immobilien

Zeitlos, charmant, modern:
Riesiger Wohntraum in Hamm-Mitte

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1920 erbaut wurde und sich auf einem überschaubaren Grundstück von 230 Quadratmetern in einer ruhigen Wohngegend in der Anton-Voss-Straße befindet. Dieses historische Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die liebevollen Sanierungsarbeiten, die es heute in einen zeitgemäßen Wohntraum fürs Generationenwohnen oder auch das großzügige Wohnen für eine Familie verwandelt haben. Was wollen SIE? Mit einer Gesamtwohnfläche von angenehmen 220 Quadratmetern, einem Balkon und einer Terrasse, die nach Osten ausgerichtet sind, bietet dieses Haus sowohl für Familien als auch für Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sieben geräumige Zimmer – die meisten mit gemütlichem Bodenbelag ausgestattet. Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, finden Sie ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine voll ausgestattete moderne Küche, die separat vom Wohnbereich liegt. Ein schönes Schlafzimmer ergänzt die Etage. Die großen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet.

Maisonette-Wohnung im I. Obergeschoss – massig viel Platz!

Das erste Obergeschoss beherbergt direkt zu Anfang einen ausgesprochen großen Dielenbereich, der ideal als Esszimmer genutzt werden kann, denn die Küche und der Ausgang zum Balkon schließen sich direkt an. Der zweite große Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, ein großes Bad mit Eckdusche und eine Wendeltreppe ins zweite Obergeschoss ergänzt die Etage, die durch einen kleinen Abstellraum komplettiert wird. Die geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder können individuell gestaltet werden.

Im oberen Bereich dieser toll geschnittenen Maisonette-Wohnung befinden sich insgesamt vier weitere Schlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer gestaltet ist und auch den Zugang zur Wendeltreppe beherbergt. Das schmale aber moderne Familienbad mit Badewanne gewährt kurze Wege. Der Verzicht auf Dachschrägen verleiht den Räumen hier oben eine besondere Großzügigkeit. Dachschrägen gibt es dann ein Stückchen weiter oben, denn zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Spitzboden, der als Stauraum oder nach Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt bei Anfang der Sechzigerjahre. 1985 & 1996 ist die Immobilie um einen Anbau mit Garage erweitert und modernisiert worden, sodass Sie die Immobilie heute als Zweifamilienhaus nutzen können. Mit wenigen Handgriffen kann das Wohnhaus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, wodurch Sie und Ihre Familie die vollen ca. 167 m² bewohnen. Durch den gepflegten Gesamtzustand des Hauses kann das Objekt kurzfristig bezogen werden. Die Straßenseite des Hauses zeigt Richtung Süden, weswegen die Räume hell und freundlich wirken.
Der große Garten bietet Nutztierhaltern einen ca. 55 qm, eingezäunten Hühnerstall. Weiter befinden sich hier ein tolles Gartenhaus mit Freisitz und Grillplatz sowie eine große Menge an ebener Spielfläche für die Kinder. Ausreichend Platz für die Erstellung eines Nutzgartens ist hier ebenfalls vorhanden. Ihre Fahrzeuge, die Spiel- & Gartengeräte können in den vorhandenen vier Garagen sicher untergestellt werden.

Individuell, großzügig, gemütlich
Ihr modernisiertes Familien-Zuhause in Ahlen

Ein solides Haus zum Wachsen und Gedeihen, zum Verändern und Entwickeln, zum Leben und Genießen: das ist Ihr neues Zuhause im schönen Ahlen. Erbaut wurde Ihr freistehendes Einfamilienhaus im Jahre 1904 und 1982 um einen Anbau erweitert, im Zuge dessen auch das Dach, die Bäder und alle Leitungen erneuert wurden. Seitdem bietet es 146 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei großzügigen Etagen und zusätzliche 86 Quadratmeter Nutzfläche. Massiv erbaut, stets modernisiert und mit dem Gas der 2016 erneuerten Zentralheizung gemütlich erwärmt, steht dieses Familien-Zuhause in einer ruhigen Ahlener Wohnstraße und verbirgt seinen Eingang auf der rückwärtigen Seite.

Lust auf einen Abend vor dem Kamin?

Darüber gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich des Anbaus, der rechter Hand sofort ins Herzstück des Hauses führt: in den großen und offen aufgegliederten Wohn- und Essbereich. Schon von außen sind die großen Fensterfronten neben dem Eingang erkennbar, die dem Wohnraum viel Licht schenken und die gemütlichen Quadratmeter mit Kamin in ein wohnliches Ambiente tauchen. Die Küche mit Einbauküche gliedert sich separat und doch integriert in den Wohn- und Essbereich ein und lässt mit ihrer quadratischen Form Platz für einen zweiten Essbereich.

Von Licht und Großzügigkeit: Das Dachgeschoss

Im Flachdach-Anbau des Erdgeschosses gleichen eine große Waschküche und ein Abstellraum die sonst fehlende Fläche eines Kellers aus und werden zudem um ein Gäste-WC ergänzt. Perfekt! Über die Holztreppe geht es dann nach oben in die Schlafetage, die dank der zusätzlichen Anbau-Fläche drei großzügige Schlafräume mit viel Platz für alles bietet, was das Leben so an Raum benötigt. Besonders schön: dank der Fensterfronten sind die straßenseitigen Schlafzimmer besonders hell und lichtdurchflutet. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken komplettiert diese Wohnetage perfekt, die erst im Jahre 2021 modernisiert wurde.

Draußen bietet der Garten Ihres 404 Quadratmeter großen Grundstücks ein wunderbares Pendant zum Innenbereich und überzeugt mit einer pflegeleichten Bepflanzung und einer nach Osten ausgerichteten Terrasse mit viel uneinnehmbarem Raum nur für Sie.

Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 50er Jahre auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.606 m² gebaut. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt worden und bietet ausreichend Platz!

Die Wohnfläche von ca. 117 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Hier finden Sie insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Aufteilung, bietet das Objekt die Möglichkeit zwei eigenständige Wohneinheiten herzurichten.

Der Zustand des Hauses erfordert Renovierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit gibt die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten